黒川EKハイツ(東京都 中野区 江古田 2丁目23-1)の価格相場は 72.7万円/㎡ (坪単価 240万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (32.0㎡) の 2,326 万円、最も低い部屋は 3階 (32.0㎡) の 2,326 万円です。

黒川EKハイツ 価格相場・家賃相場
72.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,646 円/㎡
(平均値)
29.9
8.0 円/㎡
沼袋駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

黒川EKハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

黒川EKハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名黒川EKハイツ
住所東京都 中野区 江古田 2丁目23-1
建築年1995年
構造SRC造
階数4階
用途地域不明
小学校区江古田小学校
中学校区第七中学校
アクセス 西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

黒川EKハイツ(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階32.00㎡
(1R)
-2,326万円8.5万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階32.00㎡
(1R)
-2,326万円8.5万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階32.00㎡
(1R)
-2,326万円8.5万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の黒川EKハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は江古田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する黒川EKハイツの価格相場、家賃相場は江古田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

黒川EKハイツの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
江古田 中古マンション価格相場 推移・動向 江古田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江古田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

黒川EKハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
406m 橋本ビル
東京都 中野区 沼袋 4丁目30-16
沼袋駅
徒歩5分

SRC造 1988年
423m 荒木ビル
東京都 中野区 沼袋 4丁目30-18
沼袋駅
徒歩5分

SRC造 1993年
582m アーバンクレスト
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目5-1
野方駅
徒歩13分
7階建
SRC造 1994年
629m 日商岩井哲学堂マンション
東京都 中野区 江古田 1丁目39-8
沼袋駅
徒歩12分
9階建
SRC造 1972年
703m サンリーフビル
東京都 中野区 沼袋 3丁目27-10
沼袋駅
徒歩2分

SRC造 1988年
758m チェリー豊玉コーポ
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目15-3
練馬駅
徒歩10分

SRC造 1974年
799m グレイスコート練馬桜台
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目14-2
桜台駅
徒歩8分
10階建
SRC造 1987年
815m 新江古田STハウス
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目24-9
新江古田駅
徒歩4分
11階建
SRC造 2006年
815m 秀和豊玉レジデンス
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目4-11
新江古田駅
徒歩4分
12階建
95部屋
SRC造 1970年
832m C'sガーデン新江古田
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目10-8
新江古田駅
徒歩5分

SRC造 2005年
838m ニュー松ケ丘マンション
東京都 中野区 松が丘 2丁目9-10
沼袋駅
徒歩8分
5階建
24部屋
SRC造 1973年
839m 鳳月第二ビル
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目22-16
新江古田駅
徒歩7分

SRC造 1975年
851m ライオンズマンション哲学堂公園
東京都 中野区 江古田 1丁目6-9
落合南長崎駅
徒歩13分

SRC造 1988年
864m カーサ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目11-7
練馬駅
徒歩13分
10階建
50部屋
SRC造 1973年
867m グランドメゾン哲学堂公園
東京都 中野区 江古田 1丁目6-6
沼袋駅
徒歩15分
8階建
SRC造 1989年
869m 都民住宅光洋レジデンス
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目12-3
桜台駅
徒歩7分

SRC造 1998年
879m 江古田ハイツ
東京都 中野区 江原町 2丁目29-14
新江古田駅
徒歩1分
9階建
30部屋
SRC造 1970年
880m 都民住宅一の蔵レジデンス
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目12-14
桜台駅
徒歩8分

SRC造 1997年
892m ジェイパーク中野哲学堂
東京都 中野区 松が丘 2丁目7-9
新井薬師前駅
徒歩8分
9階建
19部屋
SRC造 2001年
893m マノー新江古田
東京都 中野区 江原町 2丁目28-10
新江古田駅
徒歩1分
10階建
29部屋
SRC造 2001年
894m パークビュー338
東京都 中野区 新井 3丁目38-5
沼袋駅
徒歩4分
3階建
SRC造 2006年
896m JPARK中野哲学堂
東京都 中野区 松が丘 2丁目7-9
新井薬師前駅
徒歩8分

SRC造 2001年
900m グリーンビレッジ豊玉
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目23-6
野方駅
徒歩9分

SRC造 1974年
922m ローゼ丸山
東京都 中野区 丸山 1丁目27-4
野方駅
徒歩8分

SRC造 1974年
932m EFGビル
東京都 中野区 丸山 1丁目12-8
野方駅
徒歩8分

SRC造 1979年
948m ニュー西蘭・ナカノ3
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目5-2
桜台駅
徒歩6分

SRC造 1976年
959m スカイタウン中野
東京都 中野区 丸山 1丁目11-4
野方駅
徒歩7分

SRC造 1974年
959m 東京都住宅供給公社豊玉南住宅
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目4-1
野方駅
徒歩10分
14階建
184部屋
SRC造 1972年
967m TK第2ビル
東京都 中野区 江古田 1丁目2-4
落合南長崎駅
徒歩12分

SRC造 1990年
968m パラシオン中野
東京都 中野区 新井 4丁目32-7
沼袋駅
徒歩3分
7階建
38部屋
SRC造 1973年
970m 桜台武蔵野マンション
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目5-16
桜台駅
徒歩5分
15階建
50部屋
SRC造 1969年
976m イトーピア桜台マンション
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目5-15
桜台駅
徒歩6分

SRC造 1976年
978m グランドマンション野方
東京都 中野区 丸山 2丁目7-1
野方駅
徒歩8分
13階建
86部屋
SRC造 1971年
979m 江原ジュールカースル
東京都 中野区 江原町 1丁目46-12
新江古田駅
徒歩3分
9階建
30部屋
SRC造 1972年
993m ティンバースクエアビル
東京都 中野区 江原町 1丁目46-14
新江古田駅
徒歩3分

SRC造 1990年
999m 花ビル2
東京都 中野区 江原町 3丁目18-1
新江古田駅
徒歩3分

SRC造 1991年
1001m グローリア初穂桜台2
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目5-11
桜台駅
徒歩7分

SRC造 1989年
1004m 石井コーポラス
東京都 中野区 江原町 1丁目15-18
新江古田駅
徒歩7分
3階建
SRC造 2004年
1030m 桜台コーポ
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目1-2
桜台駅
徒歩6分
14階建
50部屋
SRC造 1969年
1031m エトワール・M・サトウ
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目2-3
新江古田駅
徒歩4分
6階建
SRC造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

江古田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

江古田 $kind_labe人口推移 江古田における人口推移・動向を調べることができます

江古田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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