Name: イトーピア菊川
Brand: イトーピア
SKU: イトーピア菊川
Price: 806000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

イトーピア菊川(東京都墨田区菊川 2丁目18-7)の価格相場は 80.6万円/㎡ (坪単価 266万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (75.1㎡) の 5,658 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.0%)、最も低い部屋は 801号室 (55.3㎡) の 4,731 万円 (新築時価格・分譲時価格から+58.8%)です。

イトーピア菊川価格相場・家賃相場

80.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,017 円/㎡

(平均値)

22.1 年

2.0 円/㎡

菊川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イトーピア菊川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
菊川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イトーピア菊川の価格相場情報

物件の詳細情報

イトーピア菊川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	イトーピア菊川
ブランド	イトーピア
住所	東京都墨田区菊川 2丁目18-7
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	53部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	中和小学校
中学校区	竪川中学校
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	都営都営新宿線菊川駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イトーピア菊川(11フロア、53戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.06㎡ (3LDK)	2,980万円	5,460万円	13.2万	2.9%
202	55.28㎡ (2LDK)	2,340万円	4,731万円	12.6万	3.2%
203	70.12㎡ (3LDK)	3,030万円	5,462万円	13.2万	2.9%
204	69.01㎡ (3LDK)	3,140万円	5,416万円	13.2万	2.9%
205	55.29㎡ (2LDK)	2,530万円	4,732万円	12.6万	3.2%
206	68.46㎡ (3LDK)	3,160万円	5,392万円	13.1万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.06㎡ (3LDK)	3,350万円	5,460万円	13.2万	2.9%
302	55.28㎡ (2LDK)	2,590万円	4,731万円	12.6万	3.2%
303	70.12㎡ (3LDK)	3,260万円	5,462万円	13.2万	2.9%
304	69.01㎡ (3LDK)	3,290万円	5,416万円	13.2万	2.9%
305	55.29㎡ (2LDK)	2,680万円	4,732万円	12.6万	3.2%
306	68.46㎡ (3LDK)	3,290万円	5,392万円	13.1万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.06㎡ (3LDK)	3,480万円	5,460万円	13.2万	2.9%
402	55.28㎡ (2LDK)	2,790万円	4,731万円	12.6万	3.2%
403	70.12㎡ (3LDK)	3,390万円	5,462万円	13.2万	2.9%
404	69.01㎡ (3LDK)	3,330万円	5,416万円	13.2万	2.9%
405	55.29㎡ (2LDK)	2,710万円	4,732万円	12.6万	3.2%
406	68.46㎡ (3LDK)	3,330万円	5,392万円	13.1万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.06㎡ (3LDK)	3,510万円	5,460万円	13.2万	2.9%
502	55.28㎡ (2LDK)	2,810万円	4,731万円	12.6万	3.2%
