Name: アルシオン新小岩
SKU: アルシオン新小岩
Price: 609000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アルシオン新小岩(東京都葛飾区東新小岩 5丁目14-9)の価格相場は 60.9万円/㎡ (坪単価 201万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (75.3㎡) の 4,517 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.2%)、最も低い部屋は 1302号室 (56.1㎡) の 3,466 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.8%)です。

アルシオン新小岩価格相場・家賃相場

60.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,661 円/㎡

(平均値)

21.0 年

10.0 円/㎡

新小岩駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アルシオン新小岩の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東新小岩の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アルシオン新小岩の価格相場情報

物件の詳細情報

アルシオン新小岩の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アルシオン新小岩
住所	東京都葛飾区東新小岩 5丁目14-9
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	48部屋
階数	13階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	二上小学校
中学校区	新小岩中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス	JR JR総武線快速新小岩駅徒歩 10分 JR JR総武線新小岩駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルシオン新小岩(12フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	63.46㎡ (3LDK)	2,770万円	3,876万円	10.8万	3.3%
202	56.11㎡ (2LDK)	2,360万円	3,466万円	10.7万	3.7%
203	75.31㎡ (3LDK)	3,340万円	4,517万円	10.4万	2.8%
204	64.72㎡ (3LDK)	2,480万円	3,945万円	10.8万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	63.46㎡ (3LDK)	2,810万円	3,876万円	10.8万	3.3%
302	56.11㎡ (2LDK)	2,380万円	3,466万円	10.7万	3.7%
303	75.31㎡ (3LDK)	3,380万円	4,517万円	10.4万	2.8%
304	64.72㎡ (3LDK)	2,510万円	3,945万円	10.8万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	63.46㎡ (3LDK)	2,830万円	3,876万円	10.8万	3.3%
402	56.11㎡ (2LDK)	2,400万円	3,466万円	10.7万	3.7%
403	75.31㎡ (3LDK)	3,460万円	4,517万円	10.4万	2.8%
404	64.72㎡ (3LDK)	2,540万円	3,945万円	10.8万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	63.46㎡ (3LDK)	2,880万円	3,876万円	10.8万	3.3%
502	56.11㎡ (2LDK)	2,420万円	3,466万円	10.7万	3.7%
503	75.31㎡ (3LDK)	3,520万円	4,517万円	10.4万	2.8%
504	64.72㎡ (3LDK)	2,570万円	3,945万円	10.8万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	63.46㎡ (3LDK)	2,910万円	3,876万円	10.8万	3.3%
602	56.11㎡ (2LDK)	2,450万円	3,466万円	10.7万	3.7%
603	75.31㎡ (3LDK)	3,580万円	4,517万円	10.4万	2.8%
604	64.72㎡ (3LDK)	2,610万円	3,945万円	10.8万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	63.46㎡ (3LDK)	2,960万円	3,876万円	10.8万	3.3%
