金剛ビル(東京都 杉並区 上井草 1丁目31-2)の価格相場は 48.2万円/㎡ (坪単価 159万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

金剛ビル 価格相場・家賃相場
48.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,063 円/㎡
(平均値)
38.9
1.0 円/㎡
井荻駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

金剛ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

金剛ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名金剛ビル
住所東京都 杉並区 上井草 1丁目31-2
建築年1986年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武新宿線 井荻駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の金剛ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上井草のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する金剛ビルの価格相場、家賃相場は上井草のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

金剛ビルの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上井草 中古マンション価格相場 推移・動向 上井草における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上井草 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

金剛ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m NKCBLDG.IOGI
東京都 杉並区 上井草 1丁目32-10
井荻駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
40m フラット井荻
東京都 杉並区 上井草 1丁目24-10
井荻駅
徒歩2分

鉄骨造 1985年
43m 西武ビル
東京都 杉並区 井草 3丁目2-6
井荻駅
徒歩2分

鉄骨造 1984年
77m 第2塩谷ビル
東京都 杉並区 井草 3丁目4-2
井荻駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
82m 井草ハイホーム
東京都 杉並区 上井草 1丁目30-2
井荻駅
徒歩5分

鉄骨造 1975年
84m 杉並井荻駅北口ビル
東京都 杉並区 井草 3丁目6-3
井荻駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
112m 星野ビル
東京都 杉並区 下井草 5丁目18-7
井荻駅
徒歩1分

鉄骨造 1984年
121m グリシーヌ井荻
東京都 杉並区 上井草 1丁目25-16
井荻駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
121m SATCBldg.2
東京都 杉並区 井草 4丁目1-2
井荻駅
徒歩2分

鉄骨造 2015年
126m エクセル井荻
東京都 杉並区 上井草 1丁目25-2
井荻駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
131m アルコーブハウス
東京都 杉並区 井草 4丁目1-2
井荻駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2016年
132m 第2西山ビル
東京都 杉並区 下井草 5丁目23-10
井荻駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
150m パステール長谷
東京都 杉並区 下井草 5丁目19-8
井荻駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
164m 米沢マンション
東京都 杉並区 井草 4丁目2-15
井荻駅
徒歩3分

鉄骨造 1978年
169m 本浜ビル
東京都 杉並区 下井草 5丁目23-8
井荻駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
170m 桑原ビル
東京都 杉並区 下井草 5丁目11-14
井荻駅
徒歩2分

鉄骨造 1984年
170m オレンジハイツ
東京都 杉並区 上井草 1丁目25-9
井荻駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
174m ハイムグレース
東京都 杉並区 井草 4丁目2-14
井荻駅
徒歩3分

鉄骨造 1982年
190m 井草グリーンヒルズ
東京都 杉並区 井草 3丁目6-20
井荻駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
199m さくらハウス
東京都 杉並区 下井草 5丁目19-2
井荻駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
209m サンビル
東京都 杉並区 井草 3丁目1-12
井荻駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
222m ル・コンフォール
東京都 杉並区 井草 3丁目7-11
井荻駅
徒歩2分

鉄骨造 2006年
226m レジデンス小野
東京都 杉並区 下井草 5丁目23-5
井荻駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 1990年
235m 井荻フラット
東京都 杉並区 上井草 1丁目17-17
井荻駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1971年
236m SATCビル
東京都 杉並区 下井草 5丁目23-4
井荻駅
徒歩1分

鉄骨造 2009年
238m ボヌール井草
東京都 杉並区 井草 3丁目9-5
井荻駅
徒歩1分

鉄骨造 1999年
239m ツーエイト
東京都 杉並区 井草 3丁目16-1
井荻駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2007年
243m 光心ビル
東京都 杉並区 下井草 5丁目23-4
井荻駅
徒歩1分

鉄骨造 1998年
245m ルーナクレシェンテ井荻
東京都 杉並区 下井草 5丁目11-26
井荻駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
250m ハイムかけはし
東京都 杉並区 井草 4丁目4-8
井荻駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
252m Century環斐
東京都 杉並区 井草 3丁目16-14
井荻駅
徒歩3分

鉄骨造 2008年
254m サンライズ上井草
東京都 杉並区 上井草 1丁目21-21
井荻駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
262m アマデウスコーポ
東京都 杉並区 下井草 5丁目15-10
井荻駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
262m プラローマ
東京都 杉並区 井草 3丁目11-5
井荻駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
276m 鈴木ビル
東京都 杉並区 下井草 5丁目23-2
井荻駅
徒歩2分

鉄骨造 1977年
278m メゾンフロッギィー
東京都 杉並区 井草 4丁目2-7
井荻駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
301m 井荻パークハイツ
東京都 杉並区 井草 4丁目2-6
井荻駅
徒歩4分

鉄骨造 1984年
309m メゾンドカメリア
東京都 杉並区 上井草 1丁目20-2
井荻駅
徒歩6分

鉄骨造 2004年
309m 野口ビル
東京都 杉並区 井草 3丁目14-11
井荻駅
徒歩3分

鉄骨造 1981年
310m アーク上井草
東京都 杉並区 上井草 1丁目27-9
井荻駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上井草の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上井草 $kind_labe人口推移 上井草における人口推移・動向を調べることができます

上井草 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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