つつじケ丘エクセルハイツ4(東京都 調布市 西つつじケ丘 2丁目1-8)の価格相場は 54.8万円/㎡ (坪単価 181万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (35.3㎡) の 2,052 万円、最も低い部屋は 4階 (26.7㎡) の 1,449 万円です。

つつじケ丘エクセルハイツ4 価格相場・家賃相場
54.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,819 円/㎡
(平均値)
20.0
2.0 円/㎡
つつじケ丘駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

つつじケ丘エクセルハイツ4の価格相場情報

物件の詳細情報

つつじケ丘エクセルハイツ4の物件詳細は以下の通りです。

物件名つつじケ丘エクセルハイツ4
住所東京都 調布市 西つつじケ丘 2丁目1-8
建築年2005年
構造SRC造
アクセス 京王 京王線 つつじケ丘駅  徒歩 2分
京王 京王線 仙川駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

つつじケ丘エクセルハイツ4(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.67㎡
(1K)
-1,449万円7.6万6.3%
2階26.67㎡
(1K)
-1,449万円7.6万6.3%
2階26.72㎡
(1K)
-1,452万円7.6万6.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階26.67㎡
(1K)
-1,449万円7.6万6.3%
3階26.72㎡
(1K)
-1,452万円7.6万6.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階35.31㎡
(1K)
-2,052万円9.6万5.6%
4階26.72㎡
(1K)
-1,452万円7.6万6.3%
4階26.67㎡
(1K)
-1,449万円7.6万6.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階26.72㎡
(1K)
-1,452万円7.6万6.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11階29.20㎡
(1K)
-1,618万円8.2万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のつつじケ丘エクセルハイツ4の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西つつじケ丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するつつじケ丘エクセルハイツ4の価格相場、家賃相場は西つつじケ丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

つつじケ丘エクセルハイツ4の周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西つつじケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向 西つつじケ丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西つつじケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

つつじケ丘エクセルハイツ4の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m つつじケ丘M&M
東京都 調布市 西つつじケ丘 3丁目30-2
つつじケ丘駅
徒歩3分

SRC造 1990年
48m I・Bハウス
東京都 調布市 西つつじケ丘 3丁目30-28
つつじケ丘駅
徒歩2分

SRC造 1990年
104m アヴァンセつつじケ丘
東京都 調布市 西つつじケ丘 2丁目15-1
つつじケ丘駅
徒歩2分

SRC造 1997年
121m つつじケ丘シティタワー
東京都 調布市 西つつじケ丘 3丁目31-8
つつじケ丘駅
徒歩1分

SRC造 1998年
134m MIハイツアザレア
東京都 調布市 西つつじケ丘 3丁目36-1
つつじケ丘駅
徒歩1分

SRC造 1984年
145m 横田ファイブ
東京都 調布市 西つつじケ丘 3丁目37-2
つつじケ丘駅
徒歩1分

SRC造 1987年
186m ピア吉野
東京都 調布市 西つつじケ丘 3丁目21-1
つつじケ丘駅
徒歩5分

SRC造 1989年
204m スプルースツツジガオカ
東京都 調布市 東つつじケ丘 1丁目1-7
つつじケ丘駅
徒歩2分

SRC造 1998年
544m クレストコート調布つつじケ丘
東京都 調布市 菊野台 1丁目28-6
柴崎駅
徒歩4分

SRC造 1997年
648m ハイネス大竹
東京都 調布市 菊野台 1丁目20-29
柴崎駅
徒歩3分

SRC造 1982年
665m つつじケ丘ハイムB棟
東京都 調布市 柴崎 2丁目13-3
つつじケ丘駅
徒歩12分
12階建
455部屋
SRC造 1972年
697m reposerchofu
東京都 調布市 菊野台 1丁目19-15
柴崎駅
徒歩2分

SRC造 2007年
758m つつじケ丘ハイムA棟
東京都 調布市 柴崎 2丁目13-3
つつじケ丘駅
徒歩12分
12階建
443部屋
SRC造 1972年
801m 第17SYビル
東京都 調布市 菊野台 3丁目33-1
柴崎駅
徒歩3分

