Name: アルシオン文京小石川
SKU: アルシオン文京小石川
Price: 1312000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アルシオン文京小石川(東京都文京区小石川 1丁目8-6)の価格相場は 131万円/㎡ (坪単価 434万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (70.7㎡) の 9,727 万円 (新築時価格・分譲時価格から+124.6%)、最も低い部屋は 1204号室 (24.6㎡) の 3,044 万円 (新築時価格・分譲時価格から+57.7%)です。

アルシオン文京小石川価格相場・家賃相場

131 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,171 円/㎡

(平均値)

23.0 年

2.0 円/㎡

春日駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アルシオン文京小石川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小石川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アルシオン文京小石川の価格相場情報

物件の詳細情報

アルシオン文京小石川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アルシオン文京小石川
住所	東京都文京区小石川 1丁目8-6
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	68部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	礫川小学校
中学校区	第三中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可
アクセス	都営都営三田線春日駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルシオン文京小石川(11フロア、61戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	61.32㎡ (2LDK)	3,720万円	8,268万円	18.6万	2.7%
202	55.27㎡ (2LDK)	3,230万円	7,351万円	17.1万	2.8%
203	24.59㎡ (1R)	1,620万円	3,044万円	8.5万	3.4%
204	24.59㎡ (1R)	1,620万円	3,044万円	8.5万	3.4%
205	55.36㎡ (2LDK)	3,290万円	7,365万円	17.2万	2.8%
206	70.67㎡ (3LDK)	4,330万円	9,727万円	20.6万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	61.32㎡ (2LDK)	3,910万円	8,268万円	18.6万	2.7%
302	55.27㎡ (2LDK)	3,330万円	7,351万円	17.1万	2.8%
303	24.59㎡ (1R)	1,650万円	3,044万円	8.5万	3.4%
304	24.59㎡ (1R)	1,650万円	3,044万円	8.5万	3.4%
305	55.36㎡ (2LDK)	3,390万円	7,365万円	17.2万	2.8%
306	70.67㎡ (3LDK)	4,530万円	9,727万円	20.6万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	61.32㎡ (2LDK)	4,010万円	8,268万円	18.6万	2.7%
402	55.27㎡ (2LDK)	3,420万円	7,351万円	17.1万	2.8%
403	24.59㎡ (1R)	1,680万円	3,044万円	8.5万	3.4%
404	24.59㎡ (1R)	1,680万円	3,044万円	8.5万	3.4%
405	55.36㎡ (2LDK)	3,490万円	7,365万円	17.2万	2.8%
406	70.67㎡ (3LDK)	4,650万円	9,727万円	20.6万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	61.32㎡ (2LDK)	4,070万円	8,268万円	18.6万	2.7%
502	55.27㎡ (2LDK)	3,470万円	7,351万円	17.1万	2.8%
503	24.59㎡ (1R)	1,700万円	3,044万円	8.5万	3.4%
504	24.59㎡ (1R)	1,700万円	3,044万円	8.5万	3.4%
505	55.36㎡ (2LDK)	3,540万円	7,365万円	17.2万	2.8%
506	70.67㎡ (3LDK)	4,700万円	9,727万円	20.6万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	61.32㎡ (2LDK)	4,160万円	8,268万円	18.6万	2.7%
