西山ビル(東京都 江東区 森下 3丁目6-8)の価格相場は 44.7万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (41.8㎡) の 1,859 万円、最も低い部屋は 5階 (41.0㎡) の 1,839 万円です。

西山ビル 価格相場・家賃相場
44.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,744 円/㎡
(平均値)
46.9
5.0 円/㎡
森下駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

西山ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

西山ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名西山ビル
住所東京都 江東区 森下 3丁目6-8
建築年1978年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営大江戸線 森下駅  徒歩 5分
都営 都営新宿線 菊川駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

西山ビル(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階41.00㎡
(2DK)
-1,839万円7.2万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階41.83㎡
(2DK)
-1,859万円7.2万4.7%
4階41.00㎡
(2DK)
-1,839万円7.2万4.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階41.25㎡
(2DK)
-1,845万円7.2万4.7%
5階41.00㎡
(2DK)
-1,839万円7.2万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の西山ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は森下のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西山ビルの価格相場、家賃相場は森下のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

西山ビルの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
森下 中古マンション価格相場 推移・動向 森下における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

森下 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

西山ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
81m カームBEN
東京都 墨田区 菊川 1丁目7-3
森下駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
89m 梅谷ビル
東京都 江東区 森下 3丁目5-18
森下駅
徒歩3分

鉄骨造 1977年
89m ルネッサ森下
東京都 江東区 森下 3丁目5-18
森下駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2010年
92m CLIMB山勢
東京都 江東区 森下 3丁目20-8
菊川駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
100m サルーテ森下
東京都 墨田区 菊川 1丁目14-7
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
103m PLUMAGE森下
東京都 江東区 森下 3丁目19-8
菊川駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1994年
104m ドエル三陽
東京都 墨田区 菊川 1丁目9-10
菊川駅
徒歩4分

鉄骨造 2000年
104m カーム落合
東京都 江東区 森下 3丁目8-7
菊川駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1990年
106m FORS森下
東京都 江東区 森下 3丁目5-12
森下駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
109m 森下コア
東京都 江東区 森下 3丁目18-3
森下駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
109m 片岡ビル
東京都 墨田区 菊川 1丁目6-3
森下駅
徒歩4分

鉄骨造 2002年
117m TKビル
東京都 墨田区 菊川 1丁目11-15
菊川駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
117m 中島ビル
東京都 江東区 森下 3丁目19-9
菊川駅
徒歩3分

鉄骨造 1978年
121m 新忠ハウジングビル
東京都 墨田区 菊川 1丁目1-16
森下駅
徒歩3分

鉄骨造 1979年
122m クレストコート
東京都 墨田区 菊川 1丁目14-2
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
123m ドエル森下
東京都 江東区 森下 3丁目8-12
菊川駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 1999年
124m 江見コーポ
東京都 江東区 森下 3丁目4-9
森下駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1973年
125m 大村ビル
東京都 江東区 森下 3丁目20-10
菊川駅
徒歩2分

鉄骨造 2007年
126m グラン,フォークス森下
東京都 江東区 森下 3丁目20-19
菊川駅
徒歩2分

鉄骨造 2008年
127m コーポ落合
東京都 江東区 森下 3丁目8-10
森下駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年
132m ピュアハイツシミズ
東京都 江東区 森下 3丁目4-8
森下駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
140m 第2カーム落合
東京都 江東区 森下 3丁目18-7
森下駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1992年
141m 木村マンション
東京都 江東区 森下 2丁目31-5
森下駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1970年
151m SLビル
東京都 江東区 森下 3丁目9-5
菊川駅
徒歩5分

鉄骨造 1983年
152m エクセル江東
東京都 江東区 森下 3丁目9-4
菊川駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1990年
153m Lavieモリシタ
東京都 江東区 森下 3丁目17-2
菊川駅
徒歩6分

鉄骨造 2003年
154m TM森下ビル
東京都 江東区 森下 3丁目4-14
森下駅
徒歩3分

鉄骨造 1998年
155m 杉村ビル
東京都 江東区 森下 4丁目24-2
菊川駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
170m 美研スタジオ
東京都 江東区 森下 2丁目13-4
森下駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2012年
186m 川島ビル
東京都 江東区 森下 4丁目24-6
菊川駅
徒歩2分

鉄骨造 1978年
187m メニーフィールド
東京都 江東区 森下 4丁目24-7
菊川駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
187m T&Kハウス
東京都 江東区 森下 3丁目10-5
森下駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1987年
188m K-1ビル
東京都 江東区 森下 3丁目16-1
森下駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
195m 十字ビル
東京都 墨田区 菊川 2丁目9-12
菊川駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
197m アーバンコート森下
東京都 江東区 森下 3丁目16-3
菊川駅
徒歩6分

鉄骨造 1975年
199m 相川ビル
東京都 江東区 森下 2丁目20-5
森下駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
200m アスリートマンション
東京都 江東区 森下 3丁目16-3
菊川駅
徒歩4分
6階建
鉄骨造 1999年
202m 尾関ビル
東京都 江東区 森下 4丁目20-3
菊川駅
徒歩3分

鉄骨造 1982年
203m 第三西村ビル
東京都 墨田区 菊川 1丁目18-20
菊川駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
211m ドミスィルヴァンサンカン
東京都 江東区 森下 3丁目16-5
菊川駅
徒歩5分
5階建
10部屋
鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

森下の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

森下 $kind_labe人口推移 森下における人口推移・動向を調べることができます

森下 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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