ときわ石井ハイツ(兵庫県 神戸市 兵庫区 石井町 1丁目4-18)の価格相場は 38.2万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ときわ石井ハイツ 価格相場・家賃相場
38.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,799 円/㎡
(平均値)
25.7
16.0 円/㎡
湊川公園駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ときわ石井ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

ときわ石井ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ときわ石井ハイツ
住所兵庫県 神戸市 兵庫区 石井町 1丁目4-18
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数21部屋
階数8階
用途地域準住居地域、第一種住居地域
管理会社日本ネットワークサービス
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 神戸市営 神戸市西神・山手線 湊川公園駅  徒歩 16分
神戸電鉄 神戸電鉄有馬線 湊川駅  徒歩 17分
神戸市営 神戸市西神・山手線 大倉山駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のときわ石井ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は兵庫区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するときわ石井ハイツの価格相場、家賃相場は兵庫区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ときわ石井ハイツの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
兵庫区 中古マンション価格相場 推移・動向 兵庫区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

兵庫区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ときわ石井ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
98m ワコーレ神戸湊山グランアリーナ
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊山町 5-10
湊川公園駅
徒歩17分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
110m 甲南セゾン兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 大同町 1丁目2-30
湊川公園駅
徒歩15分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
305m ワコーレ雪御所公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 3丁目80-22
湊川公園駅
徒歩13分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
325m シャトラン山の手
兵庫県 神戸市 兵庫区 石井町 8丁目2-21
湊川駅
徒歩16分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
436m 菊水コーポ(1〜4号棟)
兵庫県 神戸市 兵庫区 菊水町 3丁目1
湊川駅
徒歩11分
5階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
442m ときわ熊野ハイツ
兵庫県 神戸市 兵庫区 熊野町 2丁目5-23
湊川駅
徒歩14分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
477m ワコーレ祇園
兵庫県 神戸市 兵庫区 下祇園町 20-4
大倉山駅
徒歩12分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
482m ワコーレ神戸上祇園
兵庫県 神戸市 兵庫区 上祇園町 7
大倉山駅
徒歩14分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
523m サニーハイツ上祇園
兵庫県 神戸市 兵庫区 上祇園町 11-1
大倉山駅
徒歩15分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
553m ピースコート
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 2丁目
湊川駅
徒歩10分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
624m 夢野コーポ
兵庫県 神戸市 兵庫区 氷室町 2丁目13-7
湊川駅
徒歩16分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
637m グランドプラザ菊水
兵庫県 神戸市 兵庫区 菊水町 6丁目1-20
湊川駅
徒歩11分
11階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
652m ワコーレエクセレント湊川
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 5丁目9-8
湊川駅
徒歩11分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
657m 平野グリーンハイツ
兵庫県 神戸市 兵庫区 平野町 天王谷東服山224-4
大倉山駅
徒歩19分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
665m ワコーレパルテール熊野町
兵庫県 神戸市 兵庫区 熊野町 3丁目14-11
湊川駅
徒歩16分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
668m シャトラン山の手2
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 5丁目7-12
湊川駅
徒歩10分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
698m ワコーレ五宮神戸麓彩館
兵庫県 神戸市 兵庫区 五宮町 19-9
大倉山駅
徒歩13分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
703m ワコーレ兵庫五宮町
兵庫県 神戸市 兵庫区 五宮町 1-3
大倉山駅
徒歩13分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
715m シャトラングリーンパーク
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 4丁目2-16
湊川公園駅
徒歩7分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
749m 五の宮サンクレバー
兵庫県 神戸市 兵庫区 五宮町 21-13
大倉山駅
徒歩14分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
759m エクセル湊川
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 6丁目3-24
湊川駅
徒歩9分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
799m 花コーポ神戸東山館
兵庫県 神戸市 兵庫区 東山町 4丁目16-4
湊川駅
徒歩7分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
827m アーバニス神戸東山
兵庫県 神戸市 兵庫区 東山町 4丁目15-6
湊川駅
徒歩6分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
877m プラザ兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 8丁目8-11
湊川駅
徒歩13分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
909m ヒルズ兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 8丁目8-10
湊川駅
徒歩13分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
953m サンヴィラ湊川
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目7-15
湊川公園駅
徒歩5分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
956m 朝日プラザ湊川公園パサージュ
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目3-14
湊川公園駅
徒歩5分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
960m アーバンヒルズ神戸中央
兵庫県 神戸市 中央区 楠町 6丁目13-10
大倉山駅
徒歩6分
6階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
976m シャトラン楠
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目3-26
湊川公園駅
徒歩6分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
980m 湊川サンクレバー
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目12-15
湊川公園駅
徒歩3分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
983m ビラユニオン山の手
兵庫県 神戸市 兵庫区 楠谷町 32-8
大倉山駅
徒歩14分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
989m アルト楠
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目3-28
湊川公園駅
徒歩6分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1077m モアライフ湊川
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目17-13
湊川公園駅
徒歩1分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1082m グランドプラザ神戸パート2
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目14-7
湊川公園駅
徒歩1分
9階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1112m ロイヤルハイツ兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 西上橘通 2丁目8-21
湊川公園駅
徒歩4分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1127m ワコーレ大倉山フラッツ
兵庫県 神戸市 中央区 楠町 5丁目4-16
大倉山駅
徒歩3分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1159m 楠ハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 楠町 5丁目4-5
大倉山駅
徒歩3分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1164m ライオンズマンション大倉山公園
兵庫県 神戸市 中央区 楠町 3丁目3-7
大倉山駅
徒歩1分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1171m ビバリーハウス神戸パート2
兵庫県 神戸市 中央区 楠町 6丁目2-17
大倉山駅
徒歩4分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1175m ワコーレガーデンヒルズ会下山
兵庫県 神戸市 兵庫区 会下山町 1丁目4-13
湊川駅
徒歩9分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

兵庫区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市兵庫区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。 神戸市兵庫区における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

兵庫区 $kind_labe人口推移 兵庫区における人口推移・動向を調べることができます

兵庫区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市兵庫区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.8 万人 -2.67%
2045 10.0 万人 -2.28%
2040 10.3 万人 -1.91%
2035 10.5 万人 -1.69%
2030 10.6 万人 -1.56%
2025 10.8 万人 -1.02%
2020 10.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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