藤井寺ガーデンハイツ(大阪府 藤井寺市 恵美坂 2丁目1-11)の価格相場は 12.3万円/㎡ (坪単価 40.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

藤井寺ガーデンハイツ 価格相場・家賃相場
12.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,109 円/㎡
(平均値)
45.4
8.0 円/㎡
藤井寺駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

藤井寺ガーデンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

藤井寺ガーデンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名藤井寺ガーデンハイツ
住所大阪府 藤井寺市 恵美坂 2丁目1-11
建築年1979年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数30部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域、第二種住居地域
分譲会社近鉄不動産
管理会社自主管理
駐車場あり
備考-、-
アクセス 近鉄 近鉄南大阪線 藤井寺駅  徒歩 8分
近鉄 近鉄南大阪線 高鷲駅  徒歩 10分
近鉄 近鉄南大阪線 恵我ノ荘駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

藤井寺ガーデンハイツ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の藤井寺ガーデンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は恵美坂2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤井寺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤井寺ガーデンハイツの価格相場、家賃相場は恵美坂2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤井寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

藤井寺ガーデンハイツの周辺エリア(藤井寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
恵美坂2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 恵美坂2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

恵美坂2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

藤井寺ガーデンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
115m エスリード藤井寺
大阪府 藤井寺市 恵美坂 1丁目1-43
藤井寺駅
徒歩8分
11階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
302m ロイヤルパレス藤井寺
大阪府 藤井寺市 岡 2丁目12-20
藤井寺駅
徒歩5分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
504m グローバル藤井寺
大阪府 藤井寺市 岡 2丁目9-6
藤井寺駅
徒歩2分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
531m メロディーハイム高鷲
大阪府 羽曳野市 高鷲 1丁目9-8
高鷲駅
徒歩4分
6階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
673m シャルマンコーポ高鷲
大阪府 羽曳野市 島泉 9丁目14-8
高鷲駅
徒歩2分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
776m サニーガーデンヒル
大阪府 藤井寺市 岡 1丁目6-21
藤井寺駅
徒歩4分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
786m リーデンススクエア藤井寺
大阪府 藤井寺市 岡 1丁目7-10
藤井寺駅
徒歩5分
15階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
822m ロイヤルアークレイナランド
大阪府 羽曳野市 高鷲 3丁目3-1
高鷲駅
徒歩11分
8階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
849m ラコート藤井寺
大阪府 藤井寺市 藤井寺 1丁目7-22
藤井寺駅
徒歩4分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
857m ザレジデンス羽曳野
大阪府 羽曳野市 高鷲 2丁目2-5
高鷲駅
徒歩5分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
864m ブランズ藤井寺
大阪府 羽曳野市 高鷲 3丁目3-2
高鷲駅
徒歩12分
8階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
905m 岡サンハイツ(第1号棟・第2号棟)
大阪府 藤井寺市 岡 1丁目5
藤井寺駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1008m ふぁみーゆ藤井寺
大阪府 藤井寺市 藤井寺 1丁目10-6
藤井寺駅
徒歩7分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1012m ユニーブル藤井寺2
大阪府 藤井寺市 小山 6丁目5-58
藤井寺駅
徒歩18分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1055m 藤井寺グリーンハイツ(1〜4号棟)
大阪府 羽曳野市 高鷲 4丁目9
藤井寺駅
徒歩12分
7階建
438部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1288m 松原小川園ローレルコート
大阪府 松原市 一津屋 5丁目15-4
恵我ノ荘駅
徒歩15分
6階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1321m ユニーブル藤井寺
大阪府 藤井寺市 西古室 1丁目1-21
藤井寺駅
徒歩11分
6階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1433m ビーバードルチェ藤井寺2
大阪府 藤井寺市 林 1丁目15-33
土師ノ里駅
徒歩16分
9階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1701m ノバ藤井寺
大阪府 藤井寺市 林 2丁目2-51
土師ノ里駅
徒歩11分
10階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1705m ヴェルドール藤井寺
大阪府 藤井寺市 林 2丁目10-18
土師ノ里駅
徒歩13分
7階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1712m アビテ藤井寺2
大阪府 藤井寺市 藤ケ丘 4丁目21-19
藤井寺駅
徒歩19分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1746m ヴェルドール藤井寺2
大阪府 藤井寺市 林 2丁目6-47
土師ノ里駅
徒歩13分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1830m ビーバードルチェ松原
大阪府 松原市 一津屋 1丁目27-8
恵我ノ荘駅
徒歩12分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1884m 大栄ハウス
大阪府 羽曳野市 野々上 4丁目1-9
藤井寺駅
徒歩22分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1895m 土師ノ里第1サンハイツ
大阪府 藤井寺市 沢田 2丁目6-3
土師ノ里駅
徒歩7分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
2001m 河内松原団地A(1〜6号棟)
大阪府 松原市 一津屋 2丁目8
恵我ノ荘駅
徒歩14分
5階建
180部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2027m アビテ藤井寺
大阪府 藤井寺市 野中 2丁目6-3
古市駅
徒歩16分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2029m センチュリー山繁
大阪府 松原市 西大塚 1丁目3-30
恵我ノ荘駅
徒歩9分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
2237m ニューハイツ松原
大阪府 松原市 西野々 1丁目10-2
河内松原駅
徒歩10分
8階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2262m ドムール藤井寺
大阪府 藤井寺市 林 5丁目3-16
土師ノ里駅
徒歩6分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2298m ビーバードルチェ八尾南
大阪府 八尾市 若林町 3丁目118
八尾南駅
徒歩7分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2315m ビーバードルチェ藤井寺
大阪府 藤井寺市 大井 4丁目13-18
土師ノ里駅
徒歩11分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2319m ロイヤルハイツ藤井寺
大阪府 藤井寺市 林 5丁目8-20
土師ノ里駅
徒歩3分
13階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2368m 八尾南ハウスB棟
大阪府 八尾市 若林町 3丁目124
八尾南駅
徒歩6分
6階建
157部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
2474m 八尾南ハウス(A棟・B棟)
大阪府 八尾市 若林町 3丁目
八尾南駅
徒歩4分
6階建
156部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
2500m ライオンズマンション八尾南
大阪府 大阪市 平野区 長吉川辺 3丁目15-18
八尾南駅
徒歩8分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2504m プレジデント土師ノ里
大阪府 藤井寺市 道明寺 1丁目9-31
土師ノ里駅
徒歩3分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2526m グランコート八尾南
大阪府 大阪市 平野区 長吉川辺 3丁目15-33
八尾南駅
徒歩9分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2537m ライオンズマンション松原松ケ丘
大阪府 松原市 松ケ丘 4丁目15-2
河内松原駅
徒歩13分
11階建
171部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2550m 羽曳山第2サンハイツ
大阪府 羽曳野市 はびきの 3丁目9-22
古市駅
徒歩25分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

恵美坂2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤井寺市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく藤井寺市でも人口が-8%以上減少(-11.8%)するため、市場は大幅に縮小します。藤井寺市は大阪府全体の傾向を反映しています。

恵美坂2丁目 $kind_labe人口推移 恵美坂2丁目における人口推移・動向を調べることができます

恵美坂2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤井寺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.8 万人 -5.59%
2045 5.1 万人 -5.22%
2040 5.3 万人 -4.91%
2035 5.6 万人 -4.48%
2030 5.9 万人 -3.89%
2025 6.1 万人 -3.98%
2020 6.4 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。