鳩ケ谷ヒルズ(埼玉県 川口市 鳩ケ谷本町 4丁目4-5)の価格相場は 21.2万円/㎡ (坪単価 70.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (50.8㎡) の 1,139 万円、最も低い部屋は 3階 (22.6㎡) の 329 万円です。

鳩ケ谷ヒルズ 価格相場・家賃相場
21.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,442 円/㎡
(平均値)
35.0
13.0 円/㎡
鳩ケ谷駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

鳩ケ谷ヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

鳩ケ谷ヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名鳩ケ谷ヒルズ
住所埼玉県 川口市 鳩ケ谷本町 4丁目4-5
建築年1990年
構造SRC造
アクセス その他 埼玉高速鉄道 鳩ケ谷駅  徒歩 13分
その他 埼玉高速鉄道 新井宿駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

鳩ケ谷ヒルズ(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階50.82㎡
(3DK)
-1,139万円6.7万7.1%
1階50.82㎡
(3DK)
-1,139万円6.7万7.1%
1階40.50㎡
(2DK)
-792万円6.5万9.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階50.82㎡
(3DK)
-1,139万円6.7万7.1%
2階50.82㎡
(3DK)
-1,139万円6.7万7.1%
2階50.82㎡
(2DK)
-1,139万円6.7万7.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階50.82㎡
(3DK)
-1,139万円6.7万7.1%
3階22.60㎡
(1K)
-329万円4.8万17.4%
3階50.82㎡
(3DK)
-1,139万円6.7万7.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の鳩ケ谷ヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鳩ケ谷本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鳩ケ谷ヒルズの価格相場、家賃相場は鳩ケ谷本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

鳩ケ谷ヒルズの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鳩ケ谷本町 中古マンション価格相場 推移・動向 鳩ケ谷本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鳩ケ谷本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

鳩ケ谷ヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
458m ダイアパレス鳩ケ谷本町
埼玉県 川口市 鳩ケ谷本町 3丁目8-3
鳩ケ谷駅
徒歩8分
14階建
93部屋
SRC造 2004年
518m ブランアーク鳩ケ谷クレアトール
埼玉県 川口市 鳩ケ谷本町 1丁目1-9
鳩ケ谷駅
徒歩4分
15階建
97部屋
SRC造 2007年
809m スカイパル鳩ケ谷本町
埼玉県 川口市 鳩ケ谷本町 1丁目9-21
鳩ケ谷駅
徒歩5分

SRC造 1985年
902m ライオンズプラザ鳩ケ谷
埼玉県 川口市 桜町 1丁目13-17
鳩ケ谷駅
徒歩12分

SRC造 1994年
1586m ダイアパレス南鳩ケ谷グランエール
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 6丁目9-7
西川口駅
徒歩34分
15階建
222部屋
SRC造 2001年
1768m ヴィラディスレイ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目13-19
南鳩ケ谷駅
徒歩4分

SRC造 2002年
1855m アーバンヒルズ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目33-18
南鳩ケ谷駅
徒歩6分

SRC造 1989年
1909m ペンタ・エマーブルTK加藤ビル5
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目26-1
南鳩ケ谷駅
徒歩5分

SRC造 2004年
1917m ダイアパレスグランフェスタ川口新井宿
埼玉県 川口市 大字新井宿
新井宿駅
徒歩9分
11階建
188部屋
SRC造 2004年
1989m グリーンパーク鳩ケ谷A棟
埼玉県 川口市 八幡木 3丁目7-1
南鳩ケ谷駅
徒歩25分

SRC造 1985年
2039m グリーンパーク鳩ケ谷B棟
埼玉県 川口市 八幡木 3丁目7-1
南鳩ケ谷駅
徒歩26分

SRC造 1986年
2108m 西川口第2ローヤルコーポ
埼玉県 川口市 鳩ケ谷緑町 2丁目13-11
南鳩ケ谷駅
徒歩12分

SRC造 1981年
2221m ライオンズマンション西川口第3
埼玉県 川口市 上青木 1丁目15-11
西川口駅
徒歩26分

SRC造 1980年
2227m コスモ川口ガーデンパークス
埼玉県 川口市 朝日 4丁目15-1
川口駅
徒歩42分
9階建
84部屋
SRC造 2002年
2268m フォルスコート川口上青木
埼玉県 川口市 上青木 1丁目18-1
西川口駅
徒歩24分

