Name: びゅうパルク新蒲田
SKU: びゅうパルク新蒲田
Price: 689000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

びゅうパルク新蒲田(東京都大田区新蒲田 3丁目6-24)の価格相場は 68.9万円/㎡ (坪単価 228万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (89.5㎡) の 5,772 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.2%)、最も低い部屋は 805号室 (59.5㎡) の 4,347 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.1%)です。

びゅうパルク新蒲田価格相場・家賃相場

68.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,898 円/㎡

(平均値)

20.0 年

9.0 円/㎡

矢口渡駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
びゅうパルク新蒲田の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
新蒲田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

びゅうパルク新蒲田の価格相場情報

物件の詳細情報

びゅうパルク新蒲田の物件詳細は以下の通りです。

物件名	びゅうパルク新蒲田
住所	東京都大田区新蒲田 3丁目6-24
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	107部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	道塚小学校
中学校区	御園中学校
管理会社	(株)ジェイアール東日本住宅開発
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、コンシェルジュ、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス	東急東急多摩川線矢口渡駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

びゅうパルク新蒲田(8フロア、107戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.84㎡ (4LDK)	4,390万円	5,500万円	14.2万	3.1%
102	70.02㎡ (3LDK)	3,410万円	4,904万円	13.9万	3.4%
103	73.19㎡ (3LDK)	3,720万円	5,060万円	14.0万	3.3%
104	70.37㎡ (3LDK)	3,600万円	4,922万円	13.9万	3.4%
105	78.28㎡ (4LDK)	3,990万円	5,299万円	14.1万	3.2%
106	70.37㎡ (3LDK)	3,650万円	4,922万円	13.9万	3.4%
107	76.80㎡ (3LDK)	3,980万円	5,231万円	14.1万	3.2%
108	74.10㎡ (3LDK)	3,820万円	5,104万円	14.0万	3.3%
109	59.53㎡ (2LDK)	2,760万円	4,347万円	13.1万	3.6%
110	73.34㎡ (3LDK)	3,590万円	5,067万円	14.0万	3.3%
111	84.43㎡ (4LDK)	4,490万円	5,567万円	14.2万	3.1%
112	71.69㎡ (3LDK)	3,190万円	4,987万円	13.9万	3.4%
113	78.10㎡ (4LDK)	3,750万円	5,291万円	14.1万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.70㎡ (3LDK)	3,650万円	5,180万円	14.1万	3.3%
202	70.37㎡ (3LDK)	3,240万円	4,922万円	13.9万	3.4%
203	70.37㎡ (3LDK)	3,370万円	4,922万円	13.9万	3.4%
204	82.84㎡ (4LDK)	4,460万円	5,500万円	14.2万	3.1%
205	70.02㎡ (3LDK)	3,490万円	4,904万円	13.9万	3.4%
206	73.19㎡ (3LDK)	3,860万円	5,060万円	14.0万	3.3%
207	70.37㎡ (3LDK)	3,730万円	4,922万円	13.9万	3.4%
208	78.28㎡ (4LDK)	4,070万円	5,299万円	14.1万	3.2%
209	70.37㎡ (3LDK)	3,730万円	4,922万円	13.9万	3.4%
