アールヴェール二子玉川(東京都 世田谷区 玉川 4丁目38-20)の価格相場は 112万円/㎡ (坪単価 369万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 307号室 (93.5㎡) の 11,666 万円 (新築時価格・分譲時価格から+49.9%)、最も低い部屋は 208号室 (54.1㎡) の 5,497 万円 (新築時価格・分譲時価格から+38.1%)です。

アールヴェール二子玉川 価格相場・家賃相場
112 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,470 円/㎡
(平均値)
22.8
18.0 円/㎡
二子玉川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アールヴェール二子玉川の価格相場情報

物件の詳細情報

アールヴェール二子玉川の物件詳細は以下の通りです。

物件名アールヴェール二子玉川
ブランドアールヴェール
住所東京都 世田谷区 玉川 4丁目38-20
建築年2002年
構造RC造
総戸数38部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区二子玉川小学校
中学校区瀬田中学校
管理会社(株)東京建物アメニティサポート
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房
アクセス その他 東急田園都市線 二子玉川駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アールヴェール二子玉川(3フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10184.53㎡
(3LDK)
6,650万円10,104万円19.1万2.3%
10267.97㎡
(2LDK)
4,980万円7,461万円17.1万2.8%
10368.45㎡
(2LDK)
4,980万円7,533万円17.2万2.7%
10471.06㎡
(3LDK)
5,250万円7,930万円17.6万2.7%
10571.06㎡
(3LDK)
5,280万円7,930万円17.6万2.7%
10675.41㎡
(2LDK)
5,700万円8,609万円18.1万2.5%
10761.98㎡
(2LDK)
4,480万円6,585万円16.2万3.0%
10854.10㎡
(1LDK)
3,790万円5,497万円14.8万3.2%
10960.78㎡
(2LDK)
4,290万円6,415万円16.0万3.0%
11076.65㎡
(2LDK)
5,780万円8,806万円18.3万2.5%
11175.22㎡
(2LDK)
5,780万円8,578万円18.1万2.5%
11272.88㎡
(2LDK)
5,780万円8,211万円17.8万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20184.53㎡
(3LDK)
6,800万円10,104万円19.1万2.3%
20267.97㎡
(2LDK)
5,140万円7,461万円17.1万2.8%
20368.45㎡
(2LDK)
5,180万円7,533万円17.2万2.7%
20471.06㎡
(3LDK)
5,480万円7,930万円17.6万2.7%
20571.06㎡
(3LDK)
5,480万円7,930万円17.6万2.7%
20675.41㎡
(2LDK)
5,780万円8,609万円18.1万2.5%
20761.98㎡
(2LDK)
4,690万円6,585万円16.2万3.0%
20854.10㎡
(1LDK)
3,980万円5,497万円14.8万3.2%
20960.78㎡
(2LDK)
4,480万円6,415万円16.0万3.0%
21076.65㎡
(2LDK)
6,080万円8,806万円18.3万2.5%
21175.22㎡
(2LDK)
6,080万円8,578万円18.1万2.5%
21281.06㎡
(2LDK)
6,650万円9,523万円18.8万2.4%
21372.88㎡
(2LDK)
5,888万円8,211万円17.8万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30267.97㎡
(2LDK)
5,480万円7,461万円17.1万2.8%
30368.45㎡
(2LDK)
5,480万円7,533万円17.2万2.7%
30471.06㎡
(3LDK)
5,780万円7,930万円17.6万2.7%
30571.06㎡
(3LDK)
5,780万円7,930万円17.6万2.7%
30675.41㎡
(2LDK)
6,080万円8,609万円18.1万2.5%
30793.48㎡
(3LDK)
7,780万円11,666万円19.8万2.0%
30875.89㎡
(2LDK)
5,880万円8,685万円18.2万2.5%
30986.65㎡
(3LDK)
7,480万円10,465万円19.3万2.2%
31075.22㎡
(2LDK)
6,280万円8,578万円18.1万2.5%
31158.27㎡
(1LDK)
4,790万円6,064万円15.6万3.1%
31261.20㎡
(2LDK)
4,950万円6,474万円16.1万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアールヴェール二子玉川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は玉川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアールヴェール二子玉川の価格相場、家賃相場は玉川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アールヴェール二子玉川の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
玉川 中古マンション価格相場 推移・動向 玉川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

玉川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アールヴェール二子玉川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m PARKRESIDENCE二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 4丁目38-17
二子玉川駅
徒歩14分

RC造 2010年
57m パームコート二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 4丁目38-10
二子玉川駅
徒歩15分

RC造 1999年
62m パークホームズ二子玉川 彩翠邸
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目
二子玉川駅
徒歩14分
5階建
27部屋
RC造 2016年
63m サンハイツ玉川
東京都 世田谷区 玉川 4丁目38-12
二子玉川駅
徒歩12分

