駒込富士ハイツ(東京都 豊島区 駒込 1丁目32-1)の価格相場は 53.7万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 9階 (122㎡) の 10,359 万円、最も低い部屋は 2階 (18.9㎡) の 749 万円です。

駒込富士ハイツ 価格相場・家賃相場
53.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,174 円/㎡
(平均値)
50.0
3.0 円/㎡
駒込駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

駒込富士ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

駒込富士ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名駒込富士ハイツ
住所東京都 豊島区 駒込 1丁目32-1
建築年1975年
構造SRC造
用途地域第一種住居地域
アクセス JR JR山手線 駒込駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ南北線 駒込駅  徒歩 3分
JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 13分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

駒込富士ハイツ』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

駒込富士ハイツ(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.02㎡
(1R)
-801万円5.5万8.3%
2階18.94㎡
(1R)
-749万円5.3万8.4%
2階20.02㎡
(1R)
-801万円5.5万8.3%
2階47.83㎡
(1LDK)
-2,492万円10.7万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階20.02㎡
(1R)
-801万円5.5万8.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階20.02㎡
(1R)
-801万円5.5万8.3%
6階108.07㎡
(3LDK)
-8,462万円12.1万1.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階20.02㎡
(1R)
-801万円5.5万8.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階117.15㎡
(3SLDK)
-9,635万円11.2万1.4%
9階122.49㎡
(3LDK)
-10,359万円10.5万1.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の駒込富士ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は駒込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する駒込富士ハイツの価格相場、家賃相場は駒込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

駒込富士ハイツの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
駒込 中古マンション価格相場 推移・動向 駒込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

駒込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

駒込富士ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m グランフォルム六義園
東京都 豊島区 駒込 1丁目31-11
駒込駅
徒歩3分

SRC造 1988年
37m マイキャッスル駒込パークヒルズ
東京都 豊島区 駒込 1丁目31-3
駒込駅
徒歩2分
10階建
29部屋
SRC造 2002年
38m 駒込パークヒルズ
東京都 豊島区 駒込 1丁目31-3
駒込駅
徒歩2分

SRC造 2002年
60m ケヤキハウス
東京都 豊島区 駒込 1丁目30-13
駒込駅
徒歩2分
8階建
SRC造 2005年
73m 駒込タウンブリーズ
東京都 豊島区 駒込 1丁目35-3
駒込駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1987年
75m LSビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目37-9
駒込駅
徒歩3分

SRC造 1998年
84m グリーンハイツ
東京都 豊島区 駒込 1丁目13-11
駒込駅
徒歩3分
7階建
SRC造 1982年
95m グローリア駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目35-4
駒込駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1984年
101m K.Sビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目35-7
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1977年
104m 本澤ビルReFume駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目28
駒込駅
徒歩2分

SRC造 1992年
109m ライオンズマンション塩田駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目35-6
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1981年
113m 駒込駅前ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目38-2
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1993年
119m 駅前Sビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目39-5
駒込駅
徒歩2分

SRC造 1984年
126m ヒルクレスト駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目34-2
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1980年
140m プルナス駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目41-11
駒込駅
徒歩2分
7階建
SRC造 2002年
143m メンケンビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目10-5
駒込駅
徒歩5分

SRC造 1998年
146m ラ・ガール駒込
東京都 北区 中里 1丁目6-4
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1996年
150m ライオンズマンション駒込駅前
東京都 豊島区 駒込 1丁目42-2
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1985年
154m ゾンネンハイム六義園
東京都 文京区 本駒込 6丁目24-5
駒込駅
徒歩1分
11階建
SRC造 1983年
158m アヴァンツァーレ文京本駒込
東京都 文京区 本駒込 6丁目24-4
駒込駅
徒歩2分
13階建
47部屋
SRC造 2003年
161m 六義園アビタシオン
東京都 豊島区 駒込 1丁目41-15
駒込駅
徒歩2分

SRC造 1976年
161m 第23菊地ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目42-3
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1985年
169m トーア駒込マンション
東京都 豊島区 駒込 1丁目10-13
駒込駅
徒歩4分

SRC造 1978年
181m アザリア駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目3-6
駒込駅
徒歩3分

SRC造 1979年
191m 遠藤ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目3-5
駒込駅
徒歩3分

SRC造 1978年
193m 永田ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目3-5
駒込駅
徒歩3分

SRC造 1978年
198m 菱和パレス駒込
東京都 北区 中里 1丁目9-12
駒込駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1997年
198m セイワ六義園パークサイド
東京都 文京区 本駒込 6丁目15-2
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1974年
201m モンテベルデ六義園
東京都 豊島区 駒込 1丁目3-4
駒込駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1982年
203m 六義園コーポ
東京都 文京区 本駒込 6丁目15-3
駒込駅
徒歩1分
9階建
18部屋
SRC造 1971年
204m 駒込パークハウス
東京都 豊島区 駒込 1丁目10-15
駒込駅
徒歩7分

SRC造 1998年
207m 南駅前ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目43-14
駒込駅
徒歩2分

SRC造 1979年
207m パレ・ドール六義園北
東京都 北区 中里 1丁目9-10
駒込駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1990年
209m 駒込Kビル
東京都 北区 中里 1丁目10-6
駒込駅
徒歩2分

SRC造 1991年
210m 六義園第2コーポ
東京都 文京区 本駒込 6丁目15-5
駒込駅
徒歩1分
9階建
18部屋
SRC造 1972年
217m Jヒルズ
東京都 文京区 本駒込 5丁目67-12
駒込駅
徒歩4分
5階建
SRC造 1990年
217m 駒込TSビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目43-9
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1989年
218m ライオンズマンション六義園
東京都 豊島区 駒込 1丁目3-3
駒込駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1985年
219m コスモ駒込
東京都 北区 中里 1丁目7-5
駒込駅
徒歩2分

SRC造 1985年
233m スリーケイ駒込
東京都 北区 田端 4丁目1-5
駒込駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

駒込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

駒込 $kind_labe人口推移 駒込における人口推移・動向を調べることができます

駒込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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