Name: イトーピアマイズ池袋
SKU: イトーピアマイズ池袋
Price: 1391000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

イトーピアマイズ池袋(東京都豊島区東池袋 5丁目8-17)の価格相場は 139万円/㎡ (坪単価 460万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1402号室 (85.2㎡) の 14,005 万円 (新築時価格・分譲時価格から+134.2%)、最も低い部屋は 1305号室 (33.5㎡) の 4,047 万円 (新築時価格・分譲時価格から+67.0%)です。

イトーピアマイズ池袋価格相場・家賃相場

139 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,020 円/㎡

(平均値)

21.0 年

1.0 円/㎡

東池袋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イトーピアマイズ池袋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東池袋の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イトーピアマイズ池袋の価格相場情報

物件の詳細情報

イトーピアマイズ池袋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	イトーピアマイズ池袋
住所	東京都豊島区東池袋 5丁目8-17
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	63部屋
階数	14階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	南池袋小学校
中学校区	千登世橋中学校
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線東池袋駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イトーピアマイズ池袋(13フロア、62戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.35㎡ (3LDK)	4,063万円	10,894万円	19.7万	2.2%
202	66.76㎡ (3LDK)	3,728万円	9,935万円	18.9万	2.3%
203	43.66㎡ (1LDK)	2,681万円	5,648万円	14.0万	3.0%
204	56.15㎡ (2LDK)	3,422万円	7,854万円	16.9万	2.6%
205	33.50㎡ (1DK)	2,160万円	4,047万円	11.3万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.35㎡ (3LDK)	4,144万円	10,894万円	19.7万	2.2%
302	66.76㎡ (3LDK)	3,812万円	9,935万円	18.9万	2.3%
303	43.66㎡ (1LDK)	2,722万円	5,648万円	14.0万	3.0%
304	56.15㎡ (2LDK)	3,471万円	7,854万円	16.9万	2.6%
305	33.50㎡ (1DK)	2,199万円	4,047万円	11.3万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.35㎡ (3LDK)	4,224万円	10,894万円	19.7万	2.2%
402	66.76㎡ (3LDK)	3,896万円	9,935万円	18.9万	2.3%
403	43.66㎡ (1LDK)	2,785万円	5,648万円	14.0万	3.0%
404	56.15㎡ (2LDK)	3,530万円	7,854万円	16.9万	2.6%
405	33.50㎡ (1DK)	2,219万円	4,047万円	11.3万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.35㎡ (3LDK)	4,305万円	10,894万円	19.7万	2.2%
502	66.76㎡ (3LDK)	3,980万円	9,935万円	18.9万	2.3%
503	43.66㎡ (1LDK)	2,815万円	5,648万円	14.0万	3.0%
504	56.15㎡ (2LDK)	3,570万円	7,854万円	16.9万	2.6%
505	33.50㎡ (1DK)	2,238万円	4,047万円	11.3万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.35㎡ (3LDK)	4,471万円	10,894万円	19.7万	2.2%
602	66.76㎡ (3LDK)	4,137万円	9,935万円	18.9万	2.3%
603	43.66㎡ (1LDK)	2,846万円	5,648万円	14.0万	3.0%
604	56.15㎡ (2LDK)	3,611万円	7,854万円	16.9万	2.6%
605	33.50㎡ (1DK)	2,257万円	4,047万円	11.3万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.35㎡ (3LDK)	4,510万円	10,894万円	19.7万	2.2%
702	66.76㎡ (3LDK)	4,178万円	9,935万円	18.9万	2.3%
