鳥海ビル(埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 3丁目105)の価格相場は 34.5万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (41.5㎡) の 1,478 万円、最も低い部屋は 201号室 (31.6㎡) の 1,024 万円です。

鳥海ビル 価格相場・家賃相場
34.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,496 円/㎡
(平均値)
32.9
8.0 円/㎡
大宮駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

鳥海ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

鳥海ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名鳥海ビル
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 3丁目105
建築年1992年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区大宮小学校
中学校区大宮東中学校
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 8分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 8分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 8分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 8分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 8分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 8分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 8分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 8分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 8分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 8分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

鳥海ビル(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20131.56㎡
(1DK)
-1,024万円5.4万6.3%
20240.86㎡
(1DK)
-1,446万円5.7万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30141.51㎡
(1DK)
-1,478万円5.7万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の鳥海ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鳥海ビルの価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

鳥海ビルの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

鳥海ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m JOY氷川
埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 1丁目138-1
大宮駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2006年
78m メゾンラフィーネ
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 3丁目154
大宮駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
109m エルパラシオンリブレ
埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 1丁目128-8
大宮駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
114m グランディア大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 3丁目70
大宮駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1983年
122m SK-コート
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 3丁目75
大宮駅
徒歩7分

鉄骨造 2006年
122m エスケーコート
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 3丁目75
大宮駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 2007年
123m ONE'S仲町ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 3丁目48-2
大宮駅
徒歩8分

鉄骨造 1998年
131m 第2吉田ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 1丁目141
大宮駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
138m CASADELRIO
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 3丁目81
大宮駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
165m SUNLIFE浅間
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目41
大宮駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1990年
165m サンライフ浅間
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目41
大宮駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1984年
193m 山田ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 1丁目172-1
大宮駅
徒歩9分

鉄骨造 1979年
200m 大宮Yビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 3丁目17-2
大宮駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
234m オオツキコーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目81
大宮駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1989年
234m 大槻 コーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目81
大宮駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1986年
243m 酸漿舎
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目108-6
大宮駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
245m アクシスコア
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 2丁目85
大宮駅
徒歩6分

鉄骨造 1997年
249m パーシモンハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目107
大宮駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
271m サニーハイツ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 1丁目28-3
大宮駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1989年
304m ブルームハイツキミナミ
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目129
大宮駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
304m アトレ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 2丁目19-1
大宮駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1991年
306m コティ・クーメリア
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目136-1
大宮駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2009年
321m 小林ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 1丁目80
大宮駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1991年
323m RKビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 下町 2丁目59-1
大宮駅
徒歩7分

鉄骨造 2000年
333m D.1Oomiyaビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目168-1
大宮駅
徒歩12分

鉄骨造 2007年
338m 熊谷ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 2丁目83
大宮駅
徒歩4分

鉄骨造 1981年
338m サンライズ・オオノ
埼玉県 さいたま市 大宮区 下町 2丁目44
大宮駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1989年
347m 大泉ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目149
大宮駅
徒歩15分

鉄骨造 1995年
348m TS-3BLDG.
埼玉県 さいたま市 大宮区 下町 2丁目18
大宮駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
352m アトーレ浅間町
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目183-1
大宮駅
徒歩13分

鉄骨造 2015年
358m プルミエール大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 下町 2丁目82
大宮駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1998年
359m レオパレスケーン
埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 2丁目54-1
大宮駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2001年
368m 大塚ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 1丁目35
大宮駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
374m 栗橋ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 1丁目63
大宮駅
徒歩3分

鉄骨造 1979年
374m イーストシティ
埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 2丁目42-3
大宮駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1989年
378m 野原ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 2丁目25-2
大宮駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
397m 第7ホクシンビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 2丁目13
大宮駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
408m 美幸ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目195
大宮駅
徒歩6分

鉄骨造 1978年
409m S&I
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 1丁目78-2
大宮駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
412m ドミノ杉浦ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 1丁目66-2
大宮駅
徒歩2分

鉄骨造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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