アーデル国立南(東京都 国立市 富士見台 1丁目8-4)の価格相場は 51.6万円/㎡ (坪単価 171万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 704号室 (107㎡) の 4,995 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.3%)、最も低い部屋は 604号室 (63.6㎡) の 3,409 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.6%)です。

アーデル国立南 価格相場・家賃相場
51.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,480 円/㎡
(平均値)
21.0
3.0 円/㎡
谷保駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アーデル国立南の価格相場情報

物件の詳細情報

アーデル国立南の物件詳細は以下の通りです。

物件名アーデル国立南
住所東京都 国立市 富士見台 1丁目8-4
建築年2004年
構造RC造
総戸数48部屋
階数7階
用途地域近隣商業地域
小学校区国立第七小学校
中学校区国立第三中学校
管理会社(株)東急コミュニティー
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、温水洗浄便座、システムキッチン、インターネット利用可、BS/CS対応
アクセス JR JR南武線 谷保駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーデル国立南(6フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20177.32㎡
(3LDK)
3,660万円3,977万円11.3万3.4%
20275.52㎡
(3LDK)
3,580万円3,905万円11.3万3.5%
20375.19㎡
(3LDK)
3,560万円3,892万円11.3万3.5%
20463.63㎡
(2LDK)
2,980万円3,409万円10.9万3.8%
20583.83㎡
(4LDK)
4,050万円4,226万円11.2万3.2%
20670.64㎡
(3LDK)
3,220万円3,707万円11.2万3.6%
20771.14㎡
(3LDK)
3,250万円3,728万円11.2万3.6%
20882.63㎡
(3LDK)
3,840万円4,181万円11.2万3.2%
20977.60㎡
(3LDK)
3,490万円3,988万円11.3万3.4%
21071.67㎡
(3LDK)
3,090万円3,750万円11.2万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30177.32㎡
(3LDK)
3,780万円3,977万円11.3万3.4%
30275.52㎡
(3LDK)
3,690万円3,905万円11.3万3.5%
30375.19㎡
(3LDK)
3,670万円3,892万円11.3万3.5%
30463.63㎡
(2LDK)
3,130万円3,409万円10.9万3.8%
30583.83㎡
(4LDK)
4,170万円4,226万円11.2万3.2%
30670.64㎡
(3LDK)
3,320万円3,707万円11.2万3.6%
30771.14㎡
(3LDK)
3,350万円3,728万円11.2万3.6%
30872.82㎡
(3LDK)
3,480万円3,797万円11.2万3.5%
30975.56㎡
(3LDK)
3,470万円3,907万円11.3万3.5%
31071.67㎡
(3LDK)
3,190万円3,750万円11.2万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40177.32㎡
(3LDK)
3,870万円3,977万円11.3万3.4%
40275.52㎡
(3LDK)
3,780万円3,905万円11.3万3.5%
40375.19㎡
(3LDK)
3,760万円3,892万円11.3万3.5%
40463.63㎡
(2LDK)
3,210万円3,409万円10.9万3.8%
40583.83㎡
(4LDK)
4,260万円4,226万円11.2万3.2%
40670.64㎡
(3LDK)
3,390万円3,707万円11.2万3.6%
40777.21㎡
(3LDK)
3,790万円3,972万円11.3万3.4%
40881.69㎡
(3LDK)
3,980万円4,146万円11.3万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50177.32㎡
(3LDK)
4,080万円3,977万円11.3万3.4%
50275.52㎡
(3LDK)
3,880万円3,905万円11.3万3.5%
50375.19㎡
(3LDK)
3,840万円3,892万円11.3万3.5%
50463.63㎡
(2LDK)
3,290万円3,409万円10.9万3.8%
50583.83㎡
(4LDK)
4,360万円4,226万円11.2万3.2%
50684.92㎡
(3LDK)
4,320万円4,267万円11.2万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60177.32㎡
(3LDK)
4,180万円3,977万円11.3万3.4%
60275.52㎡
(3LDK)
3,980万円3,905万円11.3万3.5%
60375.59㎡
(3LDK)
3,980万円3,908万円11.3万3.5%
60463.63㎡
(2LDK)
3,390万円3,409万円10.9万3.8%
60583.83㎡
(4LDK)
4,460万円4,226万円11.2万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70176.42㎡
(3LDK)
4,190万円3,941万円11.3万3.4%
70275.52㎡
(3LDK)
4,120万円3,905万円11.3万3.5%
70388.90㎡
(3LDK)
4,850万円4,411万円11.1万3.0%
704106.61㎡
(4LDK)
5,970万円4,995万円9.8万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーデル国立南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は富士見台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国立市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーデル国立南の価格相場、家賃相場は富士見台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国立市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーデル国立南の周辺エリア(国立市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
富士見台 中古マンション価格相場 推移・動向 富士見台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

富士見台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アーデル国立南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m CX
東京都 国立市 富士見台 1丁目10-7
谷保駅
徒歩4分
6階建
RC造 2012年
29m 協栄ビル
東京都 国立市 富士見台 1丁目8-54
谷保駅
徒歩4分

RC造 1983年
39m 下村ビル
東京都 国立市 富士見台 1丁目8-3
立川駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
46m クレアメゾン国立
東京都 国立市 富士見台 1丁目10-6
谷保駅
徒歩2分
7階建
13部屋
RC造 2004年
47m 小川ビル
東京都 国立市 富士見台 1丁目10-48
谷保駅
徒歩4分