SRC造 1996年
2269m セントラルコート川口プレサージュ
埼玉県 川口市 上青木 4丁目11-9
蕨駅
徒歩52分

SRC造 1990年
2330m ウィンザーハイム西川口
埼玉県 川口市 上青木 1丁目14-39
西川口駅
徒歩25分

SRC造 1974年
2433m 川口学園台スカイハイツ
埼玉県 川口市 上青木 3丁目1-14
西川口駅
徒歩27分

SRC造 1983年
2456m ハイストンハイツ
埼玉県 川口市 上青木 1丁目3-36
西川口駅
徒歩17分

SRC造 1975年
2522m ヒラコハウス
埼玉県 川口市 末広 3丁目3-5
南鳩ケ谷駅
徒歩15分

SRC造 1979年
2547m カネボウ川口グリーンマンションB
埼玉県 川口市 末広 3丁目3-13
南鳩ケ谷駅
徒歩15分

SRC造 1979年
2589m カネボウ川口グリーンマンションA
埼玉県 川口市 末広 3丁目3-35
南鳩ケ谷駅
徒歩15分

SRC造 1979年
2707m ヴァーテクスカワグチ
埼玉県 川口市 末広 2丁目4-6
川口元郷駅
徒歩15分

SRC造 1994年
2721m コスモ21
埼玉県 川口市 末広 3丁目4-28
川口元郷駅
徒歩18分

SRC造 1988年
2769m グリーンビューニュー川口
埼玉県 川口市 朝日 1丁目1-1
川口元郷駅
徒歩14分

SRC造 1978年
2772m ルイシャトレ川口青木リバーパーク
埼玉県 川口市 青木 2丁目13-23
川口元郷駅
徒歩13分

SRC造 2000年
2781m エコルシオングランデール青木ウエスト
埼玉県 川口市 青木 3丁目5-8
南鳩ケ谷駅
徒歩18分

SRC造 2000年
2788m サニークレスト川口
埼玉県 川口市 青木 2丁目11-1
川口元郷駅
徒歩13分

SRC造 1982年
2852m コーポ西川口
埼玉県 川口市 上青木西 1丁目18-21
西川口駅
徒歩20分

SRC造 1975年
2864m 川口サンハイツ
埼玉県 川口市 中青木 4丁目7-5
西川口駅
徒歩14分

SRC造 1979年
2886m 川口青木パークホームズ
埼玉県 川口市 青木 2丁目9-22
川口元郷駅
徒歩13分

SRC造 1997年
2888m デュオ川口青木公園
埼玉県 川口市 中青木 5丁目2-32
西川口駅
徒歩14分
8階建
33部屋
SRC造 2001年
2932m コスモ川口中青木公園
埼玉県 川口市 中青木 2丁目18-28
川口駅
徒歩17分

SRC造 1998年
2956m 青木町ハイツ1号棟
埼玉県 川口市 中青木 3丁目9-1
西川口駅
徒歩15分

SRC造 1974年
3103m 青木橋スカイハイツ
埼玉県 川口市 青木 1丁目15-5
川口元郷駅
徒歩9分

SRC造 1977年
3105m ラ・ベルメゾン小陽
埼玉県 川口市 中青木 2丁目9-8
川口駅
徒歩11分

SRC造 1988年
3106m めぐみの里
埼玉県 川口市 西青木 2丁目15-7
西川口駅
徒歩13分

SRC造 1995年
3126m ベルコーポ
埼玉県 川口市 中青木 1丁目11-11
川口駅
徒歩13分

SRC造 1980年
3153m グリーンコーポ川口A棟
埼玉県 川口市 中青木 3丁目1-16
川口駅
徒歩15分

SRC造 1980年
3165m グリーンプラザ川口1号棟
埼玉県 川口市 青木 1丁目10-3
川口元郷駅
徒歩8分

SRC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鳩ケ谷本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

鳩ケ谷本町 $kind_labe人口推移 鳩ケ谷本町における人口推移・動向を調べることができます

鳩ケ谷本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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