餅田ハイツ(神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目29-35)の価格相場は 41.9万円/㎡ (坪単価 139万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (30.0㎡) の 1,271 万円、最も低い部屋は 103号室 (23.1㎡) の 963 万円です。

餅田ハイツ 価格相場・家賃相場
41.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,306 円/㎡
(平均値)
38.9
1.0 円/㎡
横浜駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

餅田ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

餅田ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名餅田ハイツ
住所神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目29-35
建築年1986年
構造木造
階数2階
小学校区鴨居小学校
中学校区東鴨居中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、インターネット利用可、バス、トイレ別、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー
アクセス JR JR上野東京ライン 横浜駅  徒歩 1分
その他 横浜みなとみらい線 横浜駅  徒歩 1分
JR JR根岸線 横浜駅  徒歩 1分
JR JR湘南新宿ライン 横浜駅  徒歩 1分
JR JR京浜東北線 横浜駅  徒歩 1分
東急 東急東横線 横浜駅  徒歩 1分
その他 横浜市ブルーライン 横浜駅  徒歩 1分
JR JR横須賀線 横浜駅  徒歩 1分
相模鉄道 相模鉄道本線 横浜駅  徒歩 1分
JR JR東海道本線 横浜駅  徒歩 1分
京浜急行 京浜急行本線 横浜駅  徒歩 1分
JR JR横浜線 鴨居駅  徒歩 13分
JR JR横浜線 小机駅  徒歩 39分
その他 グリーンライン 中山駅  徒歩 44分
JR JR横浜線 中山駅  徒歩 44分
相模鉄道 相模鉄道本線 西谷駅  徒歩 45分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

餅田ハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10130.00㎡
(2K)
-1,271万円6.6万6.3%
10323.14㎡
(1K)
-963万円5.5万6.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20525.00㎡
(1K)
-1,045万円5.8万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の餅田ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する餅田ハイツの価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

餅田ハイツの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑区 中古マンション価格相場 推移・動向 緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

餅田ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m 井上ハイツ
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目29-34
横浜駅
徒歩1分
2階建
木造 1987年
57m マーガレットヒル
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目39-9
鴨居駅
徒歩13分
2階建
木造 2013年
70m グレースヒル鴨居2
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目39-8
鴨居駅
徒歩12分

木造 1993年
93m アップルハウス岩岡
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目27-1
鴨居駅
徒歩11分
2階建
木造 1992年
119m ビーネスト
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目26-13
鴨居駅
徒歩12分
2階建
木造 1992年
119m ビーネストA
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目26-13
鴨居駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
120m ビーネストB
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目26-12
鴨居駅
徒歩10分

木造 1992年
131m つつじ荘
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目40-13
鴨居駅
徒歩13分

木造 1975年
141m フォーラムルーツ
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目27-15
鴨居駅
徒歩10分

木造 1993年
142m 加山ハイツ第二
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目27-15
片倉町駅
徒歩3分
2階建
木造 1987年
148m 加山ハイツ第2
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目27-15
鴨居駅
徒歩10分

木造 1986年
156m オハラアパート
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目26-8
鴨居駅
徒歩11分
2階建
木造 1983年
156m 第五峰ハイツ
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居町 836-6
鴨居駅
徒歩15分

木造 1989年
163m 陽当荘
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目40-12
鴨居駅
徒歩13分

木造 1975年
182m グリーンパル
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目26-5
鴨居駅
徒歩8分

木造 1975年
183m ライジングハイツ
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目23-18
鴨居駅
徒歩10分

木造 1987年
198m パルテール
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 4丁目78-1
鴨居駅
徒歩10分
2階建
木造 2009年
204m グレイスヒル鴨居
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 4丁目84-4
鴨居駅
徒歩14分

木造 1991年
205m ローズハイツ
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目38-7
鴨居駅
徒歩17分

木造 1991年
213m ハイツあゆみのB棟
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居町 820-1
鴨居駅
徒歩13分

木造 1996年
217m イーストヒルB棟
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目35-1
鴨居駅
徒歩11分

木造 1992年
222m 第一串田荘
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目35-4
鴨居駅
徒歩12分

木造 1980年
224m ハイムグリーンA棟
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居町 823-1
鴨居駅
徒歩16分

木造 1998年
224m 北原荘
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目21-6
鴨居駅
徒歩7分

木造 1977年
227m イーストヒルA棟
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目35-1
鴨居駅
徒歩11分

木造 1992年
235m ヴィクトリーハイツ
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目21-1
鴨居駅
徒歩9分
2階建
木造 1995年
237m コーポ森田
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目22-13
鴨居駅
徒歩10分

木造 1983年
244m メゾフォルテカモイ
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目22-7
鴨居駅
徒歩8分

木造 1990年
247m 司コーポ
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目22-6
鴨居駅
徒歩8分

木造 1987年
247m エクセル緑
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目30-24
鴨居駅
徒歩8分
2階建
木造 2001年
254m 第二旭ハイツ
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居町 824-3
鴨居駅
徒歩15分

木造 1990年
258m モーションブルー・K
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目30-23
鴨居駅
徒歩10分

木造 2015年
262m 鈴木荘
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 4丁目25-15
鴨居駅
徒歩8分
2階建
木造 1969年
270m マリーンコーポ
神奈川県 横浜市 神奈川区 菅田町 318-17
鴨居駅
徒歩16分

木造 1988年
270m アズマハイツ
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目22-2
鴨居駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
278m 梶山荘
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 4丁目24-11
鴨居駅
徒歩8分
2階建
木造 1971年
286m 鴨居ハイツ
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目32-27
鴨居駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
305m 加山ハイツ第1
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 2丁目29-14
鴨居駅
徒歩10分

木造 1986年
311m グリーンヒルズ赤坂
神奈川県 横浜市 神奈川区 菅田町 245
鴨居駅
徒歩15分

木造 1991年
322m グリーンリーフ
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 3丁目31-4
鴨居駅
徒歩6分
2階建
木造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市緑区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.4%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市緑区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.4%)にあります。

緑区 $kind_labe人口推移 緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -1.45%
2045 17.8 万人 -1.25%
2040 18.1 万人 -0.96%
2035 18.2 万人 -0.64%
2030 18.4 万人 -0.31%
2025 18.4 万人 +0.56%
2020 18.3 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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