都民住宅モノリス(東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目38-13)の価格相場は 66.2万円/㎡ (坪単価 219万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (55.9㎡) の 3,700 万円、最も低い部屋は 5階 (55.6㎡) の 3,681 万円です。

都民住宅モノリス 価格相場・家賃相場
66.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,014 円/㎡
(平均値)
20.9
9.0 円/㎡
新小岩駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

都民住宅モノリスの価格相場情報

物件の詳細情報

都民住宅モノリスの物件詳細は以下の通りです。

物件名都民住宅モノリス
住所東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目38-13
建築年2004年
構造RC造
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 9分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 9分
JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 9分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

都民住宅モノリス(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階55.93㎡
(2LDK)
-3,700万円11.3万3.7%
2階55.93㎡
(2LDK)
-3,700万円11.3万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階55.93㎡
(2LDK)
-3,700万円11.3万3.7%
3階55.93㎡
(2LDK)
-3,700万円11.3万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階55.93㎡
(2LDK)
-3,700万円11.3万3.7%
4階55.64㎡
(2LDK)
-3,681万円11.2万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階55.93㎡
(2LDK)
-3,700万円11.3万3.7%
5階55.64㎡
(2LDK)
-3,681万円11.2万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階55.93㎡
(2LDK)
-3,700万円11.3万3.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階55.93㎡
(2LDK)
-3,700万円11.3万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の都民住宅モノリスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する都民住宅モノリスの価格相場、家賃相場は西新小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

都民住宅モノリスの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 西新小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

都民住宅モノリスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m TEDDY'SCOURT
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目38-9
新小岩駅
徒歩8分

RC造 2006年
32m 宍戸ハイツ
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目38-14
新小岩駅
徒歩8分
4階建
RC造 1990年
67m LamaisonDuI&K
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目37-16
新小岩駅
徒歩9分

RC造 2008年
69m 栄コーポ
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目14-1
新小岩駅
徒歩10分

RC造 1978年
97m メイプルハウス3
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目15-1
新小岩駅
徒歩8分

RC造 1988年
107m ガーデンヴィラ
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目12-4
新小岩駅
徒歩5分
7階建
RC造 2000年
124m パームツリー・ラナイ
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目12-1
新小岩駅
徒歩5分

RC造 2008年
137m ジェイパーク新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目16-2
新小岩駅
徒歩9分
10階建
70部屋
RC造 2005年
141m 富士ハイツ3号棟
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目39-7
新小岩駅
徒歩8分

RC造 1977年
154m カーサ東新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目2-13
新小岩駅
徒歩7分
7階建
RC造 1988年
155m 新小岩ハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目14-16
新小岩駅
徒歩11分

RC造 1974年
156m コスモ新小岩クレスト
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目35-17
新小岩駅
徒歩8分

RC造 1997年
164m 富士ハイツ2号棟
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目39-6
新小岩駅
徒歩7分

RC造 1977年
169m 新小岩ガーデンハイツ
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目25-3
新小岩駅
徒歩10分

RC造 1978年
170m サザンコート
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目14-13
新小岩駅
徒歩10分
4階建
RC造 1996年
175m 岩井コーポラス
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目2-14
新小岩駅
徒歩6分

RC造 1980年
187m 富士ハイツ1号棟
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目39-5
新小岩駅
徒歩7分

RC造 1977年
204m M.M新小岩
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目20-6
新小岩駅
徒歩10分

RC造 1988年
206m ハイマート新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目10-7
新小岩駅
徒歩8分

RC造 1981年
228m レクセルガーデン新小岩第2
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目10-2
新小岩駅
徒歩6分
7階建
44部屋
RC造 2002年
236m 永和第6ビル
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目4-2
新小岩駅
徒歩5分
4階建
RC造 1971年
281m エスパシオフェリス
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目2-3
新小岩駅
徒歩4分
11階建
RC造 2006年
288m シャロン新小岩
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目9-21
新小岩駅
徒歩18分
4階建
19部屋
RC造 1990年
294m 双葉第一マンション
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目28-23
新小岩駅
徒歩8分
4階建
20部屋
RC造 1971年
298m 藤和シティコープ新小岩2
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目31-1
新小岩駅
徒歩7分

RC造 1992年
299m ワコーレ新小岩
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目34-6
新小岩駅
徒歩6分
5階建
RC造 1988年
299m ハイツマドレ2
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目9-2
新小岩駅
徒歩7分

RC造 1990年
299m マリオン新小岩
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目14-12
新小岩駅
徒歩9分
4階建
RC造 1988年
307m ホワイトグレース新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目14-10
新小岩駅
徒歩18分
4階建
RC造 1989年
307m モア・ステージ新小岩
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目9-5
新小岩駅
徒歩13分

RC造 1996年
315m Aera新小岩
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目13-4
新小岩駅
徒歩12分

RC造 2013年
317m みのりハイツ1号棟
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目28-20
新小岩駅
徒歩13分

RC造 1979年
321m ヴィルヌーブ新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目28-7
新小岩駅
徒歩10分

RC造 1995年
322m アウローラ新小岩
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目9-16
新小岩駅
徒歩18分
7階建
RC造 2004年
337m マンションサンエイドA
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目40-20
新小岩駅
徒歩5分
7階建
RC造 1987年
338m コスモ新小岩2
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目20-4
新小岩駅
徒歩13分

RC造 1988年
342m TOP新小岩No1
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目8-15
新小岩駅
徒歩8分

RC造 1987年
342m みのりハイツ2号棟
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目28-18
新小岩駅
徒歩10分

RC造 1979年
345m 田中コーポラス
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目8-18
新小岩駅
徒歩5分

RC造 1974年
357m グローリア初穂新小岩
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目42-1
新小岩駅
徒歩4分
7階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新小岩 $kind_labe人口推移 西新小岩における人口推移・動向を調べることができます

西新小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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