鳥飼第2パインマンション(福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目8-1)の価格相場は 25.4万円/㎡ (坪単価 84.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

鳥飼第2パインマンション 価格相場・家賃相場
25.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,248 円/㎡
(平均値)
38.5
8.0 円/㎡
別府駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

鳥飼第2パインマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

鳥飼第2パインマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名鳥飼第2パインマンション
住所福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目8-1
建築年1986年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数27部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
施工会社竹中工務店
管理会社総合システム管理
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 福岡市営 福岡市七隈線 別府駅  徒歩 8分
福岡市営 福岡市空港線 西新駅  徒歩 13分
福岡市営 福岡市七隈線 六本松駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の鳥飼第2パインマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は城南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鳥飼第2パインマンションの価格相場、家賃相場は城南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

鳥飼第2パインマンションの周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
城南区 中古マンション価格相場 推移・動向 城南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

城南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

鳥飼第2パインマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m ライオンズ鳥飼イーストフォート
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6丁目23-32
別府駅
徒歩7分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
46m ライオンズ鳥飼ウエストフォート
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目8-7
別府駅
徒歩9分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
58m サンシティ鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目9-3
別府駅
徒歩9分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
88m ロイヤルマンション鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目9-20
別府駅
徒歩9分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
103m グランドメゾン鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6丁目20-33
別府駅
徒歩7分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
104m ライオンズマンション鳥飼第3
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目7-17
別府駅
徒歩10分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
109m 東峰マンション鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目4-7
別府駅
徒歩9分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
125m サーパス鳥飼7丁目
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目15-28
別府駅
徒歩8分
9階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
127m エンゼルハイム鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6丁目18-27
別府駅
徒歩8分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
137m シャトレ鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目4-38
別府駅
徒歩9分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
140m 朝日プラザ鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目6-10
別府駅
徒歩10分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
165m ブライトサンリヤン鳥飼4丁目
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目4-32
別府駅
徒歩10分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
196m 鳥飼パインハイツ
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目11-22
西新駅
徒歩10分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
210m MJR鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目5-24
別府駅
徒歩11分
10階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
215m JGMロイヤルガーデン鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6丁目16-11
別府駅
徒歩7分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
248m ライオンズマンション鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6丁目15-33
別府駅
徒歩6分
1階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
258m ブライトサンリヤン鳥飼6丁目2
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6丁目15-37
別府駅
徒歩6分
4階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
269m アーバンパレスアルカディア城南
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6丁目15-38
別府駅
徒歩5分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
276m グランドメゾン鳥飼2番館
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目6-36
西新駅
徒歩11分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
278m ピュアドームリアラ大濠
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目24-12
西新駅
徒歩11分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
281m ライオンズマンション鳥飼第2
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目6-39
西新駅
徒歩11分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
285m モントーレ鳥飼ガーデン
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6丁目10-12
別府駅
徒歩5分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
296m エステートモア鳥飼ノーバ
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 5丁目20-18
別府駅
徒歩7分
3階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
302m 鳥飼パークホームズ
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目7-34
西新駅
徒歩10分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
317m グランピア大濠
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目7-1
西新駅
徒歩10分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
322m アソシア鳥飼ベネフィス
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6丁目10-10
別府駅
徒歩4分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
339m サンポート鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6丁目13-15
別府駅
徒歩4分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
344m ロイヤルコンフォート大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目5-35
西新駅
徒歩10分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
354m パークハイム鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 5丁目17-33
別府駅
徒歩7分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
361m サンリヤン鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 5丁目17-36
別府駅
徒歩6分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
372m グランドメゾン西新フォレスト
福岡県 福岡市 早良区 城西 2丁目5
西新駅
徒歩10分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
381m シャンボール大濠
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 3丁目16-6
西新駅
徒歩9分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
381m マンション鳥飼
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目3-19
別府駅
徒歩12分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
385m ロマネスク大濠アネックス2
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目3-38
別府駅
徒歩11分
7階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
386m ソピア大濠西
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 3丁目16-9
西新駅
徒歩9分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
389m アイランド西新ファシリテ
福岡県 福岡市 早良区 城西 2丁目9-14
西新駅
徒歩8分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
399m クレアシティ鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 5丁目6-23
別府駅
徒歩5分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
404m エンゼルブレッサ鳥飼7丁目
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目1-30
別府駅
徒歩5分
9階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
414m 鳥飼7丁目パークホームズ
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目1-5
別府駅
徒歩5分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
414m ネオハイツ大濠2
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目3-16
別府駅
徒歩11分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

城南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市城南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.7%)すると予想されます。 福岡市全体が成長している中で、福岡市城南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.7%)にあります。

城南区 $kind_labe人口推移 城南区における人口推移・動向を調べることができます

城南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市城南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -1.98%
2045 12.7 万人 -1.96%
2040 13.0 万人 -1.46%
2035 13.2 万人 -0.73%
2030 13.3 万人 +0.22%
2025 13.3 万人 -0.15%
2020 13.3 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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