アドグランデ松戸みのり台レジデンス(千葉県 松戸市 松戸新田 597-1)の価格相場は 30.5万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 113号室 (85.8㎡) の 2,796 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.0%)、最も低い部屋は 314号室 (66.8㎡) の 1,967 万円 (新築時価格・分譲時価格から-26.9%)です。

アドグランデ松戸みのり台レジデンス 価格相場・家賃相場
30.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,079 円/㎡
(平均値)
17.0
3.0 円/㎡
みのり台駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アドグランデ松戸みのり台レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

アドグランデ松戸みのり台レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名アドグランデ松戸みのり台レジデンス
住所千葉県 松戸市 松戸新田 597-1
建築年2008年
構造RC造
総戸数46部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区寒風台小学校
中学校区第六中学校
管理会社(株)東急コミュニティー
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、防犯カメラ、エレベーター
部屋の基本設備:温水洗浄便座、インターネット利用可、床暖房
アクセス その他 新京成電鉄線 みのり台駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アドグランデ松戸みのり台レジデンス(3フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10177.32㎡
(3LDK)
3,310万円2,411万円7.7万3.8%
10271.22㎡
(3LDK)
2,980万円2,150万円7.9万4.4%
10371.22㎡
(3LDK)
2,960万円2,150万円7.9万4.4%
10471.22㎡
(3LDK)
2,960万円2,150万円7.9万4.4%
10570.65㎡
(3LDK)
2,880万円2,127万円8.0万4.5%
10670.65㎡
(3LDK)
2,880万円2,127万円8.0万4.5%
10779.28㎡
(3LDK)
3,280万円2,498万円7.5万3.6%
10871.40㎡
(3LDK)
2,940万円2,158万円7.9万4.4%
10971.40㎡
(3LDK)
2,920万円2,158万円7.9万4.4%
11070.78㎡
(3LDK)
2,930万円2,132万円8.0万4.5%
11175.14㎡
(3LDK)
3,050万円2,317万円7.8万4.0%
11275.14㎡
(3LDK)
3,070万円2,317万円7.8万4.0%
11385.84㎡
(4LDK)
3,450万円2,796万円7.0万3.0%
11466.75㎡
(3LDK)
2,750万円1,967万円8.1万4.9%
11571.36㎡
(3LDK)
2,950万円2,156万円7.9万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20177.32㎡
(3LDK)
3,290万円2,411万円7.7万3.8%
20271.22㎡
(3LDK)
2,960万円2,150万円7.9万4.4%
20371.22㎡
(3LDK)
2,940万円2,150万円7.9万4.4%
20471.22㎡
(3LDK)
2,940万円2,150万円7.9万4.4%
20570.65㎡
(3LDK)
2,870万円2,127万円8.0万4.5%
20670.65㎡
(3LDK)
2,870万円2,127万円8.0万4.5%
20779.28㎡
(3LDK)
3,360万円2,498万円7.5万3.6%
20871.40㎡
(3LDK)
2,990万円2,158万円7.9万4.4%
20971.40㎡
(3LDK)
2,970万円2,158万円7.9万4.4%
21069.15㎡
(3LDK)
2,970万円2,065万円8.0万4.7%
21170.78㎡
(3LDK)
2,980万円2,132万円8.0万4.5%
21275.14㎡
(3LDK)
3,110万円2,317万円7.8万4.0%
21375.14㎡
(3LDK)
3,130万円2,317万円7.8万4.0%
21485.84㎡
(4LDK)
3,510万円2,796万円7.0万3.0%
21566.75㎡
(3LDK)
2,660万円1,967万円8.1万4.9%
21671.36㎡
(3LDK)
2,860万円2,156万円7.9万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.22㎡
(3LDK)
3,350万円2,150万円7.9万4.4%
30271.22㎡
(3LDK)
2,990万円2,150万円7.9万4.4%
30371.22㎡
(3LDK)
2,990万円2,150万円7.9万4.4%
30470.65㎡
(3LDK)
2,920万円2,127万円8.0万4.5%
30570.65㎡
(3LDK)
2,920万円2,127万円8.0万4.5%
30679.28㎡
(3LDK)
3,440万円2,498万円7.5万3.6%
30771.40㎡
(3LDK)
3,060万円2,158万円7.9万4.4%
30871.40㎡
(3LDK)
3,040万円2,158万円7.9万4.4%
30969.15㎡
(3LDK)
3,040万円2,065万円8.0万4.7%
31070.78㎡
(3LDK)
3,050万円2,132万円8.0万4.5%
31175.14㎡
(3LDK)
3,190万円2,317万円7.8万4.0%
31275.14㎡
(3LDK)
3,210万円2,317万円7.8万4.0%
31385.84㎡
(4LDK)
3,590万円2,796万円7.0万3.0%
31466.75㎡
(3LDK)
2,690万円1,967万円8.1万4.9%
31571.36㎡
(3LDK)
2,930万円2,156万円7.9万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアドグランデ松戸みのり台レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松戸新田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアドグランデ松戸みのり台レジデンスの価格相場、家賃相場は松戸新田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アドグランデ松戸みのり台レジデンスの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松戸新田 中古マンション価格相場 推移・動向 松戸新田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松戸新田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アドグランデ松戸みのり台レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
114m ガーデンビレッヂ
千葉県 松戸市 松戸新田 373
みのり台駅
徒歩5分

