しろくま(神奈川県 平塚市 四之宮 7丁目5-2)の価格相場は 48.9万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (60.5㎡) の 2,875 万円、最も低い部屋は 305号室 (41.0㎡) の 2,024 万円です。

しろくま 価格相場・家賃相場
48.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,225 円/㎡
(平均値)
10.0
38.0 円/㎡
宮山駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

しろくまの価格相場情報

物件の詳細情報

しろくまの物件詳細は以下の通りです。

物件名しろくま
住所神奈川県 平塚市 四之宮 7丁目5-2
建築年2015年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区神田小学校
中学校区神田中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ペット相談可、温水洗浄便座、インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、オール電化、浴室乾燥機、BS/CS対応、システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR相模線 宮山駅  徒歩 38分
小田急 小田急小田原線 伊勢原駅  徒歩 85分
JR JR東海道本線 大磯駅  徒歩 96分
JR JR東海道本線 平塚駅  バス15分,バス停より徒歩 3分
小田急 小田急小田原線 本厚木駅  バス27分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

しろくま(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10154.76㎡
(2LDK)
-2,631万円11.1万5.1%
10241.00㎡
(1LDK)
-2,024万円9.5万5.6%
10341.00㎡
(1LDK)
-2,024万円9.5万5.6%
10541.00㎡
(1LDK)
-2,024万円9.5万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20160.54㎡
(2LDK)
-2,875万円11.6万4.8%
20241.00㎡
(1LDK)
-2,024万円9.5万5.6%
20341.00㎡
(1LDK)
-2,024万円9.5万5.6%
20541.00㎡
(1LDK)
-2,024万円9.5万5.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30160.54㎡
(2LDK)
-2,875万円11.6万4.8%
30241.00㎡
(1LDK)
-2,024万円9.5万5.6%
30341.00㎡
(1LDK)
-2,024万円9.5万5.6%
30541.00㎡
(1LDK)
-2,024万円9.5万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のしろくまの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は四之宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの平塚市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するしろくまの価格相場、家賃相場は四之宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、平塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

しろくまの周辺エリア(平塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
四之宮 中古マンション価格相場 推移・動向 四之宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

四之宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

しろくまの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
253m グリーンベル
神奈川県 平塚市 田村 5丁目5-22
平塚駅
徒歩76分

鉄骨造 1990年
267m GTOWERFLAT
神奈川県 平塚市 田村 5丁目3-6
平塚駅
徒歩47分

鉄骨造 1992年
419m コスモアパート
神奈川県 平塚市 田村 1丁目3-25
平塚駅
徒歩85分

鉄骨造 1990年
433m クラウディア2009MJ
神奈川県 平塚市 田村 1丁目2-20
平塚駅
徒歩44分

鉄骨造 1988年
495m レオパレス柊
神奈川県 平塚市 田村 1丁目21-19
平塚駅
徒歩54分
3階建
鉄骨造 1999年
779m ルートサイド
神奈川県 平塚市 四之宮 6丁目7-20
平塚駅
徒歩61分
4階建
鉄骨造 1990年
787m ファインライフ平塚
神奈川県 平塚市 東真土 4丁目13-35
平塚駅
徒歩52分

鉄骨造 1989年
861m クラベール2
神奈川県 平塚市 田村 5丁目22-26
平塚駅
徒歩76分

鉄骨造 2006年
862m クラベール1
神奈川県 平塚市 田村 5丁目22-26
宮山駅
徒歩28分
3階建
鉄骨造 2007年
862m クラベールII
神奈川県 平塚市 田村 5丁目22-26
平塚駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2007年
912m アーレス平塚
神奈川県 平塚市 田村 7丁目26-13
平塚駅
徒歩95分