703	43.66㎡ (1LDK)	2,892万円	5,648万円	14.0万	3.0%
704	56.15㎡ (2LDK)	3,652万円	7,854万円	16.9万	2.6%
705	33.50㎡ (1DK)	2,307万円	4,047万円	11.3万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	71.35㎡ (3LDK)	4,548万円	10,894万円	19.7万	2.2%
802	66.76㎡ (3LDK)	4,218万円	9,935万円	18.9万	2.3%
803	43.66㎡ (1LDK)	2,913万円	5,648万円	14.0万	3.0%
804	56.15㎡ (2LDK)	3,692万円	7,854万円	16.9万	2.6%
805	33.50㎡ (1DK)	2,327万円	4,047万円	11.3万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.35㎡ (3LDK)	4,586万円	10,894万円	19.7万	2.2%
902	66.76㎡ (3LDK)	4,259万円	9,935万円	18.9万	2.3%
903	43.66㎡ (1LDK)	2,934万円	5,648万円	14.0万	3.0%
904	56.15㎡ (2LDK)	3,751万円	7,854万円	16.9万	2.6%
905	33.50㎡ (1DK)	2,346万円	4,047万円	11.3万	3.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	71.35㎡ (3LDK)	4,624万円	10,894万円	19.7万	2.2%
1002	66.76㎡ (3LDK)	4,299万円	9,935万円	18.9万	2.3%
1003	43.66㎡ (1LDK)	2,956万円	5,648万円	14.0万	3.0%
1004	56.15㎡ (2LDK)	3,781万円	7,854万円	16.9万	2.6%
1005	33.50㎡ (1DK)	2,365万円	4,047万円	11.3万	3.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	71.35㎡ (3LDK)	4,663万円	10,894万円	19.7万	2.2%
1102	66.76㎡ (3LDK)	4,340万円	9,935万円	18.9万	2.3%
1103	43.66㎡ (1LDK)	2,977万円	5,648万円	14.0万	3.0%
1104	56.15㎡ (2LDK)	3,812万円	7,854万円	16.9万	2.6%
1105	33.50㎡ (1DK)	2,384万円	4,047万円	11.3万	3.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	71.35㎡ (3LDK)	4,701万円	10,894万円	19.7万	2.2%
1202	66.76㎡ (3LDK)	4,391万円	9,935万円	18.9万	2.3%
1203	43.66㎡ (1LDK)	2,998万円	5,648万円	14.0万	3.0%
1204	56.15㎡ (2LDK)	3,842万円	7,854万円	16.9万	2.6%
1205	33.50㎡ (1DK)	2,404万円	4,047万円	11.3万	3.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	71.35㎡ (3LDK)	4,773万円	10,894万円	19.7万	2.2%
1302	66.76㎡ (3LDK)	4,472万円	9,935万円	18.9万	2.3%
1303	43.66㎡ (1LDK)	3,039万円	5,648万円	14.0万	3.0%
1304	56.15㎡ (2LDK)	3,894万円	7,854万円	16.9万	2.6%
1305	33.50㎡ (1DK)	2,423万円	4,047万円	11.3万	3.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	85.05㎡ (4LDK)	6,890万円	13,967万円	21.6万	1.9%
1402	85.21㎡ (3LDK)	5,980万円	14,005万円	21.6万	1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイトーピアマイズ池袋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東池袋のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイトーピアマイズ池袋の価格相場、家賃相場は東池袋のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イトーピアマイズ池袋の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東池袋中古マンション価格相場推移・動向東池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東池袋中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イトーピアマイズ池袋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
36m	ステージグランデ東池袋駅前東京都豊島区東池袋 5丁目8-5	東池袋駅徒歩1分		RC造	2015年
55m	SORBOROSSO 東京都豊島区東池袋 5丁目8-14	東池袋駅徒歩1分		RC造	2014年
