鳥飼パークホームズ(福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目7-34)の価格相場は 35.8万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

鳥飼パークホームズ 価格相場・家賃相場
35.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,548 円/㎡
(平均値)
30.1
10.0 円/㎡
西新駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

鳥飼パークホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

鳥飼パークホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名鳥飼パークホームズ
住所福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目7-34
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数14部屋
階数6階
土地権利所有権
分譲会社三井不動産
施工会社東建設
管理会社ファビルス
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 福岡市営 福岡市空港線 西新駅  徒歩 10分
福岡市営 福岡市七隈線 別府駅  徒歩 13分
福岡市営 福岡市空港線 唐人町駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の鳥飼パークホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鳥飼パークホームズの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

鳥飼パークホームズの周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

鳥飼パークホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m グランピア大濠
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目7-1
西新駅
徒歩10分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
80m シャンボール大濠
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 3丁目16-6
西新駅
徒歩9分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
84m グランドメゾン鳥飼2番館
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目6-36
西新駅
徒歩11分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
87m ロイヤルコンフォート大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目5-35
西新駅
徒歩10分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
91m ソピア大濠西
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 3丁目16-9
西新駅
徒歩9分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
107m ライオンズマンション鳥飼第2
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目6-39
西新駅
徒歩11分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
116m 鳥飼パインハイツ
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目11-22
西新駅
徒歩10分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
153m ライオンズマンション大濠西
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 3丁目2-10
西新駅
徒歩10分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
177m MJR鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目5-24
別府駅
徒歩11分
10階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
188m メゾン・ド・プレジール
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 3丁目12-4
西新駅
徒歩9分
4階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
195m 朝日プラザ鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目6-10
別府駅
徒歩10分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
216m ロイヤルマンション鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目9-20
別府駅
徒歩9分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
222m ブライトサンリヤン鳥飼4丁目
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目4-32
別府駅
徒歩10分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
230m ライオンズマンション鳥飼第3
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目7-17
別府駅
徒歩10分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
240m イニシア鳥飼
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 3丁目12-26
西新駅
徒歩9分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
242m ロイヤルマンション鳥飼ソフィア
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 3丁目10-13
西新駅
徒歩7分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
245m サンシティ鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目9-3
別府駅
徒歩9分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
266m シャトレ鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目4-38
別府駅
徒歩9分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
269m ニューハイツ城西
福岡県 福岡市 早良区 城西 2丁目9-47
西新駅
徒歩7分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
278m ロマネスク大濠アネックス
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 2丁目6-15
唐人町駅
徒歩11分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
284m ライオンズ鳥飼ウエストフォート
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目8-7
別府駅
徒歩9分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
284m ドミール鳥飼
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 3丁目10-20
西新駅
徒歩6分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
289m ロマネスク大濠アネックス2
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目3-38
別府駅
徒歩11分
7階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
290m ハイツ城西
福岡県 福岡市 早良区 城西 1丁目9-29
西新駅
徒歩6分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
292m グランドメゾン西新テラス
福岡県 福岡市 早良区 城西 1丁目5-11
西新駅
徒歩6分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
300m ピュアドームグラビス大濠
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 3丁目8-10
西新駅
徒歩9分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
302m 鳥飼第2パインマンション
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目8-1
別府駅
徒歩8分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
313m ネオハイツ大濠エリュ
福岡県 福岡市 中央区 今川 2丁目16-9
西新駅
徒歩8分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
314m アイランド西新ファシリテ
福岡県 福岡市 早良区 城西 2丁目9-14
西新駅
徒歩8分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
321m ロマネスク大濠
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目4-47
別府駅
徒歩13分
7階建
鉄筋コンクリート造 1980年
324m グランドメゾン西新プレイス
福岡県 福岡市 早良区 城西 1丁目5-30
西新駅
徒歩5分
14階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
329m スコーレ第2西新
福岡県 福岡市 早良区 城西 1丁目1-28
西新駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
330m マンション鳥飼
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目3-19
別府駅
徒歩12分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
334m 東峰マンション鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目4-7
別府駅
徒歩9分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
343m サンジュール西新
福岡県 福岡市 早良区 城西 1丁目5-36
西新駅
徒歩5分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
347m ライオンズ鳥飼イーストフォート
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6丁目23-32
別府駅
徒歩7分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
350m グランドオーク今川
福岡県 福岡市 中央区 今川 2丁目15-21
西新駅
徒歩8分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
351m エステートモア大濠6
福岡県 福岡市 中央区 今川 2丁目15-11
西新駅
徒歩9分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
354m ロイヤルアーク大濠
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目4-17
別府駅
徒歩12分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
354m アーバンパレスリベル大濠
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目4-49
六本松駅
徒歩13分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.5 万人 -1.47%
2045 21.8 万人 -0.71%
2040 22.0 万人 +0.35%
2035 21.9 万人 +1.30%
2030 21.6 万人 +2.04%
2025 21.2 万人 +3.15%
2020 20.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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