鉄骨造 1988年
936m プロニティー
神奈川県 平塚市 四之宮 5丁目18-16
平塚駅
徒歩42分
2階建
鉄骨造 2002年
952m ひまわりハイツ
神奈川県 平塚市 東真土 4丁目11-27
愛甲石田駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1996年
1021m アクティブ湘南
神奈川県 平塚市 四之宮 5丁目13-17
平塚駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1995年
1025m 高梨マンション
神奈川県 平塚市 東真土 2丁目17-27
平塚駅
徒歩60分

鉄骨造 1991年
1064m コーポ美寿美A
神奈川県 平塚市 四之宮 5丁目12-4
平塚駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1994年
1078m アクティブ入澤
神奈川県 高座郡 寒川町 一之宮3丁目40-1
寒川駅
徒歩16分

鉄骨造 1994年
1079m コーポ美寿美B
神奈川県 平塚市 四之宮 5丁目12-3
平塚駅
徒歩45分
2階建
鉄骨造 1994年
1099m 天神前ハイツ
神奈川県 平塚市 田村 8丁目14-34
平塚駅
徒歩77分

鉄骨造 2006年
1159m オザワビル
神奈川県 高座郡 寒川町 一之宮3丁目38-16
寒川駅
徒歩16分

鉄骨造 1991年
1240m レオパレス栞
神奈川県 平塚市 東真土 2丁目13-39
平塚駅
徒歩50分
2階建
鉄骨造 2002年
1250m エクセレント和泉
神奈川県 高座郡 寒川町 一之宮4丁目15-16
寒川駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2002年
1274m トマトガーデンハイツ
神奈川県 平塚市 東真土 3丁目11-15
平塚駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1994年
1315m アネシス湘南
神奈川県 高座郡 寒川町 一之宮4丁目14-30
寒川駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2010年
1344m レオパレスハーベストステージ
神奈川県 平塚市 東真土 3丁目10-15
平塚駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2009年
1389m レオパレスシャンテ四之宮
神奈川県 平塚市 四之宮 3丁目21-31
平塚駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2000年
1406m エリデシアフローラ
神奈川県 平塚市 東真土 2丁目2-18
平塚駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1997年
1432m コーポ松居
神奈川県 平塚市 田村 9丁目14-11
平塚駅
徒歩77分

鉄骨造 1988年
1554m レオパレスグレートタウン
神奈川県 平塚市 田村 4丁目19-17
平塚駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2001年
1566m AXIZ湘南
神奈川県 平塚市 東真土 1丁目9-58
平塚駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2009年
1581m ソレイユ湘南
神奈川県 高座郡 寒川町 一之宮3丁目11-22
寒川駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1998年
1594m セリザワマンションNo.1
神奈川県 平塚市 田村 9丁目5-23
平塚駅
徒歩65分

鉄骨造 1986年
1617m 茅ケ崎タワー
神奈川県 高座郡 寒川町 一之宮2丁目23-11
寒川駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1987年
1626m 吉田ハイツ
神奈川県 高座郡 寒川町 一之宮8丁目8-20
寒川駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1991年
1632m シティハイツ
神奈川県 平塚市 西真土 3丁目8-5
平塚駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1990年
1634m ブルックハイツ
神奈川県 高座郡 寒川町 一之宮8丁目10-38
寒川駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1993年
1642m パイエル吉田
神奈川県 高座郡 寒川町 一之宮8丁目8-18
寒川駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1993年
1651m 高橋第二ビル
神奈川県 平塚市 四之宮 2丁目24-1
平塚駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1988年
1651m 高橋第2ビル
神奈川県 平塚市 四之宮 2丁目24-1
平塚駅
徒歩38分

鉄骨造 1987年
1662m 高橋第1ビル
神奈川県 平塚市 四之宮 3丁目8-1
平塚駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

四之宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

平塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 平塚市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

四之宮 $kind_labe人口推移 四之宮における人口推移・動向を調べることができます

四之宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

平塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -3.39%
2045 22.7 万人 -3.44%
2040 23.5 万人 -3.15%
2035 24.3 万人 -2.71%
2030 25.0 万人 -2.22%
2025 25.5 万人 -1.15%
2020 25.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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