駒沢ハイツ(東京都 世田谷区 深沢 5丁目37-7)の価格相場は 42.6万円/㎡ (坪単価 141万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (56.0㎡) の 2,448 万円、最も低い部屋は 3階 (47.0㎡) の 1,977 万円です。

駒沢ハイツ 価格相場・家賃相場
42.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,009 円/㎡
(平均値)
47.0
19.0 円/㎡
桜新町駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

駒沢ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

駒沢ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名駒沢ハイツ
住所東京都 世田谷区 深沢 5丁目37-7
建築年1978年
構造RC造
アクセス その他 東急田園都市線 桜新町駅  徒歩 19分
東急 東急大井町線 等々力駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

駒沢ハイツ(4フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階50.22㎡
(3DK)
-2,143万円10.1万5.7%
1階46.98㎡
(2DK)
-1,977万円9.4万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階46.98㎡
(2DK)
-1,977万円9.4万5.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階56.00㎡
(3DK)
-2,448万円11.3万5.5%
3階50.10㎡
(3DK)
-2,137万円10.1万5.7%
3階46.98㎡
(2DK)
-1,977万円9.4万5.7%
3階46.98㎡
(2DK)
-1,977万円9.4万5.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階56.00㎡
(3DK)
-2,448万円11.3万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の駒沢ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は深沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する駒沢ハイツの価格相場、家賃相場は深沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

駒沢ハイツの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
深沢 中古マンション価格相場 推移・動向 深沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

深沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

駒沢ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m アンクレール深沢
東京都 世田谷区 深沢 5丁目37-8
桜新町駅
徒歩18分

RC造 1989年
52m Project”F”
東京都 世田谷区 深沢 7丁目
桜新町駅
徒歩18分
4階建
14部屋
RC造 2000年
59m 深沢ヒルズ
東京都 世田谷区 深沢 7丁目18-1
上野毛駅
徒歩15分

RC造 1999年
64m LeGrandMont
東京都 世田谷区 深沢 7丁目17-1
桜新町駅
徒歩18分
3階建
RC造 2007年
79m グランポート深沢
東京都 世田谷区 深沢 7丁目18-3
上野毛駅
徒歩18分

RC造 1992年
126m fwビル
東京都 世田谷区 深沢 7丁目16-3
桜新町駅
徒歩18分

RC造 2003年
138m PLATEAU
東京都 世田谷区 深沢 7丁目16-12
桜新町駅
徒歩17分
3階建
RC造 2002年
141m グランパーク深沢
東京都 世田谷区 深沢 5丁目18-12
桜新町駅
徒歩18分

RC造 1995年
190m 日香苑2
東京都 世田谷区 深沢 5丁目19-3
桜新町駅
徒歩18分

RC造 1989年
198m セントヒルズ深沢
東京都 世田谷区 中町 4丁目4-16
上野毛駅
徒歩15分
5階建
16部屋
RC造 2002年
199m Scenthills深沢
東京都 世田谷区 中町 4丁目4-16
上野毛駅
徒歩15分

RC造 2002年
200m コスモス深沢
東京都 世田谷区 深沢 5丁目17-6
桜新町駅
徒歩19分

RC造 1983年
212m 日香苑
東京都 世田谷区 深沢 5丁目19-2
等々力駅
徒歩17分

RC造 1974年
256m シャンピアグランデ深沢
東京都 世田谷区 深沢 7丁目2-18
桜新町駅
徒歩14分
7階建
RC造 2012年
287m エクセルサン
東京都 世田谷区 中町 4丁目5-15
上野毛駅
徒歩15分
3階建
RC造 2008年
314m ジュネス駒沢
東京都 世田谷区 中町 4丁目5-13
上野毛駅
徒歩14分

RC造 1983年
345m 深沢パークマンション
東京都 世田谷区 深沢 7丁目2-24
桜新町駅
徒歩13分
6階建
RC造 1989年
347m クレッセント深沢
東京都 世田谷区 深沢 5丁目10-11
桜新町駅
徒歩17分

RC造 2000年
378m ベルレー深沢
東京都 世田谷区 深沢 5丁目10-12
桜新町駅
徒歩17分
5階建
RC造 1998年
388m メゾン深沢
東京都 世田谷区 深沢 6丁目25-9
桜新町駅
徒歩16分

RC造 1994年
402m アソシエール深沢
東京都 世田谷区 深沢 5丁目23-2
尾山台駅
徒歩18分
3階建
RC造 1991年
404m 等々力第一マンションズ
東京都 世田谷区 中町 3丁目11-12
等々力駅
徒歩13分

RC造 1985年
405m ノミカワフラット
東京都 世田谷区 深沢 6丁目25-6
桜新町駅
徒歩18分

RC造 2011年
410m グリーンパーク駒沢
東京都 世田谷区 深沢 5丁目9-4
桜新町駅
徒歩18分

RC造 1979年
412m ルナコート等々力
東京都 世田谷区 深沢 5丁目24-23
等々力駅
徒歩18分
8階建
50部屋
RC造 2001年
413m ドムールミタケ
東京都 世田谷区 深沢 6丁目25-11
桜新町駅
徒歩14分
3階建
RC造 1991年
413m プレイヤー深沢
東京都 世田谷区 深沢 6丁目24-11
桜新町駅
徒歩21分

RC造 1992年
414m アンテルメッゾ上野毛
東京都 世田谷区 中町 3丁目11-17
等々力駅
徒歩12分
2階建
14部屋
RC造 2004年
414m エイティ深沢
東京都 世田谷区 深沢 5丁目23-1
等々力駅
徒歩14分

RC造 1980年
415m アルファホームズ深沢
東京都 世田谷区 深沢 5丁目23-21
等々力駅
徒歩14分

RC造 1995年
420m ミリオンコート駒沢公園
東京都 世田谷区 深沢 6丁目25-18
桜新町駅
徒歩17分
4階建
RC造 1991年
421m グリーンキャピタル駒沢
東京都 世田谷区 深沢 5丁目25-11
上野毛駅
徒歩17分
5階建
RC造 1984年
422m ブランズシティ世田谷中町C棟
東京都 世田谷区 中町 5丁目
桜新町駅
徒歩15分
4階建
252部屋
RC造 2017年
422m ブランズシティ世田谷中町D棟
東京都 世田谷区 中町 5丁目
桜新町駅
徒歩15分
4階建
252部屋
RC造 2017年
422m ブランズシティ世田谷中町E棟
東京都 世田谷区 中町 5丁目
桜新町駅
徒歩15分
4階建
252部屋
RC造 2017年
422m ブランズシティ世田谷中町F棟
東京都 世田谷区 中町 5丁目
桜新町駅
徒歩15分
4階建
252部屋
RC造 2017年
423m スグロビル
東京都 世田谷区 深沢 5丁目23-19
等々力駅
徒歩12分

RC造 1987年
423m ジオ深沢
東京都 世田谷区 深沢 7丁目7-5
桜新町駅
徒歩13分
3階建
RC造 2005年
424m ローレルハイツ等々力
東京都 世田谷区 深沢 5丁目25-13
上野毛駅
徒歩17分
4階建
RC造 1991年
426m オークハウス等々力
東京都 世田谷区 中町 3丁目11-3
上野毛駅
徒歩14分
4階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

深沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

深沢 $kind_labe人口推移 深沢における人口推移・動向を調べることができます

深沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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