SRC造 1991年
843m ハイム54
東京都 三鷹市 中原 1丁目2-33
仙川駅
徒歩11分

SRC造 1991年
878m メルベージュ仙川
東京都 調布市 仙川町 2丁目12-8
仙川駅
徒歩3分

SRC造 2007年
889m 仙川スカイハイツ
東京都 三鷹市 中原 1丁目2-43
仙川駅
徒歩9分

SRC造 1978年
902m 三ツ木菊野台ビル
東京都 調布市 菊野台 1丁目11-1
柴崎駅
徒歩3分

SRC造 1985年
1016m 植松ビルグリーンシャルム
東京都 調布市 仙川町 2丁目21-9
仙川駅
徒歩2分

SRC造 1987年
1062m ルミネ丸商
東京都 調布市 仙川町 3丁目1-1
仙川駅
徒歩1分

SRC造 1990年
1222m マ・メゾン野川
東京都 調布市 国領町 2丁目25-22
柴崎駅
徒歩7分

SRC造 1999年
1289m パークスクエア武蔵野
東京都 調布市 若葉町 2丁目11-1
仙川駅
徒歩6分

SRC造 2000年
1344m 藤和仙川コープ
東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目27-1
仙川駅
徒歩12分

SRC造 1987年
1386m クリオ調布つつじケ丘壱番館
東京都 調布市 入間町 2丁目2-75
仙川駅
徒歩17分

SRC造 1997年
1405m サンヴェール調布柴崎
東京都 狛江市 西野川 4丁目7-7
柴崎駅
徒歩12分

SRC造 1998年
1615m 狛江ハイタウン3号棟
東京都 狛江市 東野川 3丁目17-3
喜多見駅
徒歩16分
11階建
602部屋
SRC造 1973年
1662m 千歳烏山西ガーデンハウス
東京都 世田谷区 給田 3丁目26-3
仙川駅
徒歩8分

SRC造 1996年
1683m 狛江ハイタウン2号棟
東京都 狛江市 東野川 3丁目17-2
喜多見駅
徒歩16分
11階建
122部屋
SRC造 1973年
1692m ルネ調布国領モア・クレスト
東京都 調布市 国領町 3丁目6-1
国領駅
徒歩2分

SRC造 1996年
1700m ココスクエア国領ココスクエア
東京都 調布市 国領町 3丁目1-38
国領駅
徒歩1分

SRC造 2000年
1707m 狛江ハイタウン4号棟
東京都 狛江市 東野川 3丁目15-4
喜多見駅
徒歩16分
11階建
593部屋
SRC造 1973年
1791m アクシルコート調布国領
東京都 調布市 国領町 1丁目44-1
国領駅
徒歩1分

SRC造 1995年
1799m プラザ・パレットグランドール武戸野
東京都 調布市 国領町 4丁目8-1
国領駅
徒歩1分

SRC造 1986年
1810m ブリッヂビッグ
東京都 狛江市 和泉本町 3丁目33-14
狛江駅
徒歩17分

SRC造 1998年
1834m ティーケー・ハイネス
東京都 調布市 国領町 4丁目10-9
国領駅
徒歩4分

SRC造 1989年
1885m メープルビル
東京都 狛江市 和泉本町 2丁目31-4
狛江駅
徒歩15分

SRC造 1986年
1885m グレイス給田ハイツ
東京都 世田谷区 給田 3丁目29-13
仙川駅
徒歩11分

SRC造 1993年
1915m 松平ハウス
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目8-20
仙川駅
徒歩14分
2階建
SRC造 1969年
1984m 成城ペアシティ三船
東京都 世田谷区 成城 9丁目30-7
成城学園前駅
徒歩18分

SRC造 1987年
1988m エスポワール
東京都 世田谷区 給田 4丁目9-26
千歳烏山駅
徒歩10分

SRC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西つつじケ丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。 調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西つつじケ丘 $kind_labe人口推移 西つつじケ丘における人口推移・動向を調べることができます

西つつじケ丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.3 万人 -0.43%
2045 25.4 万人 -0.10%
2040 25.5 万人 +0.47%
2035 25.4 万人 +1.00%
2030 25.1 万人 +1.21%
2025 24.8 万人 +2.22%
2020 24.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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