越谷サンゴールドハイツ(埼玉県 越谷市 弥生町 7-3)の価格相場は 41.5万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (17.5㎡) の 723 万円、最も低い部屋は 3階 (13.7㎡) の 568 万円です。

越谷サンゴールドハイツ 価格相場・家賃相場
41.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,287 円/㎡
(平均値)
36.0
3.0 円/㎡
越谷駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

越谷サンゴールドハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

越谷サンゴールドハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名越谷サンゴールドハイツ
住所埼玉県 越谷市 弥生町 7-3
建築年1989年
構造鉄骨造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 3分
東武 東武伊勢崎線 北越谷駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

越谷サンゴールドハイツ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階13.71㎡
(1R)
-570万円3.1万6.6%
2階13.65㎡
(1R)
-568万円3.1万6.6%
2階16.32㎡
(1R)
-675万円3.7万6.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階13.65㎡
(1R)
-568万円3.1万6.6%
3階13.71㎡
(1R)
-570万円3.1万6.6%
3階17.52㎡
(1R)
-723万円4.0万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の越谷サンゴールドハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は弥生町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する越谷サンゴールドハイツの価格相場、家賃相場は弥生町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

越谷サンゴールドハイツの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
弥生町 中古マンション価格相場 推移・動向 弥生町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弥生町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

越谷サンゴールドハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m HANAマンション
埼玉県 越谷市 弥生町 7-11
越谷駅
徒歩3分

鉄骨造 2008年
58m パールシティ越谷
埼玉県 越谷市 弥生町 10
越谷駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
116m アルカディア越谷
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目4
越谷駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
132m サニーコート岡田
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目3-1
越谷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1994年
146m 小澤ビル
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目48
越谷駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
149m Fine越谷
埼玉県 越谷市 越ケ谷 2丁目3-7
越谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
158m 大関ビル
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目87
越谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
165m Mフラット
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目21-3
越谷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2001年
178m 越谷ビューハイツ
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目83-1
越谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
208m エステートパレス
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目45-1
越谷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1997年
215m ウィッシュ越谷
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目46-5
越谷駅
徒歩3分

鉄骨造 2016年
216m ビリーブナカジマIII
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目46-7
越谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2005年
216m ビリーヴナカジマIII
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目46-7
越谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2005年
222m 松沢ビル
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目113
越谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1976年
225m アペレイト赤山 I
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目52
越谷駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1992年
230m CASAGRANDEOHNO
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目78-1
越谷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2004年
230m カーサグランデ
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目78-1
東川口駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2004年
230m カーサグランデオオノ
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目78-1
越谷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2004年
230m カーサグランデオーノ
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目78-1
越谷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2004年
234m 松翠マンション
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目112
越谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1982年
234m 松翠ビル
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目112
越谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1981年
254m ピュア21
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目96-3
越谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2001年
279m ヨネビルディング
埼玉県 越谷市 赤山本町 4-1
越谷駅
徒歩1分

鉄骨造 2003年
285m ライフパル
埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目143-1
越谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1992年
295m 第3JMビル
埼玉県 越谷市 赤山本町 3-1
越谷駅
徒歩1分

鉄骨造 2005年
298m アーバン清水
埼玉県 越谷市 越ケ谷 1丁目1-7
越谷駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1996年
299m ブライトグリーン越谷
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目130-1
越谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
305m 井上ビル
埼玉県 越谷市 赤山本町 3-3
越谷駅
徒歩2分

鉄骨造 2007年
309m バース21
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目131
越谷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2002年
311m 渡辺ビル越谷シティハイツ
埼玉県 越谷市 赤山本町 5-1
越谷駅
徒歩1分

鉄骨造 2003年
315m 第3小沢ビル
埼玉県 越谷市 赤山本町 3-4
越谷駅
徒歩1分

鉄骨造 2003年
319m カトルセゾン
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目70-1
越谷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2003年
320m スリーホーク内藤
埼玉県 越谷市 越ケ谷 2丁目7-2
越谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2007年
336m メゾンドリュミエール
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目126
越谷駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2008年
347m SANGI-IV
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目133-3
越谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1987年
347m 飯野ビル
埼玉県 越谷市 越ケ谷 2丁目10-20
越谷駅
徒歩6分

鉄骨造 2002年
348m SANGI4
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目133-3
越谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
354m 井橋ビル
埼玉県 越谷市 弥生町 2-19
越谷駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
355m サテライト7ビル
埼玉県 越谷市 越ケ谷 1丁目4-12
越谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
356m 本橋ビル
埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目158-1
越谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弥生町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

弥生町 $kind_labe人口推移 弥生町における人口推移・動向を調べることができます

弥生町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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