602	55.27㎡ (2LDK)	3,640万円	7,351万円	17.1万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	61.32㎡ (2LDK)	4,220万円	8,268万円	18.6万	2.7%
702	55.27㎡ (2LDK)	3,690万円	7,351万円	17.1万	2.8%
703	24.59㎡ (1R)	1,390万円	3,044万円	8.5万	3.4%
705	55.36㎡ (2LDK)	3,760万円	7,365万円	17.2万	2.8%
706	70.67㎡ (3LDK)	4,840万円	9,727万円	20.6万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	61.32㎡ (2LDK)	4,260万円	8,268万円	18.6万	2.7%
802	55.27㎡ (2LDK)	3,740万円	7,351万円	17.1万	2.8%
803	24.59㎡ (1R)	1,760万円	3,044万円	8.5万	3.4%
804	24.59㎡ (1R)	1,760万円	3,044万円	8.5万	3.4%
805	55.36㎡ (2LDK)	3,810万円	7,365万円	17.2万	2.8%
806	70.67㎡ (3LDK)	4,890万円	9,727万円	20.6万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	61.32㎡ (2LDK)	4,320万円	8,268万円	18.6万	2.7%
902	55.27㎡ (2LDK)	3,790万円	7,351万円	17.1万	2.8%
903	24.59㎡ (1R)	1,780万円	3,044万円	8.5万	3.4%
904	24.59㎡ (1R)	1,780万円	3,044万円	8.5万	3.4%
905	55.36㎡ (2LDK)	3,860万円	7,365万円	17.2万	2.8%
906	70.67㎡ (3LDK)	4,940万円	9,727万円	20.6万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	61.32㎡ (2LDK)	4,380万円	8,268万円	18.6万	2.7%
1002	55.27㎡ (2LDK)	3,840万円	7,351万円	17.1万	2.8%
1003	24.59㎡ (1R)	1,800万円	3,044万円	8.5万	3.4%
1004	24.59㎡ (1R)	1,800万円	3,044万円	8.5万	3.4%
1005	55.36㎡ (2LDK)	3,910万円	7,365万円	17.2万	2.8%
1006	70.67㎡ (3LDK)	4,990万円	9,727万円	20.6万	2.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	61.32㎡ (2LDK)	4,520万円	8,268万円	18.6万	2.7%
1102	55.27㎡ (2LDK)	3,970万円	7,351万円	17.1万	2.8%
1103	24.59㎡ (1R)	1,860万円	3,044万円	8.5万	3.4%
1104	24.59㎡ (1R)	1,860万円	3,044万円	8.5万	3.4%
1105	55.36㎡ (2LDK)	4,040万円	7,365万円	17.2万	2.8%
1106	70.67㎡ (3LDK)	5,180万円	9,727万円	20.6万	2.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	61.32㎡ (2LDK)	4,680万円	8,268万円	18.6万	2.7%
1202	55.27㎡ (2LDK)	4,080万円	7,351万円	17.1万	2.8%
1203	24.59㎡ (1R)	1,930万円	3,044万円	8.5万	3.4%
1204	24.59㎡ (1R)	1,930万円	3,044万円	8.5万	3.4%
1205	55.36㎡ (2LDK)	4,150万円	7,365万円	17.2万	2.8%
1206	70.67㎡ (3LDK)	5,280万円	9,727万円	20.6万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルシオン文京小石川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は小石川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルシオン文京小石川の価格相場、家賃相場は小石川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルシオン文京小石川の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

