西村ビル(東京都 杉並区 清水 1丁目16-6)の価格相場は 36.8万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (40.0㎡) の 1,468 万円、最も低い部屋は 3階 (38.9㎡) の 1,451 万円です。

西村ビル 価格相場・家賃相場
36.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
666 円/㎡
(平均値)
51.9
9.0 円/㎡
荻窪駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

西村ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

西村ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名西村ビル
住所東京都 杉並区 清水 1丁目16-6
建築年1973年
構造SRC造
階数5階
アクセス JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 9分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 9分
西武 西武新宿線 井荻駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

西村ビル(4フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.00㎡
(2DK)
-1,468万円2.6万2.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階40.00㎡
(2DK)
-1,468万円2.6万2.2%
3階38.88㎡
(2LDK)
-1,451万円2.7万2.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階40.00㎡
(2DK)
-1,468万円2.6万2.2%
4階40.00㎡
(2DK)
-1,468万円2.6万2.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階40.00㎡
(2DK)
-1,468万円2.6万2.2%
5階39.00㎡
(2DK)
-1,453万円2.7万2.2%
5階40.00㎡
(2DK)
-1,468万円2.6万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の西村ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は清水のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西村ビルの価格相場、家賃相場は清水のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

西村ビルの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
清水 中古マンション価格相場 推移・動向 清水における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

清水 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

西村ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
189m キャニオングランデ荻窪
東京都 杉並区 清水 1丁目14-3
荻窪駅
徒歩7分

SRC造 1997年
190m カミオギマルモビル
東京都 杉並区 上荻 2丁目39-17
荻窪駅
徒歩10分

SRC造 1989年
197m エスペランサ荻窪
東京都 杉並区 上荻 2丁目39-15
荻窪駅
徒歩9分
7階建
SRC造 1990年
219m エントピア第二荻窪
東京都 杉並区 上荻 2丁目39-13
荻窪駅
徒歩8分
11階建
50部屋
SRC造 1972年
242m パラシオン荻窪ヤマキ産業ビル
東京都 杉並区 上荻 1丁目25-1
荻窪駅
徒歩6分

SRC造 1974年
315m 藤野ドエル藤野ビル
東京都 杉並区 上荻 1丁目24-10
荻窪駅
徒歩6分
9階建
SRC造 1970年
338m 東洋時計ビル
東京都 杉並区 天沼 3丁目11-2
西荻窪駅
徒歩24分
8階建
SRC造 1969年
339m プリンスマンション
東京都 杉並区 上荻 1丁目24-4
荻窪駅
徒歩5分

SRC造 1974年
367m エクセルシオール荻窪
東京都 杉並区 上荻 3丁目24-17
荻窪駅
徒歩13分

SRC造 1997年
405m 朝日荻窪マンション
東京都 杉並区 上荻 1丁目19-9
荻窪駅
徒歩5分

SRC造 1982年
453m アトリウムまるや
東京都 杉並区 上荻 3丁目25-11
西荻窪駅
徒歩17分
11階建
SRC造 1992年
465m 文化堂ビル
東京都 杉並区 上荻 1丁目18-13
荻窪駅
徒歩3分
10階建
28部屋
SRC造 1965年
471m 上荻ダイヤモンドマンション
東京都 杉並区 上荻 3丁目25-10
荻窪駅
徒歩14分
10階建
45部屋
SRC造 1973年
482m シェモア荻窪デ・プレ
東京都 杉並区 上荻 1丁目18-6
荻窪駅
徒歩3分
9階建
39部屋
SRC造 2002年
515m ニュー荻窪マンション
東京都 杉並区 桃井 2丁目2-7
荻窪駅
徒歩15分
12階建
SRC造 1971年
527m シンフォニーアンダンテ荻窪
東京都 杉並区 上荻 1丁目17-10
荻窪駅
徒歩2分
14階建
71部屋
SRC造 2007年
527m ライオンズマンション荻窪第6
東京都 杉並区 上荻 1丁目17-8
荻窪駅
徒歩3分

SRC造 1983年
584m R.Kビル
東京都 杉並区 上荻 1丁目11-6
荻窪駅
徒歩3分

SRC造 1988年
621m ライオンズマンション荻窪第8
東京都 杉並区 上荻 3丁目28-10
荻窪駅
徒歩16分

SRC造 1998年
663m ハイネス池田
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目44-15
荻窪駅
徒歩6分
5階建
SRC造 1984年
671m 荻窪パークハウス
東京都 杉並区 上荻 3丁目29-10
西荻窪駅
徒歩17分
10階建
SRC造 1990年
688m ブランシュ上荻
東京都 杉並区 上荻 3丁目29-9
西荻窪駅
徒歩15分
7階建
SRC造 1989年
693m 荻窪ダイヤモンドマンション
東京都 杉並区 荻窪 5丁目16-20
荻窪駅
徒歩1分
7階建
15部屋
SRC造 1971年
698m 荻窪コーエイマンション
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目41-14
荻窪駅
徒歩4分
9階建
90部屋
SRC造 1970年
705m ニュー荻窪フラワーホーム
東京都 杉並区 桃井 3丁目1-1
西荻窪駅
徒歩13分
9階建
51部屋
SRC造 1972年
722m シェモア荻窪参番舘
東京都 杉並区 荻窪 5丁目26-9
荻窪駅
徒歩1分
10階建
51部屋
SRC造 2005年
726m 上荻永谷マンション
東京都 杉並区 上荻 4丁目19-22
荻窪駅
徒歩18分

SRC造 1974年
728m トライアード
東京都 杉並区 荻窪 5丁目15-21
荻窪駅
徒歩3分
6階建
SRC造 1989年
745m 荻窪武蔵野マンション
東京都 杉並区 荻窪 5丁目14-4
荻窪駅
徒歩4分
9階建
45部屋
SRC造 1969年
746m 荻窪TMビルディング
東京都 杉並区 荻窪 5丁目26-13
荻窪駅
徒歩1分

SRC造 1990年
753m 丸新マンション荻窪
東京都 杉並区 荻窪 5丁目13-6
荻窪駅
徒歩2分
10階建
51部屋
SRC造 1972年
758m 中島第一ビル
東京都 杉並区 荻窪 5丁目27-6
荻窪駅
徒歩1分

SRC造 1981年
786m 荻窪勧業ビル
東京都 杉並区 天沼 3丁目2-2
荻窪駅
徒歩2分

SRC造 1974年
800m ゼネラルビル
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目35-20
荻窪駅
徒歩5分

SRC造 1985年
802m 直長ビル
東京都 杉並区 上荻 1丁目5-8
荻窪駅
徒歩2分

SRC造 1987年
817m 村上ビル
東京都 杉並区 上荻 1丁目4-5
荻窪駅
徒歩2分

SRC造 1985年
837m グローリアビル
東京都 杉並区 荻窪 5丁目30-12
荻窪駅
徒歩2分

SRC造 1985年
840m 流動ビル
東京都 杉並区 上荻 1丁目4-7
荻窪駅
徒歩2分
8階建
9部屋
SRC造 1973年
854m 荻窪エースビル
東京都 杉並区 荻窪 5丁目30-7
荻窪駅
徒歩1分

SRC造 1976年
860m 福村産業株荻窪ビル
東京都 杉並区 荻窪 5丁目30-6
荻窪駅
徒歩1分
5階建
SRC造 1968年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

清水の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

清水 $kind_labe人口推移 清水における人口推移・動向を調べることができます

清水 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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