はうすコクーン(神奈川県 平塚市 四之宮 7丁目2-48)の価格相場は 33.6万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.6㎡) の 659 万円、最も低い部屋は 207号室 (19.6㎡) の 659 万円です。

はうすコクーン 価格相場・家賃相場
33.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,173 円/㎡
(平均値)
32.0
2.0 円/㎡
平塚駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

はうすコクーンの価格相場情報

物件の詳細情報

はうすコクーンの物件詳細は以下の通りです。

物件名はうすコクーン
住所神奈川県 平塚市 四之宮 7丁目2-48
建築年1993年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区神田小学校
中学校区神田中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR東海道本線 平塚駅  徒歩 2分
JR JR相模線 寒川駅  徒歩 40分
JR JR相模線 宮山駅  徒歩 41分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

はうすコクーン(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.61㎡
(1K)
-659万円4.3万7.8%
10519.61㎡
(1K)
-659万円4.3万7.8%
10719.61㎡
(1K)
-659万円4.3万7.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20219.61㎡
(1K)
-659万円4.3万7.8%
20519.61㎡
(1K)
-659万円4.3万7.8%
20619.61㎡
(1K)
-659万円4.3万7.8%
20719.61㎡
(1K)
-659万円4.3万7.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のはうすコクーンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は四之宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの平塚市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するはうすコクーンの価格相場、家賃相場は四之宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、平塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

はうすコクーンの周辺エリア(平塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
四之宮 中古マンション価格相場 推移・動向 四之宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

四之宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

はうすコクーンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
257m メゾンサンライトF
神奈川県 平塚市 四之宮 7丁目10-22
本厚木駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1991年
270m K.I.ハイツ
神奈川県 平塚市 四之宮 7丁目9-13
寒川駅
徒歩37分

軽量鉄骨 1994年
270m メゾンサンライトE
神奈川県 平塚市 四之宮 7丁目10-24-3
平塚駅
徒歩84分

軽量鉄骨 1993年
284m メゾンサンライトD
神奈川県 平塚市 四之宮 7丁目10-24-2
平塚駅
徒歩84分

軽量鉄骨 1993年
294m メゾンサンライトC
神奈川県 平塚市 四之宮 7丁目10-24-1
平塚駅
徒歩77分

軽量鉄骨 1993年
297m メゾンサンライトB
神奈川県 平塚市 四之宮 7丁目10-28
平塚駅
徒歩84分

軽量鉄骨 1990年
301m コーポ・サンライズ
神奈川県 平塚市 田村 5丁目4-13
平塚駅
徒歩54分

軽量鉄骨 1988年
313m メゾンサンライトA
神奈川県 平塚市 四之宮 7丁目10-31
本厚木駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1989年
349m エトワールA
神奈川県 平塚市 四之宮 7丁目12-31
平塚駅
徒歩78分

軽量鉄骨 1996年
353m サンライズT・A
神奈川県 平塚市 四之宮 7丁目11-15
平塚駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2000年
353m エトワールB
神奈川県 平塚市 四之宮 7丁目12-32
平塚駅
徒歩78分

軽量鉄骨 1996年
423m サンハウスケイ
神奈川県 平塚市 田村 5丁目6-7
宮山駅
徒歩36分

軽量鉄骨 1990年
432m マカニ
神奈川県 平塚市 田村 1丁目16-11
平塚駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2002年
446m エスペランサ
神奈川県 平塚市 田村 1丁目17-8
平塚駅
徒歩80分
2階建
軽量鉄骨 2001年
447m パストラル・ハイム
神奈川県 平塚市 田村 5丁目7-30
平塚駅
徒歩56分

軽量鉄骨 1991年
460m カイ
神奈川県 平塚市 田村 1丁目17-2
平塚駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2002年
474m ナル
神奈川県 平塚市 田村 1丁目17-1
平塚駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2002年
478m レオパレスエクセル湘南
神奈川県 平塚市 四之宮 6丁目16-25
平塚駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2005年
480m シティハイム湘南
神奈川県 平塚市 田村 7丁目2-20
平塚駅
徒歩79分

軽量鉄骨 1995年
482m パインハイツ2
神奈川県 平塚市 四之宮 6丁目14-9
平塚駅
徒歩80分

軽量鉄骨 1987年
531m レオパレスメルベーユII
神奈川県 平塚市 田村 7丁目5-61
平塚駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2007年
532m レオパレスメルベーユ2
神奈川県 平塚市 田村 7丁目5-61
平塚駅
徒歩63分

軽量鉄骨 2006年
539m サニーホームズA
神奈川県 平塚市 田村 7丁目5-57
平塚駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1991年
555m レオパレスメルベーユ
神奈川県 平塚市 田村 5丁目9-1
平塚駅
徒歩63分
2階建
軽量鉄骨 2004年
558m エマ・プレース
神奈川県 平塚市 四之宮 6丁目10-5
平塚駅
徒歩48分

軽量鉄骨 1988年
568m レオパレスHervest
神奈川県 平塚市 四之宮 5丁目28-14
平塚駅
徒歩47分

軽量鉄骨 2003年
569m レオパレスHARVEST
神奈川県 平塚市 四之宮 5丁目28-14
平塚駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2004年
575m ハレアカラ
神奈川県 平塚市 四之宮 6丁目11-46
平塚駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1999年
584m ハレクラニ
神奈川県 平塚市 四之宮 6丁目11-47
平塚駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1999年
588m シティハイム壱番館
神奈川県 平塚市 四之宮 5丁目28-21
平塚駅
徒歩46分

軽量鉄骨 1993年
635m ドミール中庭B
神奈川県 平塚市 四之宮 5丁目27-2
平塚駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1992年
638m ベルクレール田村
神奈川県 平塚市 田村 7丁目9-12
平塚駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
678m サガミハイツ
神奈川県 平塚市 田村 7丁目14-38
平塚駅
徒歩59分

軽量鉄骨 1984年
693m ハイツ山水
神奈川県 平塚市 田村 7丁目13-28
平塚駅
徒歩78分
2階建
軽量鉄骨 1993年
697m クラシコ湘南
神奈川県 平塚市 田村 5丁目13-31
平塚駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1993年
816m ホワイトハイツ
神奈川県 平塚市 田村 7丁目19-18
宮山駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1987年
829m マトランド
神奈川県 平塚市 東真土 4丁目11-57
寒川駅
徒歩53分

軽量鉄骨 1990年
864m アムール石田
神奈川県 平塚市 田村 5丁目20-18
平塚駅
徒歩66分

軽量鉄骨 1997年
868m サニーハイツ
神奈川県 平塚市 田村 7丁目24-9
平塚駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2005年
877m サクラコーポ7
神奈川県 平塚市 田村 7丁目23-4
平塚駅
徒歩77分
2階建
軽量鉄骨 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

四之宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

平塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 平塚市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

四之宮 $kind_labe人口推移 四之宮における人口推移・動向を調べることができます

四之宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

平塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -3.39%
2045 22.7 万人 -3.44%
2040 23.5 万人 -3.15%
2035 24.3 万人 -2.71%
2030 25.0 万人 -2.22%
2025 25.5 万人 -1.15%
2020 25.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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