金久保荘(埼玉県 蕨市 南町 3丁目28-13)の価格相場は 27.4万円/㎡ (坪単価 90.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

金久保荘 価格相場・家賃相場
27.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,004 円/㎡
(平均値)
51.9
7.0 円/㎡
西川口駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

金久保荘の価格相場情報

物件の詳細情報

金久保荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名金久保荘
住所埼玉県 蕨市 南町 3丁目28-13
建築年1973年
構造木造
階数2階
アクセス JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

金久保荘(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.80㎡
(1K)
-542万円4.0万8.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の金久保荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する金久保荘の価格相場、家賃相場は南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

金久保荘の周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南町 中古マンション価格相場 推移・動向 南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

金久保荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m わらびハイムA
埼玉県 蕨市 南町 3丁目28-1
西川口駅
徒歩6分

木造 1987年
18m わらびハイムB
埼玉県 蕨市 南町 3丁目28-2
西川口駅
徒歩8分

木造 1987年
20m ヴィレッジ八丁
埼玉県 蕨市 南町 3丁目27-6
西川口駅
徒歩7分
2階建
木造 2015年
50m コーポ弁天
埼玉県 蕨市 南町 3丁目28-8
西川口駅
徒歩5分

木造 1980年
54m 葉月荘
埼玉県 蕨市 南町 3丁目26-7
西川口駅
徒歩5分
2階建
7部屋
木造 1972年
75m ハウス高橋
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目46-22
西川口駅
徒歩4分

木造 1991年
77m ドエルミナミ
埼玉県 蕨市 南町 3丁目25-2
西川口駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
81m 関野荘
埼玉県 蕨市 南町 3丁目25-4
西川口駅
徒歩5分

木造 1978年
81m せきのそう
埼玉県 蕨市 南町 3丁目25-4
西川口駅
徒歩5分
2階建
木造 1979年
86m グレイスコート
埼玉県 蕨市 南町 3丁目25-5
西川口駅
徒歩6分

木造 1994年
96m リトル・ヴィレッジ
埼玉県 蕨市 南町 3丁目25-6
西川口駅
徒歩5分

木造 1994年
97m トークビレッジ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目46-2
西川口駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
99m ひかりハイツ
埼玉県 川口市 並木 3丁目19-2
西川口駅
徒歩8分

木造 1990年
107m クオーレわらび
埼玉県 蕨市 南町 3丁目25-14
西川口駅
徒歩8分

木造 2001年
108m あさひハイツ
埼玉県 川口市 並木 3丁目19-12
西川口駅
徒歩5分
2階建
木造 1999年
114m セレスト西川口
埼玉県 蕨市 南町 3丁目24-6
西川口駅
徒歩4分
2階建
木造 2000年
114m ハイム・リー
埼玉県 蕨市 南町 3丁目24-6
西川口駅
徒歩6分
2階建
木造 2000年
118m RAFFINE西川口
埼玉県 川口市 西川口 1丁目13-13
西川口駅
徒歩3分
3階建
木造 2015年
118m ラフィネ西川口
埼玉県 川口市 西川口 1丁目13-13
西川口駅
徒歩4分
3階建
木造 2015年
120m ホワイトハウス
埼玉県 蕨市 南町 3丁目24-7
西川口駅
徒歩4分

木造 1999年
121m アベニュー西川口
埼玉県 蕨市 南町 3丁目4-2
西川口駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
126m メゾントクハラ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目47-14
西川口駅
徒歩7分

木造 1976年
130m コーポビレッジ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目47-13
西川口駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
132m 蕨パールハイツ
埼玉県 蕨市 南町 3丁目4-1
西川口駅
徒歩8分
2階建
木造 1987年
139m コーポ吉田
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目47-15
西川口駅
徒歩12分

木造 1982年
146m ハイム松本
埼玉県 蕨市 南町 3丁目22-1
西川口駅
徒歩4分
2階建
木造 1991年
154m 清風荘
埼玉県 蕨市 南町 3丁目22-18
蕨駅
徒歩23分

木造 1979年
174m プリマベーラ
埼玉県 蕨市 南町 3丁目22-4
西川口駅
徒歩5分

木造 2006年
178m 第三ひかりハイツ
埼玉県 蕨市 南町 3丁目5-12
西川口駅
徒歩7分

木造 1991年
183m マスミハイツ
埼玉県 川口市 並木 3丁目16-4
西川口駅
徒歩4分
2階建
木造 1993年
188m ブルーメゾン
埼玉県 蕨市 南町 3丁目22-5
西川口駅
徒歩5分

木造 2007年
197m ハイツMK
埼玉県 蕨市 南町 3丁目5-18
西川口駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
199m エムワンハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目44-12
西川口駅
徒歩7分
2階建
木造 2007年
201m レオネクストレガリア南
埼玉県 蕨市 南町 3丁目11-6
西川口駅
徒歩8分
2階建
木造 2016年
205m 第3えびす荘
埼玉県 蕨市 南町 3丁目20-5
西川口駅
徒歩5分
2階建
木造 1973年
218m 石原荘
埼玉県 蕨市 南町 3丁目11-8
西川口駅
徒歩7分

木造 1980年
242m アレックス南
埼玉県 蕨市 南町 3丁目9-3
西川口駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
244m セピアコート高野
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目44-4
西川口駅
徒歩8分

木造 1991年
258m ハイパレス
埼玉県 蕨市 南町 3丁目9-2
西川口駅
徒歩8分

木造 1987年
273m クレイドルII
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目22-12
川口駅
徒歩2分
2階建
木造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南町 $kind_labe人口推移 南町における人口推移・動向を調べることができます

南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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