RC造 1989年
153m メゾン・ド・宝星
千葉県 松戸市 松戸新田 595
みのり台駅
徒歩3分

RC造 1997年
181m 江川ビル
千葉県 松戸市 松戸新田 579-5
みのり台駅
徒歩1分
3階建
2部屋
RC造 1972年
202m 東陽ハイツ
千葉県 松戸市 松戸新田 581-8
みのり台駅
徒歩3分

RC造 1982年
208m 鈴木ビル
千葉県 松戸市 松戸新田 579-8
みのり台駅
徒歩1分

RC造 1977年
209m ドミール芦田
千葉県 松戸市 松戸新田 389-1
松戸新田駅
徒歩4分

RC造 1990年
217m エントピア松戸
千葉県 松戸市 松戸新田 430-6
松戸新田駅
徒歩4分

RC造 1974年
220m ニューサンピア第2ヤスヅカ
千葉県 松戸市 松戸新田 605-60
松戸新田駅
徒歩10分

RC造 1990年
241m 祥城ビル
千葉県 松戸市 稔台 1丁目1-2
みのり台駅
徒歩1分
4階建
RC造 1996年
246m ジュネパレス松戸第29
千葉県 松戸市 松戸新田 579-37
みのり台駅
徒歩2分

RC造 1988年
250m アンビシャス新八柱
千葉県 松戸市 松戸新田 587-1
みのり台駅
徒歩3分
8階建
50部屋
RC造 2008年
252m サンクレイドルみのり台
千葉県 松戸市 松戸新田 581-14
みのり台駅
徒歩3分
6階建
40部屋
RC造 2004年
254m 吉岡マンション
千葉県 松戸市 松戸新田 430-3
松戸新田駅
徒歩4分

RC造 1989年
279m 清美ハイツ
千葉県 松戸市 松戸新田 573-4
みのり台駅
徒歩3分

RC造 1983年
287m メゾン旭
千葉県 松戸市 稔台 1丁目2-12
みのり台駅
徒歩2分
3階建
RC造 1983年
290m 斉藤ビル
千葉県 松戸市 松戸新田 582-10
みのり台駅
徒歩2分

RC造 1979年
294m ニューコーポ稔台
千葉県 松戸市 松戸新田 573-2
みのり台駅
徒歩2分

RC造 1983年
298m ミノリーゼ
千葉県 松戸市 稔台 1丁目11-28
みのり台駅
徒歩2分
6階建
RC造 2013年
298m ミノリーゼ T
千葉県 松戸市 稔台 1丁目11-28
みのり台駅
徒歩1分
6階建
RC造 2013年
305m 深澤ビル
千葉県 松戸市 稔台 1丁目11-31
みのり台駅
徒歩2分
3階建
RC造 1967年
316m クミアイビル
千葉県 松戸市 稔台 7丁目1-3
みのり台駅
徒歩2分
7階建
RC造 1973年
321m 川上ビル
千葉県 松戸市 松戸新田 571-3
八柱駅
徒歩13分

RC造 1979年
321m スプリングハイツ
千葉県 松戸市 稔台 7丁目2-17
みのり台駅
徒歩3分
7階建
RC造 1975年
324m ヒカリコーポ
千葉県 松戸市 稔台 1丁目5-11
みのり台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1995年
327m Kマリーナ
千葉県 松戸市 稔台 1丁目10-3
みのり台駅
徒歩3分
3階建
RC造 2005年
328m 山口ビル
千葉県 松戸市 稔台 7丁目2-22
みのり台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1986年
331m レジデンスみのり台
千葉県 松戸市 松戸新田 571-20
みのり台駅
徒歩3分

RC造 2009年
345m 関コーポ
千葉県 松戸市 稔台 7丁目3-1
みのり台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1975年
347m ウィッシュ・スクェア・イースト
千葉県 松戸市 松戸新田 446-1
松戸新田駅
徒歩5分

RC造 2007年
348m 第2水野ビル
千葉県 松戸市 稔台 1丁目10-18
新八柱駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
350m 第2山田ビル
千葉県 松戸市 稔台 1丁目12-15
みのり台駅
徒歩2分
4階建
RC造 1988年
350m 第二水野ビル
千葉県 松戸市 稔台 1丁目10-18
みのり台駅
徒歩3分

RC造 1987年
351m 第二山田ビル
千葉県 松戸市 稔台 1丁目12-15
みのり台駅
徒歩2分
4階建
24部屋
RC造 1969年
351m 第2林ビル
千葉県 松戸市 稔台 1丁目12-11
みのり台駅
徒歩2分
4階建
RC造 1969年
354m 第二仲村ビル
千葉県 松戸市 稔台 7丁目13-1
みのり台駅
徒歩2分
8階建
RC造 1973年
354m 第2仲村ビル
千葉県 松戸市 稔台 7丁目13-1
みのり台駅
徒歩2分
6階建
23部屋
RC造 1972年
356m エイティーハイツ
千葉県 松戸市 稔台 1丁目9-6
みのり台駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
364m 藤和ライブタウン松戸新八柱3
千葉県 松戸市 松戸新田 609-1
八柱駅
徒歩8分

RC造 1995年
370m シャトレ・トーワ
千葉県 松戸市 稔台 1丁目8-6
みのり台駅
徒歩4分
5階建
RC造 1981年
370m 第一山田ビル
千葉県 松戸市 稔台 1丁目13-1
みのり台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1967年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松戸新田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

松戸新田 $kind_labe人口推移 松戸新田における人口推移・動向を調べることができます

松戸新田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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