パレ武庫川プルミエール2(1〜3号棟)(兵庫県 尼崎市 西昆陽 2丁目8)の価格相場は 7.9万円/㎡ (坪単価 26.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パレ武庫川プルミエール2(1〜3号棟) 価格相場・家賃相場
7.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
929 円/㎡
(平均値)
39.5 年
34.0 円/㎡
甲東園駅
5.0 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『パレ武庫川プルミエール2(1〜3号棟)』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『パレ武庫川プルミエール2(1〜3号棟)』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『尼崎市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『尼崎市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレ武庫川プルミエール2(1〜3号棟)の価格相場情報

パレ武庫川プルミエール2(1〜3号棟)のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を7.9万円/㎡、家賃相場を929.5円/㎡と算定しています。住所は「兵庫県 尼崎市 西昆陽 2丁目8」です。10階建て鉄筋コンクリート造の物件で、甲東園駅から徒歩34.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は39.5年と比較的古い物件です。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

パレ武庫川プルミエール2(1〜3号棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名パレ武庫川プルミエール2(1〜3号棟)
住所兵庫県 尼崎市 西昆陽 2丁目8
建築年1984年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数115部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社タケツーライフサービスコーポレイション
駐車場あり
備考ペット相談可・敷地内公園・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急  阪急今津線  甲東園駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレ武庫川プルミエール2(1〜3号棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は西昆陽2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの尼崎市の土地相場から確認いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレ武庫川プルミエール2(1〜3号棟)の価格相場、家賃相場は西昆陽2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、尼崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