702	56.11㎡ (2LDK)	2,480万円	3,466万円	10.7万	3.7%
703	75.31㎡ (3LDK)	3,640万円	4,517万円	10.4万	2.8%
704	64.72㎡ (3LDK)	2,770万円	3,945万円	10.8万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	63.46㎡ (3LDK)	3,050万円	3,876万円	10.8万	3.3%
802	56.11㎡ (2LDK)	2,540万円	3,466万円	10.7万	3.7%
803	75.31㎡ (3LDK)	3,730万円	4,517万円	10.4万	2.8%
804	64.72㎡ (3LDK)	2,870万円	3,945万円	10.8万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	63.46㎡ (3LDK)	3,120万円	3,876万円	10.8万	3.3%
902	56.11㎡ (2LDK)	2,590万円	3,466万円	10.7万	3.7%
903	75.31㎡ (3LDK)	3,760万円	4,517万円	10.4万	2.8%
904	64.72㎡ (3LDK)	2,940万円	3,945万円	10.8万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	63.46㎡ (3LDK)	3,190万円	3,876万円	10.8万	3.3%
1002	56.11㎡ (2LDK)	2,630万円	3,466万円	10.7万	3.7%
1003	75.31㎡ (3LDK)	3,790万円	4,517万円	10.4万	2.8%
1004	64.72㎡ (3LDK)	3,010万円	3,945万円	10.8万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	63.46㎡ (3LDK)	3,260万円	3,876万円	10.8万	3.3%
1102	56.11㎡ (2LDK)	2,650万円	3,466万円	10.7万	3.7%
1103	75.31㎡ (3LDK)	3,820万円	4,517万円	10.4万	2.8%
1104	64.72㎡ (3LDK)	3,080万円	3,945万円	10.8万	3.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	63.46㎡ (3LDK)	3,330万円	3,876万円	10.8万	3.3%
1202	56.11㎡ (2LDK)	2,670万円	3,466万円	10.7万	3.7%
1203	75.31㎡ (3LDK)	3,850万円	4,517万円	10.4万	2.8%
1204	64.72㎡ (3LDK)	3,150万円	3,945万円	10.8万	3.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	63.46㎡ (3LDK)	3,400万円	3,876万円	10.8万	3.3%
1302	56.11㎡ (2LDK)	2,690万円	3,466万円	10.7万	3.7%
1303	75.31㎡ (3LDK)	3,870万円	4,517万円	10.4万	2.8%
1304	64.72㎡ (3LDK)	3,220万円	3,945万円	10.8万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルシオン新小岩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東新小岩のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルシオン新小岩の価格相場、家賃相場は東新小岩のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルシオン新小岩の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東新小岩中古マンション価格相場推移・動向東新小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東新小岩中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アルシオン新小岩の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
85m	ライオンズマンション新小岩第8 東京都葛飾区西新小岩 4丁目37-12	新小岩駅徒歩9分		SRC造	1997年
115m	カルム新小岩東京都葛飾区東新小岩 5丁目14-30	新小岩駅徒歩8分		SRC造	1997年
192m	ハイホーム新小岩東京都葛飾区東新小岩 7丁目7-1	新小岩駅徒歩13分		SRC造	1981年
212m	アクシルコート新小岩東京都葛飾区西新小岩 5丁目26-19	新小岩駅徒歩19分	11階建	SRC造	1993年
227m	レジデンスイトー東京都葛飾区東新小岩 5丁目16-17	新小岩駅徒歩8分		SRC造	1988年
