アルカディア21(千葉県 市川市 南八幡 2丁目3-6)の価格相場は 39.8万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (57.4㎡) の 2,285 万円、最も低い部屋は 302号室 (57.4㎡) の 2,285 万円です。

アルカディア21 価格相場・家賃相場
39.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,621 円/㎡
(平均値)
30.0
13.0 円/㎡
本八幡駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルカディア21の価格相場情報

物件の詳細情報

アルカディア21の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルカディア21
住所千葉県 市川市 南八幡 2丁目3-6
建築年1995年
構造RC造
階数3階
小学校区鬼高小学校
中学校区第六中学校
備考共用施設:ガーデン、駐輪場あり、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 13分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 13分
京成 京成本線 京成八幡駅  徒歩 13分
JR JR総武線 下総中山駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルカディア21(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10357.42㎡
(3LDK)
-2,285万円9.3万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20157.42㎡
(3LDK)
-2,285万円9.3万4.9%
20257.42㎡
(3LDK)
-2,285万円9.3万4.9%
20357.42㎡
(3LDK)
-2,285万円9.3万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30157.42㎡
(3LDK)
-2,285万円9.3万4.9%
30257.42㎡
(3LDK)
-2,285万円9.3万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルカディア21の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南八幡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルカディア21の価格相場、家賃相場は南八幡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルカディア21の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南八幡 中古マンション価格相場 推移・動向 南八幡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南八幡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルカディア21の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m LEO弐捨八番館
千葉県 市川市 南八幡 2丁目14-1
本八幡駅
徒歩14分

RC造 1986年
47m シティ南八幡
千葉県 市川市 南八幡 2丁目4-10
本八幡駅
徒歩15分
4階建
RC造 1991年
47m LEO弐十八番館
千葉県 市川市 南八幡 2丁目14-1
鬼越駅
徒歩10分
4階建
RC造 1987年
47m LEO弐拾八番館
千葉県 市川市 南八幡 2丁目14-1
本八幡駅
徒歩14分
4階建
RC造 1987年
47m シャルミールK
千葉県 市川市 南八幡 2丁目14-1
鬼越駅
徒歩14分
4階建
RC造 1987年
50m ルーチェ2
千葉県 市川市 南八幡 1丁目21-10
本八幡駅
徒歩10分

RC造 1991年
52m LuceII
千葉県 市川市 南八幡 1丁目21-10
本八幡駅
徒歩13分
4階建
RC造 1992年
58m エルズレジデンス本八幡
千葉県 市川市 南八幡 1丁目21-16
本八幡駅
徒歩13分
4階建
RC造 2009年
73m ハイム千代
千葉県 市川市 南八幡 2丁目2-2
本八幡駅
徒歩9分
3階建
RC造 1980年
84m エクセル貴多川第3.B
千葉県 市川市 南八幡 2丁目14-5
本八幡駅
徒歩14分

RC造 1999年
96m クレスト喜山III
千葉県 市川市 南八幡 2丁目14-17
本八幡駅
徒歩13分
3階建
RC造 1999年
97m 南八幡ハイツ
千葉県 市川市 南八幡 2丁目15-20
京成八幡駅
徒歩13分
3階建
RC造 1977年
97m クレスト喜山3
千葉県 市川市 南八幡 2丁目14-17
本八幡駅
徒歩13分

RC造 1998年
100m エクセル貴多川第3
千葉県 市川市 南八幡 2丁目14-5
本八幡駅
徒歩13分
3階建
RC造 1989年
100m エクセル貴多川第3B棟
千葉県 市川市 南八幡 2丁目14-5
京成八幡駅
徒歩13分
5階建
RC造 2000年
100m 第3エクセル貴多川
千葉県 市川市 南八幡 2丁目14-5
本八幡駅
徒歩14分
3階建
RC造 1990年
107m レジデンス石井
千葉県 市川市 南八幡 1丁目24-11
鬼越駅
徒歩12分
4階建
RC造 1994年
109m 浅沼マンション
千葉県 市川市 南八幡 1丁目22-8
本八幡駅
徒歩13分
4階建
RC造 1974年
119m レクセルガーデン本八幡
千葉県 市川市 南八幡 1丁目21-20
本八幡駅
徒歩1分
6階建
40部屋
RC造 2006年
121m エトワール本八幡
千葉県 市川市 南八幡 2丁目1-14
本八幡駅
徒歩14分
3階建
RC造 1995年
121m グリーンタウン北川
千葉県 市川市 南八幡 2丁目5-25
京成八幡駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
134m うえだ山荘
千葉県 市川市 南八幡 2丁目16-14
本八幡駅
徒歩15分

RC造 1992年
137m 花沢マンション
千葉県 市川市 南八幡 1丁目22-5
京成八幡駅
徒歩13分
4階建
RC造 1988年
139m ソレイユドレスト
千葉県 市川市 南八幡 2丁目19-18
本八幡駅
徒歩13分
4階建
RC造 2010年
163m 山喜コーポラス
千葉県 市川市 南八幡 2丁目13-6
本八幡駅
徒歩15分
4階建
RC造 1975年
165m 栄晃レジデンス
千葉県 市川市 南八幡 1丁目19-9
本八幡駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
165m 榮晃レジデンス
千葉県 市川市 南八幡 1丁目19-9
本八幡駅
徒歩8分
4階建
RC造 1985年
184m ユーワハイツ南八幡
千葉県 市川市 南八幡 2丁目5-7
本八幡駅
徒歩15分
4階建
RC造 1974年
187m 大成マンション
千葉県 市川市 南八幡 2丁目13-9
本八幡駅
徒歩15分
4階建
RC造 1977年
191m コーポワタリ
千葉県 市川市 南八幡 3丁目19-6
本八幡駅
徒歩9分
3階建
RC造 1986年
197m TYビル
千葉県 市川市 南八幡 1丁目22-3
本八幡駅
徒歩12分

RC造 1991年
198m アクティス本八幡
千葉県 市川市 東大和田 1丁目2-4
本八幡駅
徒歩11分
5階建
RC造 2008年
200m メゾン・ド・アーリー
千葉県 市川市 東大和田 1丁目1-17
本八幡駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
200m パークフロント
千葉県 市川市 東大和田 1丁目1-16
本八幡駅
徒歩9分
3階建
RC造 1988年
201m エクセル貴多川第6
千葉県 市川市 南八幡 1丁目25-17
京成八幡駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
207m エクセル貴多川No.6
千葉県 市川市 南八幡 1丁目25-17
本八幡駅
徒歩12分

RC造 1994年
213m 第7FKビル
千葉県 市川市 南八幡 1丁目18-18
本八幡駅
徒歩9分
3階建
RC造 1986年
214m クレアホームズ本八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目254-2
本八幡駅
徒歩8分
7階建
50部屋
RC造 2015年
220m コンフォール本八幡
千葉県 市川市 南八幡 2丁目22-2
本八幡駅
徒歩13分
3階建
RC造 1976年
220m メゾン・ワタリ
千葉県 市川市 南八幡 3丁目19-19
本八幡駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南八幡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南八幡 $kind_labe人口推移 南八幡における人口推移・動向を調べることができます

南八幡 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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