パレ武庫川プルミエール2(1〜3号棟)の周辺エリア(尼崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、尼崎市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象：  
単位：   タッチ操作：
西昆陽2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 西昆陽2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西昆陽2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレ武庫川プルミエール2(1〜3号棟)の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
195m パレ武庫川パート3
兵庫県 尼崎市 西昆陽 2丁目6-12 		甲東園駅
徒歩32分 		5階建
39部屋 		鉄筋コンクリート造 1981年
293m 武庫川フレックス
兵庫県 尼崎市 西昆陽 2丁目15-35 		甲東園駅
徒歩35分 		7階建
52部屋 		鉄筋コンクリート造 1987年
371m ヴェルドール武庫之荘北
兵庫県 尼崎市 西昆陽 2丁目1-5 		甲東園駅
徒歩33分 		5階建
32部屋 		鉄筋コンクリート造 1988年
375m ソルディオ北武庫之荘
兵庫県 尼崎市 西昆陽 2丁目37-28 		甲東園駅
徒歩38分 		6階建
69部屋 		鉄筋コンクリート造 1997年
380m 武庫サンロイヤル
兵庫県 尼崎市 常松 2丁目13-8 		甲東園駅
徒歩30分 		6階建
28部屋 		鉄筋コンクリート造 1975年
438m マージュ西宮一里山
兵庫県 西宮市 一里山町 3-1 		甲東園駅
徒歩19分 		5階建
45部屋 		鉄筋コンクリート造 1998年
459m パレ北武庫之荘2
兵庫県 尼崎市 常松 2丁目3-10 		甲東園駅
徒歩32分 		5階建
20部屋 		鉄筋コンクリート造 1995年
466m クレアガーデン仁川
兵庫県 西宮市 一里山町 7-3 		甲東園駅
徒歩20分 		5階建
48部屋 		鉄筋コンクリート造 2001年
479m パレ武庫川プルミエール5
兵庫県 尼崎市 西昆陽 3丁目17-1 		甲東園駅
徒歩41分 		9階建
94部屋 		鉄筋コンクリート造 1999年
493m 武庫川スカイハイツ
兵庫県 西宮市 一里山町 10-25 		甲東園駅
徒歩20分 		5階建
65部屋 		鉄筋コンクリート造 1977年
511m グリーンハイツ昆陽
兵庫県 尼崎市 西昆陽 1丁目31-22 		武庫之荘駅
徒歩38分 		4階建
12部屋 		鉄筋コンクリート造 1973年
512m パレ武庫川パート2
兵庫県 尼崎市 西昆陽 1丁目31-1 		武庫之荘駅
徒歩37分 		6階建
37部屋 		鉄筋コンクリート造 1979年
518m パラツィーナセシリア仁川2番館
兵庫県 西宮市 田近野町 2-24 		仁川駅
徒歩22分 		10階建
72部屋 		鉄筋コンクリート造 1986年
520m コープ野村仁川
兵庫県 西宮市 一里山町 11-20 		甲東園駅
徒歩20分 		5階建
24部屋 		鉄筋コンクリート造 1980年
540m パレ武庫川
兵庫県 西宮市 一里山町 5-8 		甲東園駅
徒歩18分 		5階建
25部屋 		鉄筋コンクリート造 1978年
546m ワコーレルシード仁川
兵庫県 西宮市 一里山町 11-10 		甲東園駅
徒歩20分 		5階建
19部屋 		鉄筋コンクリート造 1998年
554m コスモ仁川
兵庫県 西宮市 一里山町 9-15 		甲東園駅
徒歩19分 		5階建
25部屋 		鉄筋コンクリート造 1995年
567m パラツィーナセシリア仁川
兵庫県 西宮市 一里山町 11-2 		甲東園駅
徒歩19分 		5階建
28部屋 		鉄筋コンクリート造 1988年
621m 日興甲東園スカイマンション
兵庫県 西宮市 段上町 6丁目22-15 		甲東園駅
徒歩19分 		7階建
135部屋 		鉄筋コンクリート造 1979年
637m ワコーレ仁川イースト
兵庫県 西宮市 田近野町 6-130 		仁川駅
徒歩20分 		8階建
24部屋 		鉄筋コンクリート造 1999年
638m 仁川リバーサイドハイツ
兵庫県 西宮市 段上町 6丁目23 		甲東園駅
徒歩18分 		4階建
16部屋 		鉄筋コンクリート造 1973年
656m セントラル第8武庫之荘
兵庫県 尼崎市 常松 1丁目36-15 		甲東園駅
徒歩27分 		7階建
53部屋 		鉄筋コンクリート造 1996年
663m 伊丹ロイヤルマンション
兵庫県 伊丹市 山田 5丁目3-10 		武庫之荘駅
徒歩34分 		7階建
88部屋 		鉄筋コンクリート造 1980年
693m 東急ドエルアルス伊丹
兵庫県 伊丹市 池尻 5丁目37-1 		伊丹駅
徒歩40分 		6階建
31部屋 		鉄筋コンクリート造 1990年
748m 北武庫之荘フレックス
兵庫県 尼崎市 常松 1丁目5-20 		武庫之荘駅
徒歩31分 		6階建
53部屋 		鉄筋コンクリート造 1986年
766m アズレッツ北武庫之荘1番館
兵庫県 伊丹市 山田 4丁目7-35 		武庫之荘駅
徒歩33分 		4階建
53部屋 		鉄筋コンクリート造 2002年
789m 藤和ライブタウン仁川2
兵庫県 西宮市 段上町 6丁目24-31 		仁川駅
徒歩17分 		5階建
48部屋 		鉄筋コンクリート造 1986年
804m デュオ武庫之荘北
兵庫県 尼崎市 西昆陽 1丁目9-5 		武庫之荘駅
徒歩29分 		7階建
42部屋 		鉄筋コンクリート造 1983年
814m アズレッツ北武庫之荘2番館
兵庫県 伊丹市 山田 4丁目7-33 		武庫之荘駅
徒歩32分 		6階建
53部屋 		鉄筋コンクリート造 2002年
860m ローレルハイツ武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫豊町 3丁目12-28 		甲東園駅
徒歩25分 		7階建
76部屋 		鉄筋コンクリート造 1983年
867m 武庫マンション
兵庫県 西宮市 段上町 7丁目1-10 		甲東園駅
徒歩12分 		6階建
45部屋 		鉄筋コンクリート造 1972年
887m パラツィーナセシリア西宮
兵庫県 西宮市 田近野町 7-33 		仁川駅
徒歩24分 		5階建
24部屋 		鉄筋コンクリート造 1980年
895m アンビエント西宮仁川アールブリーズ
兵庫県 西宮市 段上町 6丁目14-16 		仁川駅
徒歩16分 		5階建
47部屋 		鉄筋コンクリート造 2003年
901m 仁川フラット(A〜C棟)
兵庫県 西宮市 段上町 6丁目6-2 		仁川駅
徒歩16分 		4階建
72部屋 		鉄筋コンクリート造 1969年
905m 仁川ベルエアーコート
兵庫県 西宮市 仁川町 1丁目9-10 		仁川駅
徒歩15分 		3階建
22部屋 		鉄筋コンクリート造 1974年
918m クオーレブラン武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫豊町 2丁目9-1 		甲東園駅
徒歩28分 		15階建
224部屋 		鉄筋コンクリート造 2011年
924m セントラル宝塚仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 1丁目4-36 		仁川駅
徒歩16分 		8階建
58部屋 		鉄筋コンクリート造 2002年
955m リバーサイド西宮
兵庫県 西宮市 樋ノ口町 1丁目11-16 		甲東園駅
徒歩18分 		6階建
20部屋 		鉄筋コンクリート造 1986年
956m プロティエ仁川
兵庫県 西宮市 段上町 6丁目11-15 		仁川駅
徒歩16分 		3階建
6部屋 		鉄筋コンクリート造 1996年
1006m パレ武庫川プルミエール3
兵庫県 伊丹市 池尻 6丁目82-1 		小林駅
徒歩43分 		10階建
175部屋 		鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西昆陽2丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、西昆陽2丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

尼崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

尼崎市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

西昆陽2丁目 $kind_labe人口推移 西昆陽2丁目における人口推移・動向を調べることができます

西昆陽2丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

尼崎市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、尼崎市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 39.4 万人 -3.18%
2045 年 40.7 万人 -2.99%
2040 年 41.9 万人 -2.86%
2035 年 43.2 万人 -2.54%
2030 年 44.3 万人 -2.18%
2025 年 45.3 万人 -1.48%
2020 年 46.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、兵庫県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 435.8 万人 -4.51%
2045 年 456.4 万人 -4.28%
2040 年 476.7 万人 -3.95%
2035 年 496.4 万人 -3.53%
2030 年 514.5 万人 -3.09%
2025 年 531.0 万人 -2.84%
2020 年 546.5 万人 -

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