503	70.12㎡ (3LDK)	3,590万円	5,462万円	13.2万	2.9%
504	69.01㎡ (3LDK)	3,360万円	5,416万円	13.2万	2.9%
505	55.29㎡ (2LDK)	2,730万円	4,732万円	12.6万	3.2%
506	68.46㎡ (3LDK)	3,360万円	5,392万円	13.1万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.06㎡ (3LDK)	3,580万円	5,460万円	13.2万	2.9%
602	55.28㎡ (2LDK)	2,830万円	4,731万円	12.6万	3.2%
603	70.12㎡ (3LDK)	3,620万円	5,462万円	13.2万	2.9%
604	69.01㎡ (3LDK)	3,390万円	5,416万円	13.2万	2.9%
605	55.29㎡ (2LDK)	2,750万円	4,732万円	12.6万	3.2%
606	68.46㎡ (3LDK)	3,390万円	5,392万円	13.1万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.13㎡ (3LDK)	4,160万円	5,658万円	13.1万	2.8%
702	70.12㎡ (3LDK)	3,650万円	5,462万円	13.2万	2.9%
703	69.01㎡ (3LDK)	3,420万円	5,416万円	13.2万	2.9%
704	55.29㎡ (2LDK)	2,770万円	4,732万円	12.6万	3.2%
705	68.46㎡ (3LDK)	3,420万円	5,392万円	13.1万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	55.28㎡ (2LDK)	2,980万円	4,731万円	12.6万	3.2%
802	70.12㎡ (3LDK)	3,680万円	5,462万円	13.2万	2.9%
803	69.01㎡ (3LDK)	3,450万円	5,416万円	13.2万	2.9%
804	55.29㎡ (2LDK)	2,790万円	4,732万円	12.6万	3.2%
805	68.46㎡ (3LDK)	3,450万円	5,392万円	13.1万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.52㎡ (3LDK)	4,060万円	5,520万円	13.1万	2.9%
902	69.01㎡ (3LDK)	3,480万円	5,416万円	13.2万	2.9%
903	55.29㎡ (2LDK)	2,810万円	4,732万円	12.6万	3.2%
904	68.46㎡ (3LDK)	3,480万円	5,392万円	13.1万	2.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	69.01㎡ (3LDK)	3,510万円	5,416万円	13.2万	2.9%
1002	55.29㎡ (2LDK)	2,830万円	4,732万円	12.6万	3.2%
1003	68.46㎡ (3LDK)	3,510万円	5,392万円	13.1万	2.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	69.01㎡ (3LDK)	3,810万円	5,416万円	13.2万	2.9%
1102	55.29㎡ (2LDK)	2,850万円	4,732万円	12.6万	3.2%
1103	68.46㎡ (3LDK)	3,540万円	5,392万円	13.1万	2.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	69.01㎡ (3LDK)	3,890万円	5,416万円	13.2万	2.9%
1202	55.29㎡ (2LDK)	2,910万円	4,732万円	12.6万	3.2%
1203	68.46㎡ (3LDK)	3,600万円	5,392万円	13.1万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイトーピア菊川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は菊川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイトーピア菊川の価格相場、家賃相場は菊川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イトーピア菊川の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

