薬円台ハイツ(千葉県 船橋市 薬円台 1丁目11-3)の価格相場は 23.7万円/㎡ (坪単価 78.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (35.0㎡) の 830 万円、最も低い部屋は 201号室 (30.1㎡) の 716 万円です。

薬円台ハイツ 価格相場・家賃相場
23.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,544 円/㎡
(平均値)
39.0
5.0 円/㎡
薬園台駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

薬円台ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

薬円台ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名薬円台ハイツ
住所千葉県 船橋市 薬円台 1丁目11-3
建築年1986年
構造木造
階数2階
小学校区薬円台南小学校
中学校区三田中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、バス、トイレ別
アクセス その他 新京成電鉄線 薬園台駅  徒歩 5分
その他 新京成電鉄線 習志野駅  徒歩 14分
その他 新京成電鉄線 前原駅  徒歩 20分
その他 東葉高速鉄道 北習志野駅  徒歩 27分
JR JR総武線 津田沼駅  バス11分,バス停より徒歩 3分
JR JR総武線快速 津田沼駅  バス11分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

薬円台ハイツ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10135.00㎡
(1K)
-830万円5.3万7.7%
10230.13㎡
(2K)
-716万円4.8万8.0%
10335.00㎡
(1K)
-830万円5.3万7.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20130.13㎡
(2K)
-716万円4.8万8.0%
20235.00㎡
(1K)
-830万円5.3万7.7%
20335.00㎡
(2K)
-830万円5.3万7.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の薬円台ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は薬円台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する薬円台ハイツの価格相場、家賃相場は薬円台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

薬円台ハイツの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
薬円台 中古マンション価格相場 推移・動向 薬円台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

薬円台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

薬円台ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m スカイハイツ
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目11-4
薬園台駅
徒歩12分
2階建
木造 1991年
82m カーサアマリージャ
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目26-8
薬園台駅
徒歩6分

木造 1975年
83m ヤマセハイツ
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目25-1
薬園台駅
徒歩9分

木造 1988年
103m ドミール岩瀬
千葉県 船橋市 田喜野井 5丁目39-7
薬園台駅
徒歩7分
2階建
木造 1995年
114m プラザドゥミラージュ
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目9-4
薬園台駅
徒歩7分

木造 1991年
129m ドミール・M
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目29-1
薬園台駅
徒歩8分

木造 1988年
133m メゾンタカハナ
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目14-5
薬園台駅
徒歩8分

木造 1988年
154m ストリームV
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目30-19
薬園台駅
徒歩10分
2階建
木造 2002年
155m セゾンミヤマ
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目29-7
薬園台駅
徒歩15分
2階建
木造 1996年
158m ストリーム5
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目30-19
薬園台駅
徒歩10分

木造 2001年
167m プリーネ
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目26-3
薬園台駅
徒歩7分
2階建
木造 2017年
171m ストリームII
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目30-10
薬園台駅
徒歩12分
2階建
木造 1998年
172m 内田荘
千葉県 船橋市 田喜野井 6丁目12-4
薬園台駅
徒歩10分

木造 1979年
175m ストリーム2
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目30-10
薬園台駅
徒歩12分

木造 1997年
181m ストリームIII
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目30-11
薬園台駅
徒歩12分
2階建
木造 1998年
181m ストリーム3
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目30-11
薬園台駅
徒歩13分

木造 1997年
190m ルーツ弐番館
千葉県 船橋市 薬園台町 1丁目24
薬園台駅
徒歩6分
3階建
木造 2016年
199m ハビティション1
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目17-7
薬園台駅
徒歩6分

木造 1987年
204m ブランシェ
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目8-17
薬園台駅
徒歩8分
2階建
木造 1996年
204m ウェステリア
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目17-8
薬園台駅
徒歩7分
2階建
木造 1987年
205m ウィステリア
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目17-8
薬園台駅
徒歩7分

木造 1986年
207m AMI
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目31-7
津田沼駅
徒歩4分
2階建
木造 1996年
213m コーポハセガワ
千葉県 船橋市 田喜野井 5丁目21-11
薬園台駅
徒歩10分

木造 1993年
232m ラ・クール
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目18-3
薬園台駅
徒歩5分
2階建
木造 2008年
233m コーポ池田
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目7-8
薬園台駅
徒歩6分

木造 1978年
240m ウエストハイツ薬園台
千葉県 船橋市 田喜野井 5丁目28-8
薬園台駅
徒歩10分

木造 1984年
256m コーポ・アンソレイユ
千葉県 船橋市 田喜野井 5丁目21-17
薬園台駅
徒歩9分
2階建
木造 1991年
257m コーポアンソレイエ
千葉県 船橋市 田喜野井 5丁目21-17
薬園台駅
徒歩10分

木造 1989年
261m 田喜野井荘
千葉県 船橋市 田喜野井 5丁目32-3
薬園台駅
徒歩10分
2階建
8部屋
木造 1973年
276m ボニート
千葉県 船橋市 薬円台 2丁目16-20
薬園台駅
徒歩12分
2階建
木造 2014年
281m アイランドパーク薬園台
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目3-9
薬園台駅
徒歩7分

木造 2009年
309m ノイハウス田喜野井
千葉県 船橋市 田喜野井 5丁目27-14
薬園台駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
320m クリフトハウス
千葉県 船橋市 田喜野井 5丁目27-26
薬園台駅
徒歩11分
2階建
木造 1993年
321m アップル・エステート田喜野井
千葉県 船橋市 田喜野井 5丁目27-26
薬園台駅
徒歩10分

木造 1992年
330m ローズガーデンB棟
千葉県 船橋市 田喜野井 5丁目22-10
薬園台駅
徒歩9分
2階建
木造 1999年
334m ローズガーデンA棟
千葉県 船橋市 田喜野井 5丁目22-11
薬園台駅
徒歩9分
2階建
木造 1999年
337m ローズガーデン弐番館
千葉県 船橋市 田喜野井 5丁目22-1
津田沼駅
徒歩5分
2階建
木造 2000年
339m サニーMIYAMA
千葉県 船橋市 薬円台 2丁目16-10
薬園台駅
徒歩14分
2階建
木造 1994年
339m サニーミヤマ
千葉県 船橋市 薬円台 2丁目16-10
薬園台駅
徒歩12分

木造 1993年
341m コアハウス
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目4-14
薬園台駅
徒歩7分

木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

薬円台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

薬円台 $kind_labe人口推移 薬円台における人口推移・動向を調べることができます

薬円台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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