アネラ渋谷(東京都 渋谷区 渋谷 3丁目12-3)の価格相場は 172万円/㎡ (坪単価 568万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (54.0㎡) の 10,298 万円、最も低い部屋は 202号室 (20.6㎡) の 3,349 万円です。

アネラ渋谷 価格相場・家賃相場
172 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,539 円/㎡
(平均値)
21.0
6.0 円/㎡
渋谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アネラ渋谷の価格相場情報

物件の詳細情報

アネラ渋谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名アネラ渋谷
住所東京都 渋谷区 渋谷 3丁目12-3
建築年2004年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区常磐松小学校
中学校区鉢山中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、ガーデン
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス その他 東急田園都市線 渋谷駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 表参道駅  徒歩 14分
東急 東急東横線 代官山駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アネラ渋谷(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10220.63㎡
(1K)
-3,349万円9.4万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20220.63㎡
(1K)
-3,349万円9.4万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40154.00㎡
(1K)
-10,298万円24.4万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアネラ渋谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は渋谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアネラ渋谷の価格相場、家賃相場は渋谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アネラ渋谷の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
渋谷 中古マンション価格相場 推移・動向 渋谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

渋谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アネラ渋谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m 山田コーポ
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目12-2
渋谷駅
徒歩6分
4階建
RC造 1972年
260m ペイサージュ渋谷ファースト
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目26-12
渋谷駅
徒歩4分
8階建
21部屋
RC造 2003年
735m 広尾ビル
東京都 渋谷区 広尾 3丁目12-40
恵比寿駅
徒歩11分

RC造 1992年
737m 神定ビル
東京都 渋谷区 広尾 3丁目12-39
恵比寿駅
徒歩12分
3階建
RC造 1971年
748m BelleEquipe
東京都 渋谷区 広尾 3丁目12-37
恵比寿駅
徒歩10分

RC造 1997年
765m CasaVerde
東京都 渋谷区 広尾 3丁目12-37
恵比寿駅
徒歩9分

RC造 1999年
778m グランドパーク恵比寿センシュアス
東京都 渋谷区 東 3丁目12-15
恵比寿駅
徒歩5分

RC造 2000年
785m フォレストハイム広尾
東京都 渋谷区 広尾 3丁目12-34
恵比寿駅
徒歩9分

RC造 1999年
805m シャトレアン
東京都 渋谷区 広尾 3丁目12-30
恵比寿駅
徒歩9分
3階建
RC造 1971年
830m ベルハイム広尾
東京都 渋谷区 広尾 3丁目12-28
恵比寿駅
徒歩10分

RC造 1997年
885m ヒロオレジデンス
東京都 渋谷区 広尾 3丁目12-24
恵比寿駅
徒歩8分

RC造 1990年
891m ザ・パークハウス広尾羽澤粋林
東京都 渋谷区 広尾 3丁目11-12
広尾駅
徒歩12分
4階建
114部屋
RC造 2014年
910m トレディカーサ恵比寿
東京都 渋谷区 東 3丁目17-12
恵比寿駅
徒歩3分
10階建
RC造 2004年
1005m ロイヤルガーデン恵比寿公園通り
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目12-3
恵比寿駅
徒歩6分

RC造 1998年
1337m 渋谷原町アビタシオン
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目10-12
恵比寿駅
徒歩3分
7階建
21部屋
RC造 1969年
1435m フォーレスト恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目12-3
恵比寿駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
1435m スバルハイツ
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目12-3
恵比寿駅
徒歩7分
4階建
RC造 1985年
1447m グランフォルム神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目14-12
表参道駅
徒歩5分

RC造 1989年
1475m 恵比寿パークハウス
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目12-8
恵比寿駅
徒歩6分
9階建
96部屋
RC造 2006年
1485m 中田ビル
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目21-12
明治神宮前駅
徒歩5分

RC造 1978年
1562m 神宮前プリンスハイツ
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目1-12
表参道駅
徒歩6分

RC造 1984年
1573m ハラジュクフラット
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目12-2
表参道駅
徒歩9分

RC造 1977年
1596m エスペランサ神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目12-21
表参道駅
徒歩8分
3階建
RC造 2003年
1626m ハイネスハルコ
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目9-12
外苑前駅
徒歩7分
3階建
RC造 1973年
1629m A・G・青山
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目9-12
外苑前駅
徒歩6分

RC造 1997年
1642m A・T・Yビル
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目28-12
恵比寿駅
徒歩8分

RC造 1991年
1707m マカッサルマンション
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目29-12
恵比寿駅
徒歩10分
4階建
RC造 1970年
1722m 東京塗料会館
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目12-8
恵比寿駅
徒歩4分

RC造 2005年
1777m Gビル神宮前03
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目30-12
表参道駅
徒歩9分

RC造 2009年
1954m プラザレミティー
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目3-12
外苑前駅
徒歩8分
4階建
RC造 1966年
1992m PARKHABIO原宿
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目53-12
原宿駅
徒歩6分

RC造 2008年
2044m オーク大崎
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目12-3
代々木八幡駅
徒歩9分

RC造 1975年
2074m ビラパルテノン
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目55-12
北参道駅
徒歩5分

RC造 1985年
2134m シバタビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目3-12
代々木駅
徒歩9分

RC造 1996年
2156m カミムラビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目17-12
原宿駅
徒歩9分

RC造 1983年
2168m ラピス原宿2
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目5-12
北参道駅
徒歩6分

RC造 2014年
2172m 原宿竹中ハウス
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目16-12
北参道駅
徒歩4分

RC造 1985年
2184m FORMENGIRLBULDING
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目16-12
北参道駅
徒歩3分

RC造 2012年
2266m パレロワイヤル原宿
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目12-1
北参道駅
徒歩3分
7階建
RC造 1973年
2301m 原宿パークレイン
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目12-7
北参道駅
徒歩3分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

渋谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

渋谷 $kind_labe人口推移 渋谷における人口推移・動向を調べることができます

渋谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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