アイ・ホームズ(東京都 葛飾区 東堀切 1丁目18-4)の価格相場は 51.4万円/㎡ (坪単価 170万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (57.2㎡) の 2,704 万円、最も低い部屋は 106号室 (25.5㎡) の 1,410 万円です。

アイ・ホームズ 価格相場・家賃相場
51.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,120 円/㎡
(平均値)
20.0
9.0 円/㎡
お花茶屋駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アイ・ホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

アイ・ホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名アイ・ホームズ
住所東京都 葛飾区 東堀切 1丁目18-4
建築年2005年
構造その他
階数3階
用途地域不明
小学校区南綾瀬小学校
中学校区双葉中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 京成 京成本線 お花茶屋駅  徒歩 9分
京成 京成本線 堀切菖蒲園駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アイ・ホームズ(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10257.16㎡
(2LDK)
-2,704万円10.4万4.6%
10355.07㎡
(2LDK)
-2,634万円10.2万4.7%
10525.46㎡
(1K)
-1,410万円6.2万5.2%
10625.46㎡
(1K)
-1,410万円6.2万5.2%
10725.89㎡
(1K)
-1,431万円6.2万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20156.97㎡
(2LDK)
-2,697万円10.4万4.6%
20256.65㎡
(2LDK)
-2,687万円10.4万4.6%
20527.24㎡
(1K)
-1,496万円6.5万5.2%
20725.89㎡
(1K)
-1,431万円6.2万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30156.97㎡
(2LDK)
-2,697万円10.4万4.6%
30355.07㎡
(2LDK)
-2,634万円10.2万4.7%
30527.24㎡
(1K)
-1,496万円6.5万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアイ・ホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東堀切のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアイ・ホームズの価格相場、家賃相場は東堀切のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アイ・ホームズの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東堀切 中古マンション価格相場 推移・動向 東堀切における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東堀切 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アイ・ホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
441m フラワーパレス
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目18-17
お花茶屋駅
徒歩1分
4階建
その他 1988年
571m 藤美マンション
東京都 葛飾区 東堀切 3丁目11-6
お花茶屋駅
徒歩16分
3階建
その他 1990年
609m M'sETERNA
東京都 葛飾区 宝町 2丁目34-16
お花茶屋駅
徒歩1分

その他 2015年
652m ウッディパレス
東京都 葛飾区 堀切 8丁目13-2
綾瀬駅
徒歩15分

その他 1998年
665m グレースハイツ
東京都 葛飾区 堀切 8丁目13-5
綾瀬駅
徒歩14分
3階建
その他 1991年
709m アイリスハイツ
東京都 葛飾区 堀切 8丁目7-8
綾瀬駅
徒歩15分

その他 1995年
839m M.メゾンC
東京都 葛飾区 堀切 3丁目3-14
堀切菖蒲園駅
徒歩2分

その他 1999年
1043m ホワイトシティ
東京都 足立区 綾瀬 2丁目3-10
綾瀬駅
徒歩6分
6階建
その他 1990年
1225m ぷれじお華
東京都 葛飾区 堀切 2丁目6-4
堀切菖蒲園駅
徒歩7分
3階建
その他 1991年
1280m エンゼルハイム立石
東京都 葛飾区 立石 2丁目27-14
京成立石駅
徒歩11分
4階建
その他 1986年
1286m クリスタル綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 4丁目3-10
綾瀬駅
徒歩5分
3階建
その他 1994年
1603m グレイスハイツ東綾瀬
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目15-6
綾瀬駅
徒歩10分
3階建
その他 1993年
1706m K&C
東京都 葛飾区 立石 6丁目26-11
青砥駅
徒歩5分

その他 1991年
1715m 第一アスナロハイム
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目28-21
綾瀬駅
徒歩7分
3階建
その他 1991年
1718m ロフティーハーモニー亀有
東京都 葛飾区 亀有 4丁目36-3
亀有駅
徒歩5分
5階建
その他 1992年
1877m ハイブリッヂ
東京都 葛飾区 立石 7丁目27-4
京成立石駅
徒歩5分

その他 1997年
2127m セザール第二立石
東京都 葛飾区 立石 8丁目34-15
青砥駅
徒歩7分

その他 1996年
2133m ライスハイム
東京都 足立区 柳原 2丁目18-4
牛田駅
徒歩4分
3階建
その他 1990年
2157m フローラ
東京都 足立区 綾瀬 5丁目16-4
綾瀬駅
徒歩9分

その他 2010年
2174m 若草拾壱蕃館
東京都 墨田区 墨田 4丁目30-16
鐘ケ淵駅
徒歩3分

その他 2003年
2218m 東商ビル
東京都 足立区 柳原 1丁目2-5
京成関屋駅
徒歩5分

その他 1993年
2475m MAXIMAハイツ青砥東
東京都 葛飾区 高砂 1丁目21-14
青砥駅
徒歩11分
3階建
その他 1997年
2561m 第二コーポ浅岡
東京都 葛飾区 東四つ木 1丁目12-2
四ツ木駅
徒歩12分
3階建
その他 1991年
2586m ライオンズマンション五反野第3
東京都 足立区 足立 3丁目12-15
五反野駅
徒歩7分
6階建
その他 1982年
2709m 東向島PJ
東京都 墨田区 東向島 5丁目
八広駅
徒歩0分
9階建
13部屋
その他 2016年
2760m 第二ユキサマリア
東京都 足立区 谷中 2丁目18-11
北綾瀬駅
徒歩5分
3階建
その他 1986年
3031m ディアコート
東京都 葛飾区 細田 3丁目13-21
京成高砂駅
徒歩13分

その他 2011年
3052m タケダビル
東京都 足立区 千住 3丁目31
北千住駅
徒歩10分

その他 1981年
3085m ピュアパルム
東京都 葛飾区 奥戸 8丁目20-23
青砥駅
徒歩19分
4階建
その他 1995年
3102m サンメゾン
東京都 葛飾区 高砂 3丁目13-12
京成高砂駅
徒歩3分
3階建
その他 2009年
3140m パティーナ
東京都 足立区 足立 4丁目23-10
五反野駅
徒歩5分

その他 2008年
3181m メゾン須賀
東京都 足立区 青井 4丁目17-12
青井駅
徒歩8分
3階建
その他 1990年
3186m MYコーポ
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目33-10
京成立石駅
徒歩18分
3階建
その他 1994年
3217m コーポソレイユ
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目20-14
新小岩駅
徒歩21分
3階建
その他 1985年
3245m エムズフラット
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目18-6
新小岩駅
徒歩20分
4階建
その他 1990年
3317m デルフォカーサートーア
東京都 葛飾区 柴又 3丁目3-5
柴又駅
徒歩9分
5階建
その他 1994年
3422m イーストハウス
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目9-22
新小岩駅
徒歩12分
3階建
その他 1991年
3446m プレステージ北綾瀬
東京都 足立区 大谷田 4丁目18-8
北綾瀬駅
徒歩13分
5階建
その他 1992年
3488m エスポワールMS
東京都 葛飾区 南水元 2丁目8-16
金町駅
徒歩25分

その他 2013年
3501m パルティール曳舟
東京都 墨田区 八広 1丁目15-14
京成曳舟駅
徒歩3分

その他 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東堀切の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東堀切 $kind_labe人口推移 東堀切における人口推移・動向を調べることができます

東堀切 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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