アズレッツ北武庫之荘1番館(兵庫県 伊丹市 山田 4丁目7-35)の価格相場は 18.7万円/㎡ (坪単価 62.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アズレッツ北武庫之荘1番館 価格相場・家賃相場
18.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,284 円/㎡
(平均値)
22.8
33.0 円/㎡
武庫之荘駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アズレッツ北武庫之荘1番館の価格相場情報

物件の詳細情報

アズレッツ北武庫之荘1番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名アズレッツ北武庫之荘1番館
住所兵庫県 伊丹市 山田 4丁目7-35
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数53部屋
階数4階
用途地域第一種住居地域
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急神戸本線 武庫之荘駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアズレッツ北武庫之荘1番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山田4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの伊丹市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアズレッツ北武庫之荘1番館の価格相場、家賃相場は山田4丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊丹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アズレッツ北武庫之荘1番館の周辺エリア(伊丹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山田4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 山田4丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山田4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アズレッツ北武庫之荘1番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m アズレッツ北武庫之荘2番館
兵庫県 伊丹市 山田 4丁目7-33
武庫之荘駅
徒歩32分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
108m 伊丹ロイヤルマンション
兵庫県 伊丹市 山田 5丁目3-10
武庫之荘駅
徒歩34分
7階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
271m パレ武庫川パート2
兵庫県 尼崎市 西昆陽 1丁目31-1
武庫之荘駅
徒歩37分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
288m グリーンハイツ昆陽
兵庫県 尼崎市 西昆陽 1丁目31-22
武庫之荘駅
徒歩38分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
360m デュオ武庫之荘北
兵庫県 尼崎市 西昆陽 1丁目9-5
武庫之荘駅
徒歩29分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
473m 武庫川フレックス
兵庫県 尼崎市 西昆陽 2丁目15-35
甲東園駅
徒歩35分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
509m パレ北武庫之荘5
兵庫県 伊丹市 寺本 1丁目115-1
伊丹駅
徒歩32分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
551m パレ武庫川プルミエール5
兵庫県 尼崎市 西昆陽 3丁目17-1
甲東園駅
徒歩41分
9階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
552m 野間ダイヤハイツ
兵庫県 伊丹市 野間北 5丁目2-4
武庫之荘駅
徒歩27分
7階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
558m グローバル伊丹昆陽里2
兵庫県 伊丹市 寺本 2丁目171-2
伊丹駅
徒歩32分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
576m プチ武庫之荘パート3
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 8丁目21-26
武庫之荘駅
徒歩24分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
585m ヴェルドール武庫之荘北
兵庫県 尼崎市 西昆陽 2丁目1-5
甲東園駅
徒歩33分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
587m 北武庫之荘フレックス
兵庫県 尼崎市 常松 1丁目5-20
武庫之荘駅
徒歩31分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
598m グローバル伊丹昆陽里
兵庫県 伊丹市 寺本 1丁目104-1
伊丹駅
徒歩31分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
627m パレ北武庫之荘2
兵庫県 尼崎市 常松 2丁目3-10
甲東園駅
徒歩32分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
686m 東急ドエルアルス伊丹
兵庫県 伊丹市 池尻 5丁目37-1
伊丹駅
徒歩40分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
692m パレ武庫川パート3
兵庫県 尼崎市 西昆陽 2丁目6-12
甲東園駅
徒歩32分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
728m オークヒルズ武庫之荘リベルテージ
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 8丁目12-5
武庫之荘駅
徒歩23分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
748m エステムコート伊丹
兵庫県 伊丹市 野間北 6丁目4-24
新伊丹駅
徒歩27分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
749m 武庫サンロイヤル
兵庫県 尼崎市 常松 2丁目13-8
甲東園駅
徒歩30分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
766m パレ武庫川プルミエール2(1〜3号棟)
兵庫県 尼崎市 西昆陽 2丁目8
甲東園駅
徒歩34分
10階建
115部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
818m ヨークベル武庫川
兵庫県 伊丹市 池尻 2丁目45
伊丹駅
徒歩37分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
821m ソルディオ北武庫之荘
兵庫県 尼崎市 西昆陽 2丁目37-28
甲東園駅
徒歩38分
6階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
826m ヴィルヌーブ伊丹昆陽
兵庫県 伊丹市 寺本 3丁目202-1
伊丹駅
徒歩35分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
855m スワンハイム昆陽
兵庫県 伊丹市 寺本 3丁目194
伊丹駅
徒歩37分
6階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
932m サンプリンス武庫川
兵庫県 伊丹市 池尻 2丁目348-1
伊丹駅
徒歩38分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
933m セントラル第6武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 6丁目9-18
武庫之荘駅
徒歩19分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
947m 伊丹昆陽ビューハイツ
兵庫県 伊丹市 寺本 5丁目114-1
伊丹駅
徒歩32分
8階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
992m コンテ昆陽
兵庫県 伊丹市 昆陽南 4丁目3-20
伊丹駅
徒歩25分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
992m パレ北武庫之荘3
兵庫県 伊丹市 野間 2丁目1-30
新伊丹駅
徒歩27分
10階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1010m 常吉第2団地
兵庫県 尼崎市 常吉 1丁目12-1
武庫之荘駅
徒歩22分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
1014m ヴィーヴル武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫の里 1丁目20-31
武庫之荘駅
徒歩21分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1037m セントラル第8武庫之荘
兵庫県 尼崎市 常松 1丁目36-15
甲東園駅
徒歩27分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1044m 常吉第1住宅
兵庫県 尼崎市 武庫の里 1丁目16-8
武庫之荘駅
徒歩21分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
1089m クオーレブラン武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫豊町 2丁目9-1
甲東園駅
徒歩28分
15階建
224部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1116m クレヴィア武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 7丁目12-7
武庫之荘駅
徒歩19分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1118m パレ武庫之荘3
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 7丁目11-25
武庫之荘駅
徒歩18分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1137m ローレルハイツ武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫豊町 3丁目12-28
甲東園駅
徒歩25分
7階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1139m サンプリンス伊丹パート2
兵庫県 伊丹市 野間 6丁目2-13
武庫之荘駅
徒歩21分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1152m パレ武庫之荘マスターズプレイス
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 6丁目1-32
武庫之荘駅
徒歩16分
9階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山田4丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

伊丹市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 伊丹市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

山田4丁目 $kind_labe人口推移 山田4丁目における人口推移・動向を調べることができます

山田4丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

伊丹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -2.80%
2045 18.0 万人 -2.54%
2040 18.5 万人 -2.27%
2035 18.9 万人 -1.83%
2030 19.3 万人 -1.38%
2025 19.5 万人 -1.43%
2020 19.8 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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