高橋ビル(東京都 練馬区 豊玉上 1丁目8-18)の価格相場は 72.7万円/㎡ (坪単価 240万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (42.2㎡) の 2,915 万円、最も低い部屋は 3階 (18.0㎡) の 1,346 万円です。

高橋ビル 価格相場・家賃相場
72.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,712 円/㎡
(平均値)
34.0
2.0 円/㎡
江古田駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

高橋ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

高橋ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名高橋ビル
住所東京都 練馬区 豊玉上 1丁目8-18
建築年1991年
構造RC造
アクセス 西武 西武池袋線 江古田駅  徒歩 2分
都営 都営大江戸線 新江古田駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

高橋ビル(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.76㎡
(1R)
-2,077万円7.7万4.4%
2階28.75㎡
(1K)
-2,076万円7.7万4.4%
2階18.10㎡
(1R)
-1,352万円5.3万4.7%
2階18.16㎡
(1R)
-1,356万円5.3万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階37.63㎡
(1LDK)
-2,640万円9.2万4.2%
3階28.75㎡
(1K)
-2,076万円7.7万4.4%
3階29.75㎡
(1R)
-2,142万円7.9万4.4%
3階18.01㎡
(1R)
-1,346万円5.3万4.7%
3階42.18㎡
(2LDK)
-2,915万円9.9万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階18.16㎡
(1R)
-1,356万円5.3万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の高橋ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊玉上のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する高橋ビルの価格相場、家賃相場は豊玉上のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

高橋ビルの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊玉上 中古マンション価格相場 推移・動向 豊玉上における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉上 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

高橋ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m 小松ビル
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目8-2
江古田駅
徒歩4分
5階建
RC造 1973年
26m ルーブル江古田伍番館
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目7-10
江古田駅
徒歩3分
5階建
49部屋
RC造 2006年
47m 豊玉サンライトマンション
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目1-10
新江古田駅
徒歩4分
7階建
48部屋
RC造 1972年
55m 中村ビル
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目8-7
江古田駅
徒歩3分
4階建
RC造 1971年
57m シャトルハイツ豊玉
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目6-6
新江古田駅
徒歩5分

RC造 1982年
66m モンテ・ハイツ
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目1-15
江古田駅
徒歩3分

RC造 1998年
67m ザ・バーデン江古田
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目1-8
江古田駅
徒歩4分
8階建
24部屋
RC造 2004年
69m フォレスト青葉
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目9-11
江古田駅
徒歩3分
7階建
RC造 2003年
71m 加藤ビル
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目8-14
江古田駅
徒歩3分

RC造 1989年
71m モデュロール江古田
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目6-4
新江古田駅
徒歩4分
4階建
RC造 2007年
72m CESARエコダ-2
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目8-9
江古田駅
徒歩3分

RC造 1998年
72m ドメイン江古田
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目1-8
新江古田駅
徒歩4分

RC造 2003年
72m セザール第二江古田
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目
江古田駅
徒歩3分
9階建
25部屋
RC造 1998年
74m ニューハイツ米山
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目9-2
江古田駅
徒歩3分

RC造 1990年
78m ヴィラ江古田
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目9-10
江古田駅
徒歩3分
7階建
24部屋
RC造 1972年
84m ハコビル
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目9-5
江古田駅
徒歩3分

RC造 1991年
90m 江古田サンライトマンション
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目6-9
新江古田駅
徒歩4分
6階建
RC造 1972年
92m ザ・パークハウス江古田
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目9-8
江古田駅
徒歩2分
15階建
28部屋
RC造 2012年
93m 旭丘ダイヤモンドビル
東京都 練馬区 旭丘 1丁目65-5
江古田駅
徒歩3分

RC造 1982年
99m 田口第一マンション
東京都 練馬区 旭丘 1丁目63-8
江古田駅
徒歩3分

RC造 1986年
106m 金津賀第3ビル
東京都 練馬区 旭丘 1丁目75-12
江古田駅
徒歩2分

RC造 1982年
108m タキシマビル
東京都 練馬区 旭丘 1丁目75-1
江古田駅
徒歩2分

RC造 1985年
108m シャトルハイツ
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目10-12
江古田駅
徒歩3分
7階建
RC造 1990年
110m コーズィーハイツ
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目12-8
江古田駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
110m カームヒル・スクエア
東京都 練馬区 旭丘 1丁目64-12
江古田駅
徒歩3分

RC造 1990年
111m リナス江古田
東京都 練馬区 旭丘 1丁目75-5
江古田駅
徒歩2分

RC造 1978年
113m 恵幸マンション
東京都 練馬区 旭丘 1丁目64-7
江古田駅
徒歩4分

RC造 1987年
115m マンションぴーぷる
東京都 練馬区 旭丘 1丁目64-12
江古田駅
徒歩3分

RC造 1990年
115m パークホームズ江古田
東京都 練馬区 栄町 1
江古田駅
徒歩2分
14階建
52部屋
RC造 2011年
121m ジュピター江古田
東京都 練馬区 旭丘 1丁目64-14
江古田駅
徒歩3分

RC造 1988年
122m 豊玉上1・2・11ビル
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目2-11
新江古田駅
徒歩4分

RC造 1986年
125m ステージグランデ江古田
東京都 練馬区 旭丘 1丁目64-2
江古田駅
徒歩5分
8階建
RC造 2007年
125m サン・アダチビル
東京都 練馬区 旭丘 1丁目75-11
江古田駅
徒歩1分

RC造 1981年
125m パレス江古田
東京都 練馬区 旭丘 1丁目63-12
江古田駅
徒歩4分

RC造 1992年
126m ブライト同志舎
東京都 練馬区 旭丘 1丁目66-1
江古田駅
徒歩2分

RC造 1988年
129m 江古田スカイマンション
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目10-10
江古田駅
徒歩3分

RC造 1974年
130m ヴィラドエステ
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目3-5
新江古田駅
徒歩3分

RC造 1980年
132m 菊屋ビル
東京都 練馬区 栄町 1-11
江古田駅
徒歩2分

RC造 1976年
132m 第二中田ビル
東京都 練馬区 旭丘 1丁目75-10
江古田駅
徒歩1分

RC造 1986年
132m ONZE11
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目13-1
江古田駅
徒歩4分

RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉上の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉上 $kind_labe人口推移 豊玉上における人口推移・動向を調べることができます

豊玉上 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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