210	76.80㎡ (3LDK)	4,050万円	5,231万円	14.1万	3.2%
211	72.75㎡ (3LDK)	3,840万円	5,039万円	14.0万	3.3%
212	59.53㎡ (2LDK)	2,790万円	4,347万円	13.1万	3.6%
213	73.34㎡ (3LDK)	3,770万円	5,067万円	14.0万	3.3%
214	84.43㎡ (4LDK)	4,740万円	5,567万円	14.2万	3.1%
215	69.15㎡ (3LDK)	3,040万円	4,860万円	13.8万	3.4%
216	68.25㎡ (3LDK)	2,930万円	4,815万円	13.8万	3.4%
217	71.69㎡ (3LDK)	3,230万円	4,987万円	13.9万	3.4%
218	78.10㎡ (4LDK)	3,820万円	5,291万円	14.1万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.70㎡ (3LDK)	3,890万円	5,180万円	14.1万	3.3%
302	70.37㎡ (3LDK)	3,400万円	4,922万円	13.9万	3.4%
303	70.37㎡ (3LDK)	3,530万円	4,922万円	13.9万	3.4%
304	82.84㎡ (4LDK)	4,560万円	5,500万円	14.2万	3.1%
305	70.02㎡ (3LDK)	3,600万円	4,904万円	13.9万	3.4%
306	73.19㎡ (3LDK)	3,990万円	5,060万円	14.0万	3.3%
307	70.37㎡ (3LDK)	3,790万円	4,922万円	13.9万	3.4%
308	78.28㎡ (4LDK)	4,150万円	5,299万円	14.1万	3.2%
309	70.37㎡ (3LDK)	3,820万円	4,922万円	13.9万	3.4%
310	76.80㎡ (3LDK)	4,140万円	5,231万円	14.1万	3.2%
311	72.75㎡ (3LDK)	3,900万円	5,039万円	14.0万	3.3%
312	59.53㎡ (2LDK)	2,820万円	4,347万円	13.1万	3.6%
313	73.34㎡ (3LDK)	3,870万円	5,067万円	14.0万	3.3%
314	84.43㎡ (4LDK)	4,800万円	5,567万円	14.2万	3.1%
315	69.15㎡ (3LDK)	3,090万円	4,860万円	13.8万	3.4%
316	68.25㎡ (3LDK)	3,040万円	4,815万円	13.8万	3.4%
317	71.69㎡ (3LDK)	3,470万円	4,987万円	13.9万	3.4%
318	78.10㎡ (4LDK)	3,960万円	5,291万円	14.1万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.39㎡ (3LDK)	3,830万円	5,021万円	14.0万	3.3%
402	70.37㎡ (3LDK)	3,590万円	4,922万円	13.9万	3.4%
403	82.84㎡ (4LDK)	4,700万円	5,500万円	14.2万	3.1%
404	70.02㎡ (3LDK)	3,690万円	4,904万円	13.9万	3.4%
405	73.19㎡ (3LDK)	4,070万円	5,060万円	14.0万	3.3%
406	70.37㎡ (3LDK)	3,860万円	4,922万円	13.9万	3.4%
407	78.28㎡ (4LDK)	4,210万円	5,299万円	14.1万	3.2%
408	70.37㎡ (3LDK)	3,880万円	4,922万円	13.9万	3.4%
409	76.80㎡ (3LDK)	4,200万円	5,231万円	14.1万	3.2%
410	72.75㎡ (3LDK)	3,960万円	5,039万円	14.0万	3.3%
411	59.53㎡ (2LDK)	2,960万円	4,347万円	13.1万	3.6%
412	73.34㎡ (3LDK)	4,000万円	5,067万円	14.0万	3.3%
413	84.43㎡ (4LDK)	4,910万円	5,567万円	14.2万	3.1%
414	69.15㎡ (3LDK)	3,270万円	4,860万円	13.8万	3.4%
415	68.25㎡ (3LDK)	3,220万円	4,815万円	13.8万	3.4%
416	73.83㎡ (3LDK)	3,880万円	5,091万円	14.0万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.37㎡ (3LDK)	3,960万円	5,020万円	14.0万	3.3%
502	82.84㎡ (4LDK)	4,770万円	5,500万円	14.2万	3.1%