64m	フィガロ東京都豊島区東池袋 5丁目9-8	東池袋駅徒歩3分		RC造	1990年
72m	日の出マンション東京都豊島区南池袋 4丁目19-6	東池袋駅徒歩1分		RC造	1979年
75m	フローラ東池袋東京都豊島区東池袋 4丁目1-10	東池袋駅徒歩1分		RC造	2010年
77m	オイキア東池袋東京都豊島区東池袋 5丁目7-13	東池袋駅徒歩4分		RC造	1995年
83m	アムヒルズ池袋東京都豊島区南池袋 4丁目16-8	東池袋駅徒歩1分	7階建	RC造	1988年
84m	エクセルツカサ東京都豊島区東池袋 4丁目1-6	東池袋四丁目駅徒歩2分	6階建	RC造	1995年
90m	古峰ビル東京都豊島区南池袋 4丁目16-6	東池袋駅徒歩1分	7階建 15部屋	RC造	1970年
90m	プルーム南池袋東京都豊島区南池袋 4丁目18-6	東池袋駅徒歩2分	3階建	RC造	2000年
91m	SuiteK2 東京都豊島区東池袋 4丁目2-11	東池袋駅徒歩2分		RC造	2004年
99m	ファインクレスト南池袋東京都豊島区南池袋 4丁目18-2	東池袋駅徒歩1分	4階建	RC造	2001年
100m	ウィンクル・NM 東京都豊島区南池袋 4丁目18-5	東池袋駅徒歩1分	3階建	RC造	2004年
102m	R・SIDE東池袋東京都豊島区東池袋 4丁目15-9	東池袋駅徒歩3分	4階建	RC造	2013年
104m	CITYPRIME池袋東京都豊島区東池袋 5丁目7-1	東池袋駅徒歩2分		RC造	1989年
114m	クインテット東池袋東京都豊島区東池袋 5丁目7-1	東池袋駅徒歩3分	8階建	RC造	1993年
115m	吉村ビル東京都豊島区東池袋 4丁目14-1	東池袋駅徒歩1分		RC造	1982年
119m	メゾンドパピヨン東京都豊島区南池袋 4丁目14-9	東池袋四丁目駅徒歩2分	3階建	RC造	2001年
130m	日の出ハイツ東京都豊島区東池袋 5丁目5-9	東池袋駅徒歩3分		RC造	1982年
136m	ハーモニーレジデンス東池袋ステーションフロント東京都豊島区東池袋 4丁目14-4	東池袋駅徒歩1分	5階建 58部屋	RC造	2012年
140m	高橋ビル東京都豊島区南池袋 2丁目41-18	東池袋駅徒歩1分	6階建 30部屋	RC造	1970年
148m	アクティブミレニアム池袋東京都豊島区南池袋 4丁目22-17	東池袋駅徒歩3分	8階建	RC造	2000年
156m	アルモワール東京都豊島区東池袋 4丁目32-1	東池袋駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
165m	東池袋グリーンハイツ東京都豊島区東池袋 4丁目18-15	東池袋駅徒歩2分		RC造	1991年
167m	カーサミカミ東京都豊島区東池袋 5丁目4-9	東池袋駅徒歩4分		RC造	1989年
169m	スパシエロッサ池袋東京都豊島区南池袋 4丁目22-18	東池袋駅徒歩3分		RC造	2015年
171m	ルーブル南池袋東京都豊島区南池袋 4丁目22-19	東池袋駅徒歩3分	9階建 76部屋	RC造	2007年
177m	フォンテーヌやはぎ東京都文京区大塚 6丁目35-2	東池袋駅徒歩5分	3階建 15部屋	RC造	1991年
180m	メゾンヨシダ東京都豊島区東池袋 5丁目4-7	東池袋駅徒歩5分	3階建 9部屋	RC造	1989年
180m	ルグラン南池袋東京都豊島区南池袋 4丁目22-2	東池袋駅徒歩4分	5階建	RC造	1991年
181m	アレーズ南池袋東京都豊島区南池袋 4丁目23-9	東池袋駅徒歩3分	10階建	RC造	2014年
182m	ジュネスグランデ東京都豊島区東池袋 5丁目14-8	東池袋駅徒歩4分	3階建	RC造	1998年
182m	ボヌール東池袋東京都豊島区東池袋 4丁目32-15	東池袋駅徒歩4分		RC造	1995年
190m	レモンハイツ東京都豊島区東池袋 4丁目30-4	東池袋駅徒歩3分		RC造	1989年
194m	サンフラットブラザー東京都豊島区東池袋 4丁目18-7	東池袋駅徒歩2分		RC造	2008年
194m	小川マンション東京都豊島区南池袋 4丁目12-1	雑司が谷駅徒歩6分	4階建	RC造	1970年
195m	デ・ソーレ東池袋東京都豊島区東池袋 5丁目3-8	東池袋駅徒歩4分		RC造	2009年
200m	S'PACE池袋イースト東京都豊島区東池袋 5丁目15-3	東池袋駅徒歩4分	3階建 8部屋	RC造	2012年
202m	布袋屋ビル東京都豊島区東池袋 4丁目29-1	東池袋駅徒歩2分	5階建 5部屋	RC造	1965年
209m	コーポイシイ東京都豊島区東池袋 4丁目30-13	東池袋駅徒歩3分		RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

東池袋 $kind_labe人口推移東池袋における人口推移・動向を調べることができます

東池袋将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	32.9 万人	-0.18%
2045 年	33.0 万人	+0.43%
2040 年	32.9 万人	+1.42%
2035 年	32.4 万人	+2.16%
2030 年	31.7 万人	+2.81%
2025 年	30.8 万人	+2.28%
2020 年	30.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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