進和山科ハイライフ(京都府 京都市 山科区 音羽野田町 7-5)の価格相場は 24.0万円/㎡ (坪単価 79.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

進和山科ハイライフ 価格相場・家賃相場
24.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,668 円/㎡
(平均値)
44.3
4.0 円/㎡
東野駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

進和山科ハイライフの価格相場情報

物件の詳細情報

進和山科ハイライフの物件詳細は以下の通りです。

物件名進和山科ハイライフ
住所京都府 京都市 山科区 音羽野田町 7-5
建築年1980年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数123部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域商業地域、第二種中高層住居専用地域
分譲会社進和不動産
施工会社竹中工務店
管理会社大和ライフネクスト
駐車場なし
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 京都市営 京都市東西線 東野駅  徒歩 4分
JR JR琵琶湖線 山科駅  徒歩 10分
JR JR湖西線 山科駅  徒歩 10分
京都市営 京都市東西線 山科駅  徒歩 10分
京阪 京阪京津線 京阪山科駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の進和山科ハイライフの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山科区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する進和山科ハイライフの価格相場、家賃相場は山科区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

進和山科ハイライフの周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山科区 中古マンション価格相場 推移・動向 山科区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山科区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

進和山科ハイライフの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m ジュネス音羽
京都府 京都市 山科区 音羽野田町 24-5
東野駅
徒歩4分
10階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
91m プレサンスロジェ山科音羽
京都府 京都市 山科区 音羽野田町 24-1
東野駅
徒歩5分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2015年
162m イーグルコート音羽
京都府 京都市 山科区 音羽役出町 1-27
東野駅
徒歩5分
11階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
252m サニーハイツ山科
京都府 京都市 山科区 東野片下リ町 21-1
東野駅
徒歩1分
10階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
265m ルシエル山科
京都府 京都市 山科区 竹鼻堂ノ前町 41-3
山科駅
徒歩6分
11階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
440m パレス山科
京都府 京都市 山科区 竹鼻堂ノ前町 17-1
山科駅
徒歩4分
11階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
504m 山科南団地
京都府 京都市 山科区 西野阿芸沢町
東野駅
徒歩9分
11階建
465部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
524m 山科南団地
京都府 京都市 山科区 西野離宮町
東野駅
徒歩7分
8階建
128部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
611m 山科団地
京都府 京都市 山科区 西野様子見町
東野駅
徒歩10分
10階建
210部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
617m 山科団地
京都府 京都市 山科区 西野阿芸沢町
東野駅
徒歩10分
10階建
170部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
687m ラクト山科メゾンイースト
京都府 京都市 山科区 竹鼻竹ノ街道町 92
山科駅
徒歩2分
9階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
704m ラクト山科メゾンウエスト
京都府 京都市 山科区 竹鼻竹ノ街道町 91
山科駅
徒歩1分
9階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
728m メゾン・ド・リビエール
京都府 京都市 山科区 御陵大津畑町 13
山科駅
徒歩5分
6階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
804m イーグルコート椥辻
京都府 京都市 山科区 椥辻東浦町 7
椥辻駅
徒歩7分
10階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
844m イーグルコート椥辻5アペックス
京都府 京都市 山科区 椥辻東浦町 6-1
椥辻駅
徒歩6分
11階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
846m メイゾン山科
京都府 京都市 山科区 椥辻東浦町 18-2
椥辻駅
徒歩6分
10階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1071m ラール山科スカイハイツ
京都府 京都市 山科区 椥辻中在家町 10
椥辻駅
徒歩4分
7階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1176m シャレー山科
京都府 京都市 山科区 椥辻草海道町 10-1
椥辻駅
徒歩2分
10階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1192m イーグルコート椥辻3アペックス
京都府 京都市 山科区 椥辻草海道町 4-7
椥辻駅
徒歩3分
11階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1628m ディアステージ御陵
京都府 京都市 山科区 御陵上御廟野町 1
御陵駅
徒歩4分
7階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1990m コーポ清水(京都市)
京都府 京都市 山科区 川田清水焼団地町 6-2
東野駅
徒歩25分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
3484m グランフォルム清水別邸
京都府 京都市 東山区 清閑寺霊山町 21-1
清水五条駅
徒歩19分
6階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
3813m シャトー清水
京都府 京都市 東山区 清水 4丁目190-1
清水五条駅
徒歩12分
6階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
4413m げんすけビル
京都府 京都市 東山区 祇園町北側 347-138
祇園四条駅
徒歩5分
2階建
3部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
4461m ハイム福稲
京都府 京都市 東山区 福稲御所ノ内町
鳥羽街道駅
徒歩7分
7階建
154部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
4778m パデシオン京都駅北
京都府 京都市 下京区 新日吉町 136
七条駅
徒歩3分
10階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
4784m デリード河原町
京都府 京都市 下京区 西橋詰町 784
清水五条駅
徒歩3分
14階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
4785m テラス哲学の道
京都府 京都市 左京区 鹿ケ谷法然院町
蹴上駅
徒歩28分
4階建
5部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
4787m ベルヴィ高瀬川
京都府 京都市 下京区 西橋詰町 744-2
清水五条駅
徒歩4分
15階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
4789m リーガル京都四条河原町通り2
京都府 京都市 下京区 天満町 262
祇園四条駅
徒歩5分
13階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
4794m リーガル京都四条河原町通り
京都府 京都市 下京区 天満町 274
河原町駅
徒歩6分
10階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
4794m エステムコート京都河原町プレジール
京都府 京都市 下京区 市之町 252-3
祇園四条駅
徒歩4分
14階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
4803m エスリード京都河原町
京都府 京都市 下京区 植松町 739-2
清水五条駅
徒歩5分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
4840m シンフォニー四条河原町
京都府 京都市 下京区 清水町 277
河原町駅
徒歩6分
11階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
4841m プレサンス京都四条河原町ネクステージ
京都府 京都市 下京区 富永町 361
河原町駅
徒歩5分
14階建
122部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
4842m 朝日プラザ高瀬川
京都府 京都市 下京区 梅湊町 95
七条駅
徒歩6分
11階建
168部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
4846m ライオンズマンション京都河原町第3
京都府 京都市 南区 東九条宇賀辺町 2-1
九条駅
徒歩6分
11階建
123部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
4851m エスリード京都河原町第3
京都府 京都市 下京区 富永町 348
河原町駅
徒歩4分
12階建
124部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
4852m ガーデンコート河原町
京都府 京都市 下京区 万屋町 342
七条駅
徒歩6分
11階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
4876m ライオンズマンション京都河原町第2
京都府 京都市 下京区 万屋町 322
七条駅
徒歩6分
10階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山科区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市山科区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市山科区でも人口が-8%以上減少(-8.3%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市山科区は京都市全体の傾向を反映しています。

山科区 $kind_labe人口推移 山科区における人口推移・動向を調べることができます

山科区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市山科区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.9 万人 -4.31%
2045 11.3 万人 -4.37%
2040 11.9 万人 -4.20%
2035 12.4 万人 -3.57%
2030 12.8 万人 -2.96%
2025 13.2 万人 -2.01%
2020 13.5 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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