さわらび荘(東京都 新宿区 若宮町 13)の価格相場は 52.5万円/㎡ (坪単価 173万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

さわらび荘 価格相場・家賃相場
52.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,749 円/㎡
(平均値)
59.9
6.0 円/㎡
飯田橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

さわらび荘の価格相場情報

物件の詳細情報

さわらび荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名さわらび荘
住所東京都 新宿区 若宮町 13
建築年1965年
構造木造
階数2階
アクセス JR JR中央線 飯田橋駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ南北線 飯田橋駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ東西線 飯田橋駅  徒歩 6分
JR JR総武線 飯田橋駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅  徒歩 6分
都営 都営大江戸線 飯田橋駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のさわらび荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は若宮町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するさわらび荘の価格相場、家賃相場は若宮町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

さわらび荘の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
若宮町 中古マンション価格相場 推移・動向 若宮町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若宮町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

さわらび荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
302m サンハイツ横寺
東京都 新宿区 横寺町 37-45
牛込神楽坂駅
徒歩3分

木造 1984年
325m 太陽荘
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目73
神楽坂駅
徒歩4分

木造 1988年
330m カーサ宮澤
東京都 新宿区 横寺町 37
牛込神楽坂駅
徒歩3分

木造 1978年
333m クランツ牛込3
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目72
牛込神楽坂駅
徒歩4分

木造 1993年
335m クランツ牛込2
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目72
牛込神楽坂駅
徒歩4分

木造 1993年
338m クランツ牛込1
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目72
牛込神楽坂駅
徒歩4分

木造 1993年
357m 神楽坂富士ハイム
東京都 新宿区 横寺町 36
神楽坂駅
徒歩2分

木造 1983年
371m 高梨アパート
東京都 新宿区 白銀町 2-5
牛込神楽坂駅
徒歩4分

木造 1977年
379m ラルー
東京都 新宿区 白銀町 2-5
牛込神楽坂駅
徒歩4分

木造 1975年
384m 梅花荘
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目61
神楽坂駅
徒歩3分

木造 1977年
398m ロージー神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目22
牛込神楽坂駅
徒歩3分

木造 1980年
414m 神楽坂ハイム
東京都 新宿区 北町 30-5
牛込神楽坂駅
徒歩3分

木造 2009年
422m ふたばハイム
東京都 新宿区 市谷田町 3丁目21-9
牛込神楽坂駅
徒歩8分

木造 1980年
442m クラブハウス神楽坂
東京都 新宿区 横寺町 11
牛込神楽坂駅
徒歩3分

木造 2000年
444m 田南ビル神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目22
牛込神楽坂駅
徒歩3分

木造 1980年
445m パームハウス
東京都 新宿区 市谷田町 3丁目25
市ケ谷駅
徒歩10分

木造 1999年
467m つくど荘
東京都 新宿区 筑土八幡町 6-8
牛込神楽坂駅
徒歩6分

木造 1984年
470m 南町ハウス
東京都 新宿区 南町 17
牛込神楽坂駅
徒歩5分

木造 1986年
472m ウッディーハウス神楽坂
東京都 新宿区 横寺町 27
神楽坂駅
徒歩3分

木造 1984年
483m 神楽坂MY
東京都 新宿区 筑土八幡町 4-4
飯田橋駅
徒歩5分

木造 2012年
484m 池田アパート
東京都 新宿区 筑土八幡町 6-5
神楽坂駅
徒歩7分

木造 1975年
490m ヒルズ牛込
東京都 新宿区 矢来町 93
神楽坂駅
徒歩4分

木造 1978年
505m ハイツ神楽坂
東京都 新宿区 筑土八幡町 6-5
神楽坂駅
徒歩6分

木造 2003年
513m ハウスみらい
東京都 新宿区 矢来町 90
牛込神楽坂駅
徒歩4分

木造 2003年
525m グリーンハイツ
東京都 新宿区 矢来町 96
神楽坂駅
徒歩2分

木造 1980年
536m パルコート神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 94
牛込神楽坂駅
徒歩4分

木造 2003年
538m メゾンサン
東京都 新宿区 矢来町 100-1
神楽坂駅
徒歩2分
3階建
木造 1973年
555m シティコート神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 106
神楽坂駅
徒歩2分

木造 1991年
559m ハイツ松尾
東京都 新宿区 矢来町 80-1
牛込神楽坂駅
徒歩4分

木造 1992年
579m コーポ浜風
東京都 新宿区 矢来町 81
牛込神楽坂駅
徒歩5分

木造 2004年
588m 佐藤ハイツ
東京都 新宿区 矢来町 75
神楽坂駅
徒歩4分
2階建
木造 1973年
604m ワイズ神楽坂
東京都 新宿区 東五軒町 3-23
飯田橋駅
徒歩7分

木造 2008年
606m コーポTAKE
東京都 新宿区 細工町 1-9
牛込神楽坂駅
徒歩6分

木造 1997年
659m サンロイヤル神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 120
神楽坂駅
徒歩2分

木造 1992年
713m クラス神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 2
神楽坂駅
徒歩4分

木造 2008年
721m ハイツスワン
東京都 新宿区 矢来町 147
神楽坂駅
徒歩3分

木造 1993年
728m エスポワールN
東京都 新宿区 赤城下町 75
神楽坂駅
徒歩5分

木造 1994年
741m 落合荘
東京都 新宿区 西五軒町 4-13
江戸川橋駅
徒歩8分

木造 1976年
742m 形成社ビル
東京都 新宿区 水道町 1-1
江戸川橋駅
徒歩5分

木造 2004年
754m ウェルシー神楽坂
東京都 新宿区 赤城下町 73
神楽坂駅
徒歩6分

木造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若宮町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

若宮町 $kind_labe人口推移 若宮町における人口推移・動向を調べることができます

若宮町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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