都民住宅ボンフォルテューヌ(東京都 練馬区 西大泉 6丁目12-3)の価格相場は 39.3万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (67.5㎡) の 2,665 万円、最も低い部屋は 3階 (67.1㎡) の 2,633 万円です。

都民住宅ボンフォルテューヌ 価格相場・家賃相場
39.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,137 円/㎡
(平均値)
27.9
19.0 円/㎡
保谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

都民住宅ボンフォルテューヌの価格相場情報

物件の詳細情報

都民住宅ボンフォルテューヌの物件詳細は以下の通りです。

物件名都民住宅ボンフォルテューヌ
住所東京都 練馬区 西大泉 6丁目12-3
建築年1997年
構造RC造
アクセス 西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

都民住宅ボンフォルテューヌ(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階67.08㎡
(3LDK)
-2,633万円7.7万3.5%
1階67.08㎡
(3LDK)
-2,633万円7.7万3.5%
1階67.45㎡
(2SLDK)
-2,665万円7.6万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階67.45㎡
(2SLDK)
-2,665万円7.6万3.4%
2階67.08㎡
(3LDK)
-2,633万円7.7万3.5%
2階67.08㎡
(3LDK)
-2,633万円7.7万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階67.08㎡
(3LDK)
-2,633万円7.7万3.5%
3階67.08㎡
(3LDK)
-2,633万円7.7万3.5%
3階67.08㎡
(3LDK)
-2,633万円7.7万3.5%
3階67.45㎡
(2SLDK)
-2,665万円7.6万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の都民住宅ボンフォルテューヌの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西大泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する都民住宅ボンフォルテューヌの価格相場、家賃相場は西大泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

都民住宅ボンフォルテューヌの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西大泉 中古マンション価格相場 推移・動向 西大泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西大泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

都民住宅ボンフォルテューヌの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
82m 都民住宅イーハトープ壱番館
東京都 練馬区 西大泉 5丁目29-23
保谷駅
徒歩17分

RC造 1994年
100m セレノプラシード
東京都 練馬区 西大泉 6丁目11-1
保谷駅
徒歩21分
4階建
RC造 2011年
103m ライオンズマンション大泉学園第3
東京都 練馬区 西大泉 5丁目8-9
保谷駅
徒歩22分

RC造 1990年
122m 都民住宅イーハトープ弐番館
東京都 練馬区 西大泉 5丁目29-28
保谷駅
徒歩18分

RC造 1994年
197m エリザベス
東京都 練馬区 西大泉 6丁目15-14
保谷駅
徒歩17分

RC造 2011年
241m レーベンハウス西大泉
東京都 練馬区 西大泉 5丁目35-1
保谷駅
徒歩15分

RC造 1990年
328m 内堀マンション2
東京都 練馬区 西大泉 6丁目7-20
保谷駅
徒歩24分

RC造 1977年
407m ハイヴィレッジ西大泉
東京都 練馬区 西大泉 4丁目23-12
保谷駅
徒歩25分
3階建
RC造 1988年
428m エクセルイーエックス
東京都 練馬区 西大泉 6丁目2-13
保谷駅
徒歩22分

RC造 2013年
451m エクセルハイム
東京都 練馬区 西大泉 6丁目2-16
保谷駅
徒歩20分

RC造 1990年
451m ユートピアハイム
東京都 練馬区 西大泉 6丁目2-26
保谷駅
徒歩22分

RC造 1988年
468m ヴィラスプリング
東京都 練馬区 西大泉 6丁目2-26
保谷駅
徒歩25分
3階建
RC造 1996年
541m サンクレスト大泉
東京都 練馬区 西大泉 4丁目22-27
保谷駅
徒歩26分
3階建
RC造 1996年
566m ベルデュール大泉
東京都 練馬区 西大泉 2丁目17-23
保谷駅
徒歩18分
4階建
RC造 1995年
597m グラン・コート大泉学園
東京都 練馬区 西大泉 4丁目12-1
保谷駅
徒歩24分

RC造 1999年
642m サンパレス
東京都 練馬区 西大泉 4丁目19-16
保谷駅
徒歩30分

RC造 1996年
666m ジュノー・ムカイ
東京都 練馬区 西大泉 5丁目17-1
保谷駅
徒歩10分

RC造 1984年
680m シード・リーフ
東京都 練馬区 西大泉 1丁目32-5
保谷駅
徒歩11分

RC造 1991年
690m Comfortニシオオイズミ2
東京都 練馬区 西大泉 1丁目32-3
保谷駅
徒歩10分

RC造 2004年
694m メゾン第2大泉
東京都 練馬区 西大泉 1丁目25-11
保谷駅
徒歩13分

RC造 1983年
701m キャニオンコープ大泉学園
東京都 練馬区 西大泉 1丁目25-12
保谷駅
徒歩12分

RC造 1986年
706m 大泉ウエストヒルズ
東京都 練馬区 西大泉 3丁目33-8
保谷駅
徒歩23分
4階建
RC造 1995年
755m レオパレス練馬
東京都 練馬区 西大泉 1丁目27-18
保谷駅
徒歩10分

RC造 1991年
765m 山の上弐番館
東京都 練馬区 西大泉 2丁目18-10
保谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 1994年
784m スプリング21Nサイド
東京都 練馬区 西大泉 1丁目27-35
保谷駅
徒歩13分
3階建
RC造 1998年
795m ルシェールアクティー
東京都 練馬区 西大泉 1丁目27-14
保谷駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
801m 山の上ファミリーマンション
東京都 練馬区 西大泉 2丁目18-6
保谷駅
徒歩15分

RC造 1980年
803m コア西大泉
東京都 練馬区 西大泉 3丁目30-12
大泉学園駅
徒歩22分
6階建
RC造 1992年
817m スプリング21Sサイド
東京都 練馬区 西大泉 1丁目27-36
保谷駅
徒歩13分

RC造 1997年
824m 第1メゾン高田
東京都 西東京市 下保谷 3丁目10-9
保谷駅
徒歩9分
3階建
RC造 1988年
826m メゾン高田
東京都 西東京市 下保谷 3丁目10-9
保谷駅
徒歩10分

RC造 1987年
859m 朝日パリオ南大泉
東京都 練馬区 南大泉 6丁目20-28
保谷駅
徒歩10分

RC造 1994年
879m 学園コーポ
東京都 練馬区 西大泉 3丁目29-31
大泉学園駅
徒歩20分

RC造 1978年
879m ATRIA
東京都 練馬区 西大泉 1丁目36-10
保谷駅
徒歩10分

RC造 2014年
881m フジプラザマンション
東京都 練馬区 西大泉 4丁目3-5
保谷駅
徒歩26分
6階建
RC造 1996年
913m 第二光和
東京都 練馬区 西大泉 1丁目36-17
保谷駅
徒歩9分

RC造 1977年
918m クレストコート
東京都 練馬区 南大泉 6丁目11-10
保谷駅
徒歩11分

RC造 1993年
919m 第二栄マンション
東京都 西東京市 北町 3丁目3-2
保谷駅
徒歩21分
3階建
RC造 1985年
936m 第二清水ハイツ
東京都 練馬区 西大泉 1丁目37-27
保谷駅
徒歩9分

RC造 1989年
942m メゾンブリック
東京都 西東京市 下保谷 3丁目19-11
保谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西大泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西大泉 $kind_labe人口推移 西大泉における人口推移・動向を調べることができます

西大泉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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