西神南ヒルズ(兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 1丁目6)の価格相場は 28.0万円/㎡ (坪単価 92.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『西神南ヒルズ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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西神南ヒルズ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の西神南ヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
西神南ヒルズの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西区 中古マンション価格相場 推移・動向
西神南ヒルズの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 142m | ヴィルドヴァン西神南 兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 1丁目5 | 西神南駅 徒歩7分 | 13階建 237部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 143m | アラヴリ西神南 兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 4丁目1 | 西神南駅 徒歩12分 | 3階建 222部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 284m | フローレ西神南 兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 1丁目4 | 西神南駅 徒歩5分 | 11階建 218部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 382m | プラウドシティ神戸西神南 兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 8丁目2-1 | 西神南駅 徒歩8分 | 10階建 236部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 484m | プレサンスロジェ西神南 兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 8丁目2 | 西神南駅 徒歩7分 | 10階建 277部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 848m | プレシア西神南 兵庫県 神戸市 西区 井吹台北町 1丁目19 | 西神南駅 徒歩6分 | 14階建 252部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 896m | グランコリーナ西神南 兵庫県 神戸市 西区 井吹台東町 1丁目2 | 西神南駅 徒歩5分 | 22階建 405部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 940m | フィレール西神南 兵庫県 神戸市 西区 井吹台北町 1丁目17-1 | 西神南駅 徒歩9分 | 20階建 437部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1031m | ハピアス西神南 兵庫県 神戸市 西区 井吹台北町 2丁目19 | 西神南駅 徒歩9分 | 15階建 440部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1205m | モンセーヌ西神南 兵庫県 神戸市 西区 井吹台東町 3丁目2 | 西神南駅 徒歩8分 | 3階建 201部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1206m | ベルエール西神南 兵庫県 神戸市 西区 井吹台東町 1丁目5 | 西神南駅 徒歩8分 | 3階建 171部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1741m | セントファミーユ西神戸ノースフィールド 兵庫県 神戸市 西区 前開南町 1丁目5-12 | 伊川谷駅 徒歩2分 | 6階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2340m | アルファステイツ西神中央2 兵庫県 神戸市 西区 竹の台 2丁目17-1 | 西神中央駅 徒歩18分 | 8階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 2502m | エトワールコート西神中央 兵庫県 神戸市 西区 樫野台 3丁目2 | 西神中央駅 徒歩27分 | 3階建 154部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2512m | グラスアリナ西神中央 兵庫県 神戸市 西区 糀台 1丁目5-1-1 | 西神中央駅 徒歩7分 | 15階建 192部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2582m | 朝日プラザCITYウエストヒル神戸C棟 兵庫県 神戸市 西区 池上 1丁目12 | 伊川谷駅 徒歩31分 | 7階建 582部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2602m | ルセール西神戸1番館 兵庫県 神戸市 西区 南別府 1丁目15-5 | 伊川谷駅 徒歩36分 | 8階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2604m | ジオ西神中央 兵庫県 神戸市 西区 竹の台 6丁目1 | 西神中央駅 徒歩4分 | 1階建 205部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 2613m | ライオンズマンション西神中央 兵庫県 神戸市 西区 糀台 3丁目32-3 | 西神中央駅 徒歩9分 | 8階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2665m | ハイユニタウン 兵庫県 神戸市 西区 学園西町 5丁目8 | 学園都市駅 徒歩11分 | 7階建 109部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 2681m | 研究学園5団地 兵庫県 神戸市 西区 学園西町 5丁目8 | 学園都市駅 徒歩9分 | 5階建 204部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 2692m | ラフォルテ西神中央(1〜5番館) 兵庫県 神戸市 西区 竹の台 6丁目6 | 西神中央駅 徒歩5分 | 34階建 582部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 2780m | プラウドシティ西神中央 兵庫県 神戸市 西区 竹の台 6丁目3 | 西神中央駅 徒歩2分 | 10階建 250部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 2789m | 研究学園6団地 兵庫県 神戸市 西区 学園西町 5丁目8 | 学園都市駅 徒歩7分 | 6階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 2808m | リベール西神戸クイーンズ 兵庫県 神戸市 西区 北別府 3丁目1-6 | 伊川谷駅 徒歩41分 | 9階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2877m | 西神中央サウスコート 兵庫県 神戸市 西区 春日台 4丁目 | 西神中央駅 徒歩32分 | 3階建 108部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 2880m | ウェルメロード狩場台 兵庫県 神戸市 西区 狩場台 3丁目 | 西神中央駅 徒歩16分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2909m | プレサンスロジェ西神中央 兵庫県 神戸市 西区 糀台 4丁目16 | 西神中央駅 徒歩8分 | 8階建 106部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 2924m | ユニックス神戸西 兵庫県 神戸市 西区 南別府 1丁目6-1 | 伊川谷駅 徒歩37分 | 3階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 2939m | アバンドーネ西神春日台 兵庫県 神戸市 西区 春日台 3丁目1 | 西神中央駅 徒歩30分 | 14階建 310部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 2945m | ワコーレ西神中央ザクリスタル 兵庫県 神戸市 西区 糀台 4丁目20-3 | 西神中央駅 徒歩6分 | 6階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 2994m | アーサヒルズ 兵庫県 神戸市 西区 春日台 3丁目2 | 西神中央駅 徒歩32分 | 7階建 118部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 3006m | クレアシティ西神中央 兵庫県 神戸市 西区 糀台 4丁目13-4 | 西神中央駅 徒歩10分 | 12階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 3009m | アルファステイツ西神中央 兵庫県 神戸市 西区 糀台 4丁目13-2 | 西神中央駅 徒歩11分 | 5階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 3036m | ディアエスタミオ西神中央 兵庫県 神戸市 西区 糀台 4丁目13-7 | 西神中央駅 徒歩11分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 3039m | ソフィア西神中央 兵庫県 神戸市 西区 糀台 4丁目13-5 | 西神中央駅 徒歩11分 | 10階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 3085m | リーベスト西神中央 兵庫県 神戸市 西区 糀台 4丁目13-6 | 西神中央駅 徒歩11分 | 8階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 3101m | 垂水神明リバーサイドマンション 兵庫県 神戸市 西区 南別府 4丁目263 | 人丸前駅 徒歩38分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 3109m | ロイヤルオーク 兵庫県 神戸市 西区 北別府 4丁目2096 | 人丸前駅 徒歩40分 | 6階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3172m | 研究学園1団地 兵庫県 神戸市 西区 学園西町 2丁目2 | 学園都市駅 徒歩5分 | 3階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市西区でも人口が-8%以上減少(-13.0%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市西区は神戸市全体の傾向を反映しています。
西区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 17.2 万人 | -6.75% |
| 2045 年 | 18.4 万人 | -6.26% |
| 2040 年 | 19.6 万人 | -5.57% |
| 2035 年 | 20.8 万人 | -4.69% |
| 2030 年 | 21.8 万人 | -3.77% |
| 2025 年 | 22.7 万人 | -5.11% |
| 2020 年 | 23.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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