高新ハイツ(埼玉県 蕨市 塚越 1丁目17-15)の価格相場は 21.7万円/㎡ (坪単価 71.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 0006号室 (32.4㎡) の 725 万円、最も低い部屋は 302号室 (30.0㎡) の 646 万円です。

高新ハイツ 価格相場・家賃相場
21.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,828 円/㎡
(平均値)
44.9
6.0 円/㎡
蕨駅
4.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

高新ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

高新ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名高新ハイツ
住所埼玉県 蕨市 塚越 1丁目17-15
建築年1980年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区東小学校
中学校区東中学校
備考共用施設:駐車場あり、ガーデン、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 6分
JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 6分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 16分
JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 40分

物件所在地

口コミ・評判

高新ハイツ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

高新ハイツ(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10130.00㎡
(2K)
-646万円5.5万10.3%
10330.00㎡
(2K)
-646万円5.5万10.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20130.00㎡
(2K)
-646万円5.5万10.3%
20230.00㎡
(2K)
-646万円5.5万10.3%
20330.00㎡
(2K)
-646万円5.5万10.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000632.40㎡
(2K)
-725万円5.8万9.6%
000932.40㎡
(2K)
-725万円5.8万9.6%
30130.00㎡
(2K)
-646万円5.5万10.3%
30230.00㎡
(2K)
-646万円5.5万10.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の高新ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塚越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する高新ハイツの価格相場、家賃相場は塚越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

高新ハイツの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
塚越 中古マンション価格相場 推移・動向 塚越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塚越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

高新ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m シャトー塚越
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目17-22
蕨駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1994年
44m マンション吾妻
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目17-22
蕨駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1985年
60m コートK-1
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目17-21
蕨駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
60m メゾン・わらび
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目17-21
蕨駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1989年
75m メゾン上利
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目17-4
蕨駅
徒歩8分

鉄骨造 2002年
75m コーポ日野
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目17-4
蕨駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1986年
78m 黄金マンション
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目17-5
蕨駅
徒歩8分

鉄骨造 1974年
81m アーバンハイツわらび
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目17-2
蕨駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
95m コモド蕨
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目18-6
蕨駅
徒歩9分

鉄骨造 2001年
97m ウイスタリア塚越
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目6-10
蕨駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
101m すみれハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目18-6
蕨駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1981年
106m K'sビルツカゴシ
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目18-3
蕨駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
107m KSビル
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目18-3
蕨駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1989年
107m サンハイツ蕨
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目18-3
蕨駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1988年
108m 浜田ビル
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目13-9
蕨駅
徒歩7分
3階建
6部屋
鉄骨造 1968年
110m コーポキャピタル
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目14-12
蕨駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
117m エクセルキャビン蕨
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目1-4
蕨駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
120m アサヒアートビル
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目9-3
蕨駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1993年
133m ケーヨーマンション
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目14-14
蕨駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2001年
133m 八木橋ワラビマンション
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目15-12
蕨駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1988年
145m ロイヤルハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目10-12
蕨駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1988年
149m メゾン坂本
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目15-6
蕨駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
152m ハイツトウショウ
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目9-1
蕨駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
163m 並木ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目12-9
蕨駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1986年
176m 有吉ビル
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目11-21
蕨駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1987年
178m ヴィラエステル
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目9-4
蕨駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
180m 蕨テラス
埼玉県 蕨市 南町 1丁目1-5
川口駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2014年
180m 蕨プラザ
埼玉県 蕨市 南町 1丁目1-5
蕨駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 2014年
181m コーポ吉野
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目19-10
蕨駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1983年
183m ベルファミーユ
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目13-5
蕨駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
184m ヤヨイマンション
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目8-11
蕨駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1979年
187m ラ・シック蕨
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目11-21
蕨駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
190m 矢口ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目11-7
蕨駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1994年
190m コーポ川島
埼玉県 蕨市 南町 1丁目1-6
蕨駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1991年
194m グリーンハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目12-7
蕨駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1986年
194m パルクヴェール
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目12-4
蕨駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
196m ハイツ川島
埼玉県 蕨市 南町 1丁目2-20
蕨駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2006年
197m レジデンスパルクヴェール
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目12-4
蕨駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
199m セトルハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目11-10
蕨駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
199m 第二グリーンコーポ
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目12-8
川口駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塚越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

塚越 $kind_labe人口推移 塚越における人口推移・動向を調べることができます

塚越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。