268m	ライオンズガーデン新小岩東京都葛飾区西新小岩 4丁目21-21	新小岩駅徒歩9分		SRC造	1995年
333m	アベリアハウス東京都葛飾区西新小岩 4丁目12-15	新小岩駅徒歩16分	3階建	SRC造	1986年
345m	LANAITGARDEN 東京都葛飾区西新小岩 5丁目25-16	京成立石駅徒歩20分	10階建	SRC造	2002年
377m	イルビラージュ新小岩東京都葛飾区西新小岩 4丁目39-21	新小岩駅徒歩6分	10階建	SRC造	1999年
379m	T'sgarden新小岩東京都葛飾区西新小岩 4丁目39-21	新小岩駅徒歩5分		SRC造	1998年
383m	新小岩パーク・ホームズ東京都葛飾区西新小岩 3丁目26-15	新小岩駅徒歩15分		SRC造	1995年
413m	シティホームズ新小岩II 東京都葛飾区東新小岩 5丁目	新小岩駅徒歩5分	13階建 38部屋	SRC造	2000年
452m	パレステージ新小岩II 東京都葛飾区西新小岩 4丁目	新小岩駅徒歩4分	12階建 55部屋	SRC造	2000年
464m	日神パレステージ新小岩2 東京都葛飾区西新小岩 4丁目42-13	新小岩駅徒歩4分		SRC造	1999年
494m	たつみ橋マンション東京都葛飾区東新小岩 3丁目1-5	新小岩駅徒歩5分	9階建 88部屋	SRC造	1973年
497m	日神パレステージ新小岩東京都葛飾区西新小岩 4丁目42-16	新小岩駅徒歩4分		SRC造	1998年
497m	パレステージ新小岩東京都葛飾区西新小岩 4丁目	新小岩駅徒歩6分	13階建 58部屋	SRC造	1999年
506m	グランデュール新小岩東京都葛飾区東新小岩 8丁目6-9	新小岩駅徒歩15分		SRC造	2005年
525m	日栄マンション東京都葛飾区東新小岩 3丁目2-14	新小岩駅徒歩5分	8階建 30部屋	SRC造	1969年
587m	西新小岩ハイツ東京都葛飾区西新小岩 1丁目7-9	新小岩駅徒歩3分		SRC造	1979年
589m	ライオンズマンション新小岩駅前弐番館東京都葛飾区東新小岩 1丁目4-16	新小岩駅徒歩3分		SRC造	1999年
618m	塚原ビル東京都葛飾区東新小岩 1丁目3-4	新小岩駅徒歩2分		SRC造	1989年
623m	ライオンズマンション新小岩駅前壱番館東京都葛飾区東新小岩 1丁目3-5	新小岩駅徒歩3分		SRC造	1999年
626m	プラウド新小岩東京都葛飾区西新小岩 1丁目1-5	新小岩駅徒歩3分	15階建 221部屋	SRC造	2006年
647m	ライオンズステーションプラザ新小岩東京都葛飾区東新小岩 1丁目11-4	新小岩駅徒歩5分	10階建	SRC造	1995年
673m	すぎビル東京都葛飾区東新小岩 1丁目2-12	新小岩駅徒歩3分		SRC造	1986年
691m	シティハイツ新小岩東京都葛飾区西新小岩 1丁目3-4	新小岩駅徒歩2分	9階建	SRC造	1990年
693m	大雄マンション東京都葛飾区東新小岩 3丁目11-6	新小岩駅徒歩8分		SRC造	1975年
726m	トラスト新小岩東京都葛飾区東新小岩 1丁目1-1	新小岩駅徒歩2分	10階建	SRC造	1991年
780m	ヴェレーナ新小岩2 東京都葛飾区東四つ木 2丁目5-14	京成立石駅徒歩16分		SRC造	2007年
840m	シェグラン片柳東京都葛飾区東立石 1丁目13-7	四ツ木駅徒歩16分	9階建	SRC造	1991年
865m	LIBERTYBUILDING 東京都葛飾区新小岩 1丁目44-4	新小岩駅徒歩1分		SRC造	1991年
866m	ソフトタウン新小岩東京都葛飾区新小岩 2丁目1-23	新小岩駅徒歩2分	10階建	SRC造	1983年
873m	エスポワール新小岩東京都葛飾区新小岩 2丁目1-18	新小岩駅徒歩3分	10階建	SRC造	1989年
938m	東京都葛飾区新小岩2丁目3-3 東京都葛飾区新小岩 2丁目3-3	新小岩駅徒歩3分		SRC造	2004年
952m	パシフィック新小岩東京都葛飾区新小岩 2丁目7-15	新小岩駅徒歩3分		SRC造	1981年
976m	ナイスシティアリーナ新小岩東京都葛飾区新小岩 1丁目25-2	新小岩駅徒歩4分	15階建 56部屋	SRC造	2007年
1000m	ライオンズマンション新小岩第3 東京都葛飾区新小岩 1丁目32-5	新小岩駅徒歩3分		SRC造	1983年
1006m	ライオンズシティ新小岩東京都葛飾区新小岩 2丁目8-7	新小岩駅徒歩3分		SRC造	1997年
1017m	ダイアパレス立石東京都葛飾区東四つ木 2丁目9-18	四ツ木駅徒歩14分	13階建	SRC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東新小岩 $kind_labe人口推移東新小岩における人口推移・動向を調べることができます

東新小岩将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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