アヴニールK弐番館(千葉県 松戸市 東松戸 3丁目15-1)の価格相場は 27.3万円/㎡ (坪単価 90.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (55.7㎡) の 1,523 万円、最も低い部屋は 302号室 (55.1㎡) の 1,508 万円です。

アヴニールK弐番館 価格相場・家賃相場
27.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
522 円/㎡
(平均値)
24.0
5.0 円/㎡
東松戸駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アヴニールK弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

アヴニールK弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名アヴニールK弐番館
住所千葉県 松戸市 東松戸 3丁目15-1
建築年2001年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区東部小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、ルーフバルコニー、エアコン完備、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス 京成 京成成田空港線 東松戸駅  徒歩 5分
JR JR武蔵野線 東松戸駅  徒歩 5分
その他 北総鉄道 東松戸駅  徒歩 5分
その他 北総鉄道 秋山駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アヴニールK弐番館(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10155.71㎡
(2LDK)
-1,523万円2.9万2.3%
10355.08㎡
(2LDK)
-1,508万円2.9万2.3%
10455.71㎡
(2LDK)
-1,523万円2.9万2.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.71㎡
(2LDK)
-1,523万円2.9万2.3%
20455.71㎡
(2LDK)
-1,523万円2.9万2.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30255.08㎡
(2LDK)
-1,508万円2.9万2.3%
30455.71㎡
(2LDK)
-1,523万円2.9万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアヴニールK弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東松戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアヴニールK弐番館の価格相場、家賃相場は東松戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アヴニールK弐番館の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東松戸 中古マンション価格相場 推移・動向 東松戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東松戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アヴニールK弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m メイプルヒルズ東松戸
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目14-10
東松戸駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2011年
157m 泰明第2ハイツ
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目7-1
東松戸駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
283m サンヒルズ東松戸
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目19-8
東松戸駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2001年
284m サン・ヒルズ
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目19-8
東松戸駅
徒歩2分

鉄骨造 2000年
308m アンプルールフェールCOCO
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目7-20
東松戸駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2006年
308m アンプルールフェールココ
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目7-20
東松戸駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2006年
308m EmpereurFerCOCO
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目7-20
東松戸駅
徒歩1分

鉄骨造 2005年
379m プラネックス4
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目1-9
東松戸駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2001年
380m エルパラシオ東松戸
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目6-9
東松戸駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 2001年
385m 金子ハイツ
千葉県 松戸市 東松戸 4丁目7-13
東松戸駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
463m 染谷ハイツ
千葉県 松戸市 東松戸 4丁目2-3
東松戸駅
徒歩6分

鉄骨造 2002年
506m アヴニール・K 壱番館
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目5-12
東松戸駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2000年
525m 寺田ビル2フローリアT2
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目6-4
東松戸駅
徒歩2分

鉄骨造 2002年
526m フローリアT2
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目6-4
東松戸駅
徒歩2分
6階建
鉄骨造 2003年
529m ロマニスタ東松戸
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目2-31
東松戸駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2001年
553m ジェントルヒル
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目3-6
東松戸駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2000年
561m フラワーハイツ
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目2-8
東松戸駅
徒歩2分

鉄骨造 2000年
587m シャロル東松戸
千葉県 松戸市 東松戸 4丁目9-20
東松戸駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2015年
587m スノーフレーク
千葉県 松戸市 東松戸 4丁目9-20
東松戸駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2016年
595m シシアシティ
千葉県 松戸市 東松戸 4丁目13-5
東松戸駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2003年
607m ウィステリア東松戸
千葉県 松戸市 東松戸 4丁目9-15
東松戸駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
624m KALMIA イースト
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目2-16
東松戸駅
徒歩3分
7階建
鉄骨造 2014年
634m KalmiaEast
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目2-16
東松戸駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
713m ベルテ秋山1
千葉県 松戸市 高塚新田 397
秋山駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
724m ベルテ秋山2
千葉県 松戸市 高塚新田 397
秋山駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
736m ベルテ秋山3
千葉県 松戸市 高塚新田 397
秋山駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
765m レオパレスめぐみ
千葉県 松戸市 高塚新田 416-1
秋山駅
徒歩5分

鉄骨造 2009年
815m ラ・アヴニールA
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目24-1
東松戸駅
徒歩7分

鉄骨造 1999年
887m CREW HOUSE HigashiMatsudo
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目12-15
東松戸駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 2016年
887m クルーハウス東松戸
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目12-15
東松戸駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2016年
1174m 吉岡第二ビルグッドヒル
千葉県 松戸市 稔台 4丁目7-5
みのり台駅
徒歩17分

鉄骨造 1995年
1175m 吉岡第二ビル
千葉県 松戸市 稔台 4丁目7-5
みのり台駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1996年
1210m クイーンズヒル
千葉県 松戸市 和名ケ谷 738-3
秋山駅
徒歩21分

鉄骨造 2001年
1353m アイランド
千葉県 松戸市 河原塚 300-36
八柱駅
徒歩17分

鉄骨造 1997年
1428m ラフィーヌ小沢
千葉県 松戸市 稔台 3丁目22-11
みのり台駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1994年
1451m コートメゾン
千葉県 松戸市 河原塚 279-6
八柱駅
徒歩15分

鉄骨造 2003年
1479m プラージュ矢野
千葉県 松戸市 河原塚 281-5
新八柱駅
徒歩15分

鉄骨造 1998年
1496m ふじわら荘
千葉県 松戸市 稔台 5丁目11-3
みのり台駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
1539m レオパレスフルート
千葉県 松戸市 稔台 5丁目9-1
みのり台駅
徒歩17分
4階建
鉄骨造 2011年
1605m ハウスJ1
千葉県 松戸市 紙敷 1丁目22-2
松飛台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東松戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

東松戸 $kind_labe人口推移 東松戸における人口推移・動向を調べることができます

東松戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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