RC造 1989年
68m シャンボール瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目6-1
二子玉川駅
徒歩18分
6階建
RC造 1985年
126m ボヌールフタコタマガワ
東京都 世田谷区 玉川 4丁目21-1
二子玉川駅
徒歩11分

RC造 2007年
129m パークコート二子玉川弐番館
東京都 世田谷区 玉川 4丁目39-1
二子玉川駅
徒歩19分
5階建
79部屋
RC造 2003年
136m パークコート二子玉川壱番館
東京都 世田谷区 玉川 4丁目39-1
二子玉川駅
徒歩10分

RC造 2003年
150m グリュック玉川
東京都 世田谷区 玉川 4丁目22-9
二子玉川駅
徒歩12分

RC造 1983年
160m 瀬田ビレジ1号棟
東京都 世田谷区 岡本 2丁目24-19
二子玉川駅
徒歩14分

RC造 1977年
164m アライエ二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 4丁目20-29
二子玉川駅
徒歩10分

RC造 1991年
169m フェニックスコート二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 4丁目22-6
二子玉川駅
徒歩15分
3階建
RC造 1996年
186m 瀬田ビレジ2号棟
東京都 世田谷区 岡本 2丁目24-17
二子玉川駅
徒歩14分

RC造 1977年
190m 河野ハイムNo.5
東京都 世田谷区 玉川 4丁目29-22
二子玉川駅
徒歩18分
3階建
RC造 1995年
196m ドゥエルエクセラン
東京都 世田谷区 岡本 2丁目3-30
二子玉川駅
徒歩15分

RC造 1990年
197m フジハイツ二子玉川苑
東京都 世田谷区 玉川 4丁目15-13
二子玉川駅
徒歩16分
3階建
RC造 1990年
203m 河野ハイムNo.1
東京都 世田谷区 岡本 2丁目1-12
二子玉川駅
徒歩14分

RC造 1983年
212m 二子玉川タワーヒルズ
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目9-5
用賀駅
徒歩15分
4階建
RC造 1993年
217m 第3栄楽荘
東京都 世田谷区 玉川 4丁目29-23
二子玉川駅
徒歩12分

RC造 1994年
223m グランディオーゼ岡本
東京都 世田谷区 岡本 1丁目1-17
二子玉川駅
徒歩18分
4階建
19部屋
RC造 2003年
223m 三守ハイム
東京都 世田谷区 岡本 2丁目1-16
二子玉川駅
徒歩15分

RC造 1989年
230m パークセリタ
東京都 世田谷区 岡本 2丁目1-10
二子玉川駅
徒歩16分

RC造 2000年
232m 芹田ビルドミール二子玉川園
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目38-5
用賀駅
徒歩15分

RC造 2007年
240m グレース玉川
東京都 世田谷区 玉川 4丁目29-2
二子玉川駅
徒歩18分
3階建
RC造 2002年
242m CozyCourt二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 4丁目14-3
二子玉川駅
徒歩9分

RC造 2007年
245m ジョイ二子玉川
東京都 世田谷区 岡本 2丁目5-2
二子玉川駅
徒歩15分

RC造 2014年
259m 河野ハイムNo.3
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目20-3
二子玉川駅
徒歩14分

RC造 1994年
261m NICE GRAND STAGE世田谷岡本
東京都 世田谷区 岡本 2丁目
二子玉川駅
徒歩17分
3階建
24部屋
RC造 1998年
266m 磯村マンション
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目9-12
二子玉川駅
徒歩10分

RC造 1979年
273m ナイスグランドステージ世田谷岡本
東京都 世田谷区 岡本 2丁目2-8
二子玉川駅
徒歩15分

RC造 1998年
277m 玉川瀬田タウンホーム
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目38-9
用賀駅
徒歩14分
3階建
RC造 1985年
279m 岡本パークハウス
東京都 世田谷区 岡本 2丁目25-15
二子玉川駅
徒歩18分

RC造 1987年
285m パールハイツ玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目39-7
二子玉川駅
徒歩9分
5階建
RC造 1987年
286m パレス玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目39-27
二子玉川駅
徒歩10分
5階建
RC造 2000年
291m ロイヤルシーズン瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目40-18
用賀駅
徒歩14分
4階建
31部屋
RC造 2009年
296m トライダント翠耀館
東京都 世田谷区 玉川 3丁目39-30
二子玉川駅
徒歩9分
5階建
RC造 2000年
298m BrooksideN-3
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目2-16
二子玉川駅
徒歩10分
4階建
RC造 2001年
298m シャルム玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目38-10
二子玉川駅
徒歩9分
5階建
RC造 1984年
307m クレストコート神苑
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目11-33
用賀駅
徒歩14分
7階建
RC造 1990年
310m 多摩川テラス4号
東京都 世田谷区 岡本 1丁目3-4
用賀駅
徒歩16分

RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

玉川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

玉川 $kind_labe人口推移 玉川における人口推移・動向を調べることができます

玉川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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