小石川中古マンション価格相場推移・動向小石川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小石川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アルシオン文京小石川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
47m	小石川ハイム東京都文京区小石川 2丁目23-14	春日駅徒歩2分		SRC造	1978年
60m	ハヤシハイツ東京都文京区小石川 1丁目7-2	春日駅徒歩1分	28階建 264部屋	SRC造	2004年
60m	住友不動産後楽園ビル東京都文京区小石川 1丁目4-1	後楽園駅徒歩5分		SRC造	1998年
65m	常光ビル東京都文京区小石川 2丁目23-11	春日駅徒歩3分		SRC造	1992年
69m	春日駅前ビル東京都文京区小石川 1丁目7-9	春日駅徒歩1分		SRC造	1988年
72m	春日スカイハイツ東京都文京区小石川 1丁目6-1	春日駅徒歩1分	9階建	SRC造	1973年
73m	アトラスタワー小石川東京都文京区小石川 1丁目9-14	春日駅徒歩1分	28階建 263部屋	SRC造	2005年
84m	クオリア小石川東京都文京区小石川 2丁目24-2	春日駅徒歩3分	13階建 78部屋	SRC造	2003年
96m	BRIZZ後楽園東京都文京区小石川 1丁目4-15	春日駅徒歩1分		SRC造	2005年
97m	ブライズ後楽園東京都文京区小石川 1丁目4-15	後楽園駅徒歩1分	10階建 28部屋	SRC造	2006年
100m	プリンセス・アイル後楽園東京都文京区小石川 2丁目22-5	春日駅徒歩2分	11階建	SRC造	2003年
119m	レジディア後楽園東京都文京区小石川 1丁目10-12	春日駅徒歩2分	11階建	SRC造	2004年
128m	ロイヤル春日東京都文京区本郷 4丁目25-8	春日駅徒歩1分		SRC造	1976年
129m	新香園ビル東京都文京区小石川 1丁目11-13	春日駅徒歩2分		SRC造	1994年
129m	ストーク小石川東京都文京区小石川 2丁目24-12	春日駅徒歩3分		SRC造	1991年
129m	春日タワービル東京都文京区本郷 4丁目24-8	春日駅徒歩1分		SRC造	1990年
134m	文京春日プラッツ東京都文京区西片 1丁目15-7	春日駅徒歩1分	15階建 78部屋	SRC造	2010年
135m	セレナハイム小石川西館東京都文京区小石川 2丁目3-16	後楽園駅徒歩2分		SRC造	1999年
137m	名古屋ビル東京都文京区小石川 2丁目24-7	春日駅徒歩4分		SRC造	1992年
141m	コンフォリア文京春日東京都文京区西片 1丁目15-12	春日駅徒歩2分	14階建	SRC造	2009年
152m	小石川ヒルズ東京都文京区小石川 2丁目18-23	春日駅徒歩3分	10階建 79部屋	SRC造	2003年
156m	リブモール小石川東京都文京区小石川 2丁目25-18	春日駅徒歩3分		SRC造	1988年
157m	関口ビル東京都文京区小石川 1丁目3-17	春日駅徒歩1分		SRC造	1977年
166m	レジデンス小石川東京都文京区小石川 2丁目4-6	春日駅徒歩4分		SRC造	2014年
170m	ソアブール小石川NOVA 東京都文京区小石川 1丁目12-8	春日駅徒歩4分	11階建 29部屋	SRC造	2003年
177m	ル・ビジュー東京都文京区小石川 1丁目3-23	春日駅徒歩2分	11階建	SRC造	2012年
181m	パラシオン本郷東京都文京区西片 1丁目15-4	春日駅徒歩1分		SRC造	1980年
182m	KDX春日ビル東京都文京区西片 1丁目15-15	春日駅徒歩1分		SRC造	2009年
191m	小石川大国ビル東京都文京区小石川 1丁目3-25	春日駅徒歩1分		SRC造	2011年
197m	グローリア後楽園東京都文京区小石川 2丁目25-12	春日駅徒歩4分	11階建	SRC造	1984年
215m	シャトー文京東京都文京区西片 1丁目15-19	春日駅徒歩2分	17階建 121部屋	SRC造	1970年
217m	後楽園ビューハイツ東京都文京区小石川 2丁目1-13	春日駅徒歩2分		SRC造	1978年
225m	西片サニーハイツ東京都文京区西片 1丁目14-17	春日駅徒歩3分	3階建	SRC造	1985年
227m	クリオ文京小石川東京都文京区小石川 1丁目13-9	春日駅徒歩4分	15階建	SRC造	2006年
230m	プレジャーガーデン春日東京都文京区本郷 4丁目17-5	春日駅徒歩1分	14階建 32部屋	SRC造	2002年
230m	アーバンフォレスト後楽園東京都文京区本郷 4丁目17-5	春日駅徒歩1分		SRC造	2001年
230m	とみん日生春日町ビル東京都文京区小石川 1丁目1-17	春日駅徒歩5分		SRC造	2000年
231m	アトラス小石川レクスターハウス東京都文京区小石川 1丁目15-5	春日駅徒歩4分	11階建 36部屋	SRC造	2005年
234m	丸統ビル東京都文京区小石川 2丁目1-1	後楽園駅徒歩2分		SRC造	1988年
237m	山京ビル東京都文京区小石川 2丁目1-2	後楽園駅徒歩2分	9階建	SRC造	1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小石川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

小石川 $kind_labe人口推移小石川における人口推移・動向を調べることができます

小石川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	+0.12%
2045 年	27.1 万人	+0.73%
2040 年	26.9 万人	+1.67%
2035 年	26.5 万人	+2.55%
2030 年	25.8 万人	+3.02%
2025 年	25.1 万人	+4.45%
2020 年	24.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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