高津ロイヤルハイツ(大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 2丁目3-18)の価格相場は 27.7万円/㎡ (坪単価 91.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

高津ロイヤルハイツ 価格相場・家賃相場
27.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,663 円/㎡
(平均値)
42.8
8.0 円/㎡
谷町九丁目駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

高津ロイヤルハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

高津ロイヤルハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名高津ロイヤルハイツ
住所大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 2丁目3-18
建築年1982年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数19部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社阿佐建築工務
施工会社阿佐建築工務
管理会社葵サビルウェア
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・小学校まで5分・コンビニまで3分・公園まで3分
アクセス 大阪 大阪千日前線 谷町九丁目駅  徒歩 8分
大阪 大阪谷町線 谷町九丁目駅  徒歩 8分
大阪 大阪谷町線 谷町六丁目駅  徒歩 9分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 谷町六丁目駅  徒歩 9分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 松屋町駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の高津ロイヤルハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する高津ロイヤルハイツの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

高津ロイヤルハイツの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

高津ロイヤルハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m シーズ高津公園
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 2丁目4-12
谷町九丁目駅
徒歩7分
8階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
113m キングマンション心斎橋東
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 2丁目2-2
谷町六丁目駅
徒歩8分
24階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
177m ドルフフェレジア高津公園
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 2丁目10-12
松屋町駅
徒歩8分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
203m スワンズ谷町セントシティ
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 2丁目13-16
松屋町駅
徒歩6分
10階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
212m エフステージ松屋町
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 1丁目4-17
松屋町駅
徒歩6分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
230m エスリード心斎橋イースト
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 2丁目16
松屋町駅
徒歩8分
15階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
242m クリスタルグランツ谷町
大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目5-7
谷町六丁目駅
徒歩5分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
262m グランドムール高津北
大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目5-4
谷町六丁目駅
徒歩5分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
281m クレイドル谷町
大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目5
谷町六丁目駅
徒歩4分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
293m アドバンス上町台2クレイドル
大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目5-2
谷町六丁目駅
徒歩4分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
298m グランドピア高津
大阪府 大阪市 中央区 高津 1丁目1
谷町九丁目駅
徒歩3分
8階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
311m エスリード松屋町サウス
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 1丁目8-18
松屋町駅
徒歩4分
12階建
143部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
342m プロパレス上町台ヴェラージュ
大阪府 大阪市 中央区 上汐 1丁目5-6
谷町九丁目駅
徒歩6分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
358m エステムコート難波イーストレオルガ
大阪府 大阪市 中央区 高津 1丁目3-8
谷町九丁目駅
徒歩4分
14階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
364m 朝日プラザ道頓堀東
大阪府 大阪市 中央区 島之内 2丁目5-5
日本橋駅
徒歩8分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
371m サムティインテリジェンスビル
大阪府 大阪市 中央区 高津 1丁目9-10
谷町九丁目駅
徒歩5分
10階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
376m カサ高津1番館
大阪府 大阪市 中央区 高津 1丁目8-11
谷町九丁目駅
徒歩5分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
395m 新谷町第1ビル
大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目2-2
谷町六丁目駅
徒歩2分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
399m エスリード谷町6丁目
大阪府 大阪市 中央区 上汐 1丁目6-2
谷町六丁目駅
徒歩5分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
399m クオリア松屋町
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 1丁目7-27
松屋町駅
徒歩3分
13階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
407m エスリード上町台セミリア
大阪府 大阪市 中央区 上汐 1丁目1-14
谷町六丁目駅
徒歩6分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
409m エスカーサ心斎橋イースト
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 1丁目14-6
松屋町駅
徒歩4分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
419m サムティ心斎橋イースト
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 1丁目14-5
松屋町駅
徒歩3分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
424m ニューシャトー
大阪府 大阪市 中央区 島之内 2丁目6-22
長堀橋駅
徒歩7分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
426m ハイマート上町台
大阪府 大阪市 中央区 東平 1丁目3-8
谷町九丁目駅
徒歩6分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
428m ライオンズマンション上本町第5
大阪府 大阪市 中央区 東平 1丁目4-5
谷町九丁目駅
徒歩6分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
430m プレサンス上町台東平
大阪府 大阪市 中央区 東平 1丁目3-12
谷町九丁目駅
徒歩7分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
445m 新空堀ビル
大阪府 大阪市 中央区 谷町 6丁目4-8
谷町六丁目駅
徒歩2分
9階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
478m エイペックス東心斎橋1
大阪府 大阪市 中央区 島之内 1丁目4-16
長堀橋駅
徒歩5分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
478m エスリード上町台
大阪府 大阪市 中央区 東平 1丁目1-33
谷町九丁目駅
徒歩6分
12階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
481m エステムプラザ心斎橋イースト4ブランディア
大阪府 大阪市 中央区 松屋町 5-3
松屋町駅
徒歩2分
14階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
485m タワーザ上町台
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 5丁目1-35
谷町九丁目駅
徒歩4分
31階建
198部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
492m アルス谷町シーベース
大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目1-50
谷町六丁目駅
徒歩2分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
493m コーポシャネル
大阪府 大阪市 中央区 島之内 2丁目9-15
日本橋駅
徒歩5分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
496m エグゼ心斎橋イースト
大阪府 大阪市 中央区 島之内 2丁目9-23
近鉄日本橋駅
徒歩6分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
501m パークスクエアリビオ上町台
大阪府 大阪市 中央区 東平 1丁目1-41
谷町六丁目駅
徒歩7分
15階建
155部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
502m プレサンス松屋町ファステ
大阪府 大阪市 中央区 松屋町 6-12
松屋町駅
徒歩2分
12階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
524m メゾンドール松屋町1st
大阪府 大阪市 中央区 谷町 6丁目17-39
松屋町駅
徒歩2分
13階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
530m プレサンス心斎橋ルティア
大阪府 大阪市 中央区 島之内 1丁目1-7
松屋町駅
徒歩3分
14階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
538m 朝日プラザ島之内
大阪府 大阪市 中央区 島之内 1丁目12-21
長堀橋駅
徒歩4分
11階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)する見込みです。 大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.3 万人 -2.04%
2045 11.5 万人 -1.18%
2040 11.7 万人 -0.09%
2035 11.7 万人 +0.53%
2030 11.6 万人 +0.52%
2025 11.6 万人 +11.53%
2020 10.4 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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