503	70.02㎡ (3LDK)	3,750万円	4,904万円	13.9万	3.4%
504	73.19㎡ (3LDK)	4,130万円	5,060万円	14.0万	3.3%
505	70.37㎡ (3LDK)	3,940万円	4,922万円	13.9万	3.4%
506	78.28㎡ (4LDK)	4,300万円	5,299万円	14.1万	3.2%
507	70.37㎡ (3LDK)	3,940万円	4,922万円	13.9万	3.4%
508	76.80㎡ (3LDK)	4,260万円	5,231万円	14.1万	3.2%
509	72.75㎡ (3LDK)	4,020万円	5,039万円	14.0万	3.3%
510	59.53㎡ (2LDK)	3,000万円	4,347万円	13.1万	3.6%
511	73.34㎡ (3LDK)	4,100万円	5,067万円	14.0万	3.3%
512	84.43㎡ (4LDK)	4,980万円	5,567万円	14.2万	3.1%
513	69.15㎡ (3LDK)	3,470万円	4,860万円	13.8万	3.4%
514	81.82㎡ (4LDK)	4,470万円	5,456万円	14.2万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.84㎡ (4LDK)	4,840万円	5,500万円	14.2万	3.1%
602	70.02㎡ (3LDK)	3,810万円	4,904万円	13.9万	3.4%
603	73.19㎡ (3LDK)	4,190万円	5,060万円	14.0万	3.3%
604	70.37㎡ (3LDK)	3,990万円	4,922万円	13.9万	3.4%
605	78.28㎡ (4LDK)	4,360万円	5,299万円	14.1万	3.2%
606	70.37㎡ (3LDK)	3,990万円	4,922万円	13.9万	3.4%
607	76.80㎡ (3LDK)	4,320万円	5,231万円	14.1万	3.2%
608	72.75㎡ (3LDK)	4,070万円	5,039万円	14.0万	3.3%
609	59.53㎡ (2LDK)	3,050万円	4,347万円	13.1万	3.6%
610	73.34㎡ (3LDK)	4,160万円	5,067万円	14.0万	3.3%
611	84.43㎡ (4LDK)	5,160万円	5,567万円	14.2万	3.1%
612	82.87㎡ (4LDK)	4,650万円	5,501万円	14.2万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.84㎡ (4LDK)	4,940万円	5,500万円	14.2万	3.1%
702	70.02㎡ (3LDK)	3,890万円	4,904万円	13.9万	3.4%
703	73.19㎡ (3LDK)	4,250万円	5,060万円	14.0万	3.3%
704	70.37㎡ (3LDK)	4,050万円	4,922万円	13.9万	3.4%
705	78.28㎡ (4LDK)	4,430万円	5,299万円	14.1万	3.2%
706	70.37㎡ (3LDK)	4,050万円	4,922万円	13.9万	3.4%
707	76.80㎡ (3LDK)	4,380万円	5,231万円	14.1万	3.2%
708	72.75㎡ (3LDK)	4,130万円	5,039万円	14.0万	3.3%
709	59.53㎡ (2LDK)	3,100万円	4,347万円	13.1万	3.6%
710	87.49㎡ (4LDK)	5,500万円	5,693万円	14.1万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	89.50㎡ (4LDK)	5,650万円	5,772万円	14.1万	2.9%
802	88.85㎡ (4LDK)	5,330万円	5,747万円	14.1万	2.9%
803	76.80㎡ (3LDK)	4,510万円	5,231万円	14.1万	3.2%
804	72.75㎡ (3LDK)	4,260万円	5,039万円	14.0万	3.3%
805	59.53㎡ (2LDK)	3,170万円	4,347万円	13.1万	3.6%
806	87.49㎡ (4LDK)	5,480万円	5,693万円	14.1万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のびゅうパルク新蒲田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は新蒲田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するびゅうパルク新蒲田の価格相場、家賃相場は新蒲田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