RC造 1992年
55m シャトープリンセス
東京都 国立市 富士見台 1丁目10-3
谷保駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
59m セクション2
東京都 国立市 富士見台 1丁目10-1
谷保駅
徒歩4分

RC造 1987年
59m セクションII
東京都 国立市 富士見台 1丁目10-1
谷保駅
徒歩4分
4階建
RC造 1988年
92m ネクステージ国立4
東京都 国立市 富士見台 1丁目11-7
谷保駅
徒歩2分

RC造 2002年
93m ネクステージ国立IV
東京都 国立市 富士見台 1丁目11-7
谷保駅
徒歩2分
8階建
22部屋
RC造 2003年
107m ヴェルデス
東京都 国立市 富士見台 2丁目9-2
谷保駅
徒歩3分
8階建
RC造 2006年
112m マルジュ国立
東京都 国立市 富士見台 2丁目9-1
谷保駅
徒歩3分
8階建
RC造 2003年
122m トーシンコーポヤホ
東京都 国立市 富士見台 2丁目14-10
谷保駅
徒歩4分

RC造 1988年
123m トーシンコーポ谷保
東京都 国立市 富士見台 2丁目14-10
谷保駅
徒歩2分
4階建
RC造 1979年
123m オーク国立
東京都 国立市 富士見台 1丁目23-10
谷保駅
徒歩5分

RC造 1986年
132m サンコウハイツ
東京都 国立市 富士見台 1丁目26-15
谷保駅
徒歩7分

RC造 1975年
134m ブエナビスタ国立
東京都 国立市 富士見台 1丁目24-5
谷保駅
徒歩5分

RC造 2013年
137m 神代マンション
東京都 国立市 富士見台 1丁目13-9
谷保駅
徒歩1分
5階建
RC造 1983年
137m 神代マンション国立
東京都 国立市 富士見台 1丁目13-9
谷保駅
徒歩1分
5階建
RC造 1983年
137m サンケー・コーポ富士見台
東京都 国立市 富士見台 1丁目24-12
谷保駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
138m BUENA VISTA国立
東京都 国立市 富士見台 1丁目24-5
谷保駅
徒歩5分
4階建
RC造 2014年
139m ローゼンハイム
東京都 国立市 富士見台 2丁目13-1
谷保駅
徒歩4分
4階建
RC造 1997年
139m ローゼンハイム国立
東京都 国立市 富士見台 2丁目13-1
谷保駅
徒歩3分
4階建
RC造 1997年
148m サンビレッジ国立
東京都 国立市 富士見台 2丁目13-2
谷保駅
徒歩2分
3階建
RC造 1982年
151m ヴェレーナ国立富士見台
東京都 国立市 富士見台 1丁目13-2
谷保駅
徒歩2分
10階建
33部屋
RC造 2010年
157m クイーンズビル
東京都 国立市 富士見台 1丁目13-8
谷保駅
徒歩1分

RC造 1987年
158m グランシャリオ国立弐番館
東京都 国立市 富士見台 1丁目24-8
谷保駅
徒歩5分

RC造 1995年
163m フェンネル国立
東京都 国立市 富士見台 1丁目13-7
谷保駅
徒歩2分
5階建
RC造 2015年
164m パテラ国立
東京都 国立市 富士見台 1丁目15-7
谷保駅
徒歩2分
8階建
RC造 2002年
165m ラフォーレ国立3
東京都 国立市 富士見台 2丁目8-7
谷保駅
徒歩4分

RC造 1993年
165m ラフォーレ国立 III
東京都 国立市 富士見台 2丁目8-7
谷保駅
徒歩4分
6階建
RC造 1994年
166m アンシャンテ国立
東京都 国立市 富士見台 2丁目13-4
国立駅
徒歩1分
5階建
RC造 1995年
167m KSビル
東京都 国立市 富士見台 1丁目13-3
谷保駅
徒歩2分
6階建
RC造 2001年
170m 永井マンション
東京都 国立市 富士見台 1丁目24-3
谷保駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
176m セイガステージ国立A
東京都 国立市 富士見台 2丁目
谷保駅
徒歩0分
9階建
25部屋
RC造 2019年
177m Iドミールフジミ
東京都 国立市 富士見台 2丁目7-4
谷保駅
徒歩5分
3階建
RC造 1997年
177m ドミールフジミ
東京都 国立市 富士見台 2丁目7-4
谷保駅
徒歩5分
3階建
RC造 1997年
184m レアシス国立 大学通り
東京都 国立市 富士見台 2丁目8-1
谷保駅
徒歩5分
10階建
41部屋
RC造 2013年
190m 布施川ビル
東京都 国立市 富士見台 1丁目26-14
谷保駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
192m コア
東京都 国立市 富士見台 1丁目16-10
谷保駅
徒歩2分

RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

富士見台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国立市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.3%)すると予想されています。 国立市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

富士見台 $kind_labe人口推移 富士見台における人口推移・動向を調べることができます

富士見台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国立市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.5 万人 -1.42%
2045 7.6 万人 -1.12%
2040 7.7 万人 -0.64%
2035 7.7 万人 -0.16%
2030 7.7 万人 -0.16%
2025 7.8 万人 +0.61%
2020 7.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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