第7コマツ苑(東京都 葛飾区 新小岩 3丁目22-12)の価格相場は 38.3万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (22.0㎡) の 842 万円、最も低い部屋は 2階 (22.0㎡) の 842 万円です。

第7コマツ苑 価格相場・家賃相場
38.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,770 円/㎡
(平均値)
36.0
8.0 円/㎡
新小岩駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第7コマツ苑の価格相場情報

物件の詳細情報

第7コマツ苑の物件詳細は以下の通りです。

物件名第7コマツ苑
住所東京都 葛飾区 新小岩 3丁目22-12
建築年1989年
構造木造
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 8分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 8分
JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 8分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第7コマツ苑(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.00㎡
(1K)
-842万円6.1万8.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.00㎡
(1K)
-842万円6.1万8.7%
2階22.00㎡
(1K)
-842万円6.1万8.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第7コマツ苑の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第7コマツ苑の価格相場、家賃相場は新小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第7コマツ苑の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 新小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第7コマツ苑の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m アネックス新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目22-8
新小岩駅
徒歩10分

木造 2008年
44m コーポテーエム
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目21-17
新小岩駅
徒歩10分

木造 1985年
46m 第三柳風荘
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目23-1
新小岩駅
徒歩9分

木造 1975年
55m エベルコヤナギ
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目6-8
新小岩駅
徒歩8分

木造 2000年
60m サンハウス
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目4-7
新小岩駅
徒歩8分

木造 1980年
64m コーポ小柳
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目6-13
新小岩駅
徒歩7分

木造 1988年
76m メゾンときわ葛飾
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目24-5
新小岩駅
徒歩9分

木造 2014年
77m 第二越後荘
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目24-7
新小岩駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
81m ウエストハイツ
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目20-1
新小岩駅
徒歩8分

木造 2010年
84m コーポ如月
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目23-12
新小岩駅
徒歩10分

木造 1988年
86m ストークハイツ水上
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目21-14
新小岩駅
徒歩11分

木造 1990年
88m 小川荘
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目4-5
新小岩駅
徒歩8分

木造 1978年
95m 田辺荘
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目3-8
新小岩駅
徒歩9分

木造 1975年
97m T.Y・コーポ
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目26-5
新小岩駅
徒歩10分

木造 1993年
100m ハイツリステル
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目5-16
新小岩駅
徒歩7分

木造 1986年
101m ホワイトアベニュー2番館
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目21-19
新小岩駅
徒歩10分

木造 1985年
107m ホワイトアベニュー1番館
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目21-20
新小岩駅
徒歩10分

木造 1985年
112m コーポ井上
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目21-5
新小岩駅
徒歩10分

木造 1976年
117m ハイツ藤
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目26-4
新小岩駅
徒歩12分

木造 1988年
122m コーポ福島
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目24-1
新小岩駅
徒歩10分

木造 1987年
130m 第二福島コーポ
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目24-1
新小岩駅
徒歩10分

木造 1978年
132m ベルフォーレ小松B
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目26-21
新小岩駅
徒歩12分

木造 1987年
137m アーバンKT
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目15-4
新小岩駅
徒歩10分

木造 1988年
140m タートルハイツ
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目37-10
新小岩駅
徒歩8分

木造 1998年
142m ニューハイムアズマ
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目9-12
新小岩駅
徒歩7分

木造 1996年
143m ベルフォーレ小松A
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目26-21
新小岩駅
徒歩11分

木造 1987年
144m CASA・AZUMA
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目9-12
新小岩駅
徒歩8分

木造 2008年
155m メゾンドフォーレ
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目38-5
新小岩駅
徒歩7分

木造 2003年
157m ニュー田辺荘
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目26-14
新小岩駅
徒歩8分

木造 1980年
159m MonteRio新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目38-8
新小岩駅
徒歩8分

木造 2016年
160m 増井荘
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目1-10
新小岩駅
徒歩10分

木造 2011年
165m コンフォートN
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目9-7
新小岩駅
徒歩6分

木造 2006年
177m コーポたかね
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目40-9
新小岩駅
徒歩8分

木造 1986年
183m 松喜荘
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目14-30
新小岩駅
徒歩8分

木造 1975年
186m アパルト新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目10-21
新小岩駅
徒歩8分

木造 1985年
188m テラス新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目10-21
新小岩駅
徒歩8分

木造 1981年
189m メゾンティーツー
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目14-30
新小岩駅
徒歩7分

木造 2009年
190m プチメゾンS
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目9-3
新小岩駅
徒歩7分

木造 2000年
196m セレーナ・メゾン
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目19
新小岩駅
徒歩12分

木造 2015年
206m メゾンドールA
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目10-23
新小岩駅
徒歩9分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新小岩 $kind_labe人口推移 新小岩における人口推移・動向を調べることができます

新小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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