びゅうパルク新蒲田の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

新蒲田中古マンション価格相場推移・動向新蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新蒲田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

びゅうパルク新蒲田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
60m	UR都市機構パティオ新蒲田三丁目東京都大田区新蒲田 3丁目7-6	矢口渡駅徒歩12分		RC造	1989年
61m	グレイスコート多摩川東京都大田区新蒲田 3丁目6-16	矢口渡駅徒歩9分	6階建	RC造	1993年
66m	塩沢ビル東京都大田区新蒲田 3丁目6-1	矢口渡駅徒歩8分		RC造	1992年
70m	S-LOFT 東京都大田区多摩川 2丁目22-6	矢口渡駅徒歩10分		RC造	2013年
95m	稲山壱番館東京都大田区多摩川 2丁目24-14	矢口渡駅徒歩11分	3階建	RC造	1989年
96m	ロアール新蒲田東京都大田区新蒲田 3丁目8-1	矢口渡駅徒歩10分	6階建 29部屋	RC造	2015年
98m	第一長谷川ビル東京都大田区新蒲田 3丁目6-8	矢口渡駅徒歩9分	4階建	RC造	1964年
134m	稲山貳番館東京都大田区多摩川 2丁目24-17	矢口渡駅徒歩11分		RC造	1986年
139m	クレッセント多摩川II 東京都大田区新蒲田 3丁目18-1	矢口渡駅徒歩11分	6階建 48部屋	RC造	2002年
142m	クレッセント多摩川2 東京都大田区新蒲田 3丁目18-1	矢口渡駅徒歩11分		RC造	2002年
175m	スカイコート蒲田5 東京都大田区多摩川 2丁目21-27	矢口渡駅徒歩8分	4階建	RC造	1992年
187m	プリーズイングゆたか東京都大田区多摩川 2丁目11-5	矢口渡駅徒歩7分	5階建	RC造	1990年
191m	新多摩川スカイハイツ東京都大田区多摩川 2丁目24-6	矢口渡駅徒歩12分		RC造	1978年
213m	メイプルYS 東京都大田区多摩川 2丁目10-10	矢口渡駅徒歩7分	4階建	RC造	1990年
221m	多田ハイツ東京都大田区新蒲田 2丁目17-2	矢口渡駅徒歩8分		RC造	1980年
236m	クレスト瑞穂東京都大田区新蒲田 2丁目21-13	蓮沼駅徒歩7分		RC造	1997年
236m	グランシティ新蒲田東京都大田区新蒲田 2丁目13-18	矢口渡駅徒歩7分	7階建 32部屋	RC造	2004年
237m	ツヰスト多摩川東京都大田区多摩川 2丁目28-16	矢口渡駅徒歩10分		RC造	2007年
243m	アイディーコート多摩川グランコンフォール東京都大田区多摩川 2丁目24-67	矢口渡駅徒歩10分	7階建 33部屋	RC造	2010年
244m	アベニュー瑞穂東京都大田区新蒲田 2丁目21-11	矢口渡駅徒歩8分	3階建	RC造	1995年
250m	レグルスM.S.T 東京都大田区新蒲田 3丁目16-6	矢口渡駅徒歩12分	4階建	RC造	1970年
254m	サクレット東京都大田区多摩川 2丁目2-15	矢口渡駅徒歩9分		RC造	1999年
254m	RSプレステージ東京都大田区多摩川 2丁目27-10	矢口渡駅徒歩10分		RC造	2015年
258m	クレッセント多摩川東京都大田区多摩川 2丁目28-18	矢口渡駅徒歩9分		RC造	1998年
262m	CHATELEGRANDEアキモト東京都大田区新蒲田 3丁目15-1	矢口渡駅徒歩13分	4階建	RC造	1987年
268m	ドエルクレスト新蒲田東京都大田区新蒲田 3丁目24-4	矢口渡駅徒歩12分		RC造	1989年
279m	ファミネス新蒲田東京都大田区新蒲田 3丁目15-20	矢口渡駅徒歩14分		RC造	1994年
289m	月村マンションNo.11 東京都大田区多摩川 2丁目12-18	矢口渡駅徒歩8分		RC造	1979年
293m	グリーンアベニュー東京都大田区新蒲田 3丁目10-16	矢口渡駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
293m	ステージ新蒲田東京都大田区新蒲田 2丁目12-2	矢口渡駅徒歩5分		RC造	1990年
300m	リバーサイド塩沢2 東京都大田区多摩川 2丁目9-7	矢口渡駅徒歩6分		RC造	1994年
302m	月村マンションNo.7 東京都大田区多摩川 2丁目12-19	矢口渡駅徒歩8分		RC造	1975年
303m	ブランブルジュ東京都大田区多摩川 2丁目2-25	矢口渡駅徒歩6分	3階建	RC造	2010年
313m	ステージファースト多摩川アジールコート東京都大田区多摩川 2丁目12-20	矢口渡駅徒歩7分		RC造	2006年
319m	ステラ東京都大田区新蒲田 3丁目15-5	蓮沼駅徒歩12分		RC造	1988年
321m	リバーサイド塩沢3 東京都大田区多摩川 2丁目9-6	矢口渡駅徒歩6分		RC造	2006年
330m	TOKYO HOUSE TAMAGAWA 東京都大田区多摩川 2丁目20-3	矢口渡駅徒歩6分	7階建 27部屋	RC造	2013年
332m	シンワ・ファーストヴィラ東京都大田区新蒲田 2丁目14-4	蓮沼駅徒歩10分		RC造	1991年
338m	エヌズハウス東京都大田区新蒲田 2丁目10-22	矢口渡駅徒歩6分	4階建	RC造	2002年
340m	コーシャハイム多摩川東京都大田区多摩川 2丁目28-30	矢口渡駅徒歩8分		RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新蒲田 $kind_labe人口推移新蒲田における人口推移・動向を調べることができます

新蒲田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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