菊川中古マンション価格相場推移・動向菊川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

菊川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イトーピア菊川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
48m	シーズスクエア菊川東京都墨田区菊川 3丁目23-1	菊川駅徒歩2分	12階建 22部屋	SRC造	2003年
55m	菱和パレス菊川東京都墨田区菊川 2丁目19-8	菊川駅徒歩2分		SRC造	2000年
64m	エクレール菊川東京都墨田区菊川 3丁目17-1	菊川駅徒歩1分		SRC造	1983年
82m	ライツ菊川東京都墨田区菊川 3丁目23-7	菊川駅徒歩3分	10階建	SRC造	1992年
95m	マーベラス菊川東京都墨田区菊川 2丁目6-14	菊川駅徒歩1分		SRC造	1991年
98m	ライオンズマンション菊川第2 東京都墨田区菊川 3丁目22-5	菊川駅徒歩3分	8階建	SRC造	1984年
99m	NICハイム菊川東京都墨田区立川 4丁目1-1	菊川駅徒歩3分		SRC造	1981年
112m	アスコットパーク菊川東京都墨田区立川 3丁目3-6	菊川駅徒歩3分	11階建 29部屋	SRC造	2003年
130m	パールレジデンス東京都墨田区菊川 2丁目22-7	菊川駅徒歩4分	8階建	SRC造	1992年
143m	大こくや第二ビル東京都墨田区菊川 3丁目7-4	菊川駅徒歩1分		SRC造	1982年
155m	伊豆商事株本社ビル東京都墨田区立川 3丁目4-6	菊川駅徒歩4分		SRC造	1992年
158m	クレール菊川東京都墨田区菊川 2丁目5-4	菊川駅徒歩1分		SRC造	1982年
166m	菊川パーク・ホームズ東京都墨田区菊川 3丁目21-3	菊川駅徒歩3分		SRC造	1987年
175m	グランドメゾン菊川東京都墨田区菊川 3丁目8-6	菊川駅徒歩1分		SRC造	2000年
188m	菊川栄光ビル東京都墨田区菊川 2丁目3-6	菊川駅徒歩1分		SRC造	1993年
192m	菊川グリーンハイツ東京都墨田区菊川 3丁目21-6	菊川駅徒歩3分		SRC造	1980年
198m	BRIGHTENハウス東京都墨田区立川 3丁目9-6	菊川駅徒歩3分	9階建 17部屋	SRC造	1996年
207m	菊川ガーデンハウス東京都墨田区菊川 3丁目9-1	菊川駅徒歩2分	11階建	SRC造	1987年
207m	藤和菊川ホームズ東京都墨田区菊川 3丁目6-6	菊川駅徒歩2分	13階建	SRC造	1993年
212m	ドエル壱番館東京都墨田区菊川 2丁目10-11	菊川駅徒歩3分	8階建	SRC造	1987年
220m	メゾンドレスポアール東京都墨田区立川 3丁目10-10	菊川駅徒歩4分	9階建	SRC造	1998年
223m	ピースフルコートキクカワ東京都墨田区菊川 2丁目10-1	菊川駅徒歩2分		SRC造	2004年
229m	マルセイハイム東京都墨田区菊川 3丁目20-9	菊川駅徒歩3分	7階建	SRC造	1992年
251m	菊川サニーハイツ東京都墨田区菊川 2丁目2-10	菊川駅徒歩2分	10階建	SRC造	1983年
257m	ライオンズマンション菊川東京都墨田区菊川 1丁目10-2	菊川駅徒歩3分	9階建 31部屋	SRC造	1982年
282m	第二大橋ビル東京都墨田区立川 3丁目17-1	菊川駅徒歩5分		SRC造	1989年
292m	菊川ビューハイツ松本ビル東京都墨田区立川 3丁目16-9	菊川駅徒歩6分		SRC造	1993年
297m	リンデンハイム菊川東京都墨田区立川 3丁目17-7	菊川駅徒歩7分		SRC造	1989年
306m	グリーンハイツ東京都江東区森下 4丁目19-16	菊川駅徒歩4分		SRC造	1980年
307m	東和第2ビル東京都江東区森下 4丁目11-5	菊川駅徒歩3分		SRC造	1993年
311m	K'Sビル東京都墨田区菊川 3丁目13-3	菊川駅徒歩3分		SRC造	1989年
317m	コスモ菊川弐番館東京都墨田区菊川 3丁目11-17	菊川駅徒歩3分		SRC造	1997年
340m	菊川南ガーデンハウス東京都江東区森下 5丁目19-9	菊川駅徒歩3分		SRC造	1997年
356m	両国スカイハイツ東京都墨田区立川 2丁目6-5	森下駅徒歩5分		SRC造	1979年
360m	パシフィック両国東京都墨田区立川 2丁目10-7	森下駅徒歩6分		SRC造	1982年
371m	コート両国東京都墨田区立川 2丁目10-5	森下駅徒歩5分		SRC造	1982年
373m	ライオンズマンション菊川リバーサイド東京都墨田区菊川 3丁目12-6	菊川駅徒歩4分		SRC造	1997年
378m	外山ハイツ東京都墨田区緑 3丁目1-14	菊川駅徒歩7分		SRC造	1979年
382m	ストークハイム緑町東京都墨田区緑 4丁目1-3	菊川駅徒歩10分		SRC造	1981年
392m	ウッディサンハイム東京都墨田区江東橋 5丁目2-2	菊川駅徒歩4分		SRC造	1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

菊川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

菊川 $kind_labe人口推移菊川における人口推移・動向を調べることができます

菊川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.7 万人	+0.07%
2045 年	29.7 万人	+0.70%
2040 年	29.5 万人	+1.32%
2035 年	29.1 万人	+1.72%
2030 年	28.6 万人	+2.00%
2025 年	28.0 万人	+3.07%
2020 年	27.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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