第4明友ビル(東京都 世田谷区 玉川 3丁目5-8)の価格相場は 61.0万円/㎡ (坪単価 202万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第4明友ビル 価格相場・家賃相場
61.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,586 円/㎡
(平均値)
45.9
2.0 円/㎡
二子玉川駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第4明友ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第4明友ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第4明友ビル
住所東京都 世田谷区 玉川 3丁目5-8
建築年1979年
構造RC造
アクセス その他 東急田園都市線 二子玉川駅  徒歩 2分
その他 東急田園都市線 二子新地駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第4明友ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は玉川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第4明友ビルの価格相場、家賃相場は玉川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第4明友ビルの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
玉川 中古マンション価格相場 推移・動向 玉川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

玉川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第4明友ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m 第2タイガービル
東京都 世田谷区 玉川 3丁目6-7
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 2009年
20m 第3明友ビル
東京都 世田谷区 玉川 3丁目9-1
二子玉川駅
徒歩3分

RC造 1979年
24m 土屋ビル
東京都 世田谷区 玉川 3丁目9-2
二子玉川駅
徒歩3分

RC造 1990年
47m マノア玉川第2
東京都 世田谷区 玉川 3丁目9-10
二子玉川駅
徒歩3分
4階建
RC造 1985年
57m ベルフラット玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目4-2
二子玉川駅
徒歩3分
6階建
RC造 1989年
67m 新二子玉川ビル
東京都 世田谷区 玉川 3丁目7-1
二子玉川駅
徒歩1分

RC造 1979年
76m ディアナコート二子玉川園
東京都 世田谷区 玉川 3丁目1-16
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 1999年
81m グランスイート二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目3-18
二子玉川駅
徒歩3分
9階建
RC造 2008年
87m カーサアレグレ
東京都 世田谷区 玉川 3丁目12-6
二子玉川駅
徒歩3分

RC造 2003年
88m 二子玉川宝ロイアルハイツ
東京都 世田谷区 玉川 3丁目3-14
二子玉川駅
徒歩3分

RC造 1982年
96m 第一玉川ビル
東京都 世田谷区 玉川 3丁目13-4
二子玉川駅
徒歩3分

RC造 1976年
96m ブランズ二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目1-9
二子玉川駅
徒歩3分
17階建
110部屋
RC造 2015年
101m 玉川ガーデンハイツ
東京都 世田谷区 玉川 3丁目3-12
二子玉川駅
徒歩3分

RC造 1977年
103m プラウドタワー二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目1-18
二子玉川駅
徒歩2分
27階建
201部屋
RC造 2005年
107m カメリア・コート二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目1-5
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 2013年
144m リバーサイド玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目3-10
二子玉川駅
徒歩4分

RC造 1980年
195m コスモAoi二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目24-14
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 1993年
197m フェリス玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目15-6
二子玉川駅
徒歩4分

RC造 2007年
199m 二子玉川第二スカイハイツ
東京都 世田谷区 玉川 1丁目9-5
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 1977年
204m ハイシティ二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目24-13
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 1983年
207m 玉川三丁目山田ビルB棟
東京都 世田谷区 玉川 3丁目15-7
二子玉川駅
徒歩6分

RC造 1987年
212m ステップタマガワ
東京都 世田谷区 玉川 3丁目26-7
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 1989年
213m 玉川三丁目山田ビルA棟
東京都 世田谷区 玉川 3丁目15-8
二子玉川駅
徒歩4分

RC造 1987年
241m カーサ本郷
東京都 世田谷区 玉川 1丁目8-5
二子玉川駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
245m アプリークム二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目23-27
二子玉川駅
徒歩6分
3階建
RC造 2010年
245m エスポワール二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目23-27
二子玉川駅
徒歩6分
4階建
RC造 2011年
248m ケニーコート玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目30-3
二子玉川駅
徒歩5分
5階建
RC造 1997年
253m 玉川三丁目マンション
東京都 世田谷区 玉川 3丁目15-12
二子玉川駅
徒歩6分

RC造 1980年
257m コートハウス玉川2号棟B棟
東京都 世田谷区 玉川 2丁目19-2
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 1979年
276m カーム・ヴィアマーレ
東京都 世田谷区 玉川 3丁目23-24
二子玉川駅
徒歩6分
3階建
RC造 1997年
278m ケニーフラッツ玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目31-13
二子玉川駅
徒歩5分
5階建
RC造 2002年
283m コートハウス玉川1号棟A棟
東京都 世田谷区 玉川 2丁目19-1
二子玉川駅
徒歩3分

RC造 1979年
283m エクセル二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目29-23
二子玉川駅
徒歩7分
4階建
RC造 1994年
285m アーバンキャビン
東京都 世田谷区 玉川 2丁目25-10
二子玉川駅
徒歩3分

RC造 1997年
285m 玉川ハイツ
東京都 世田谷区 玉川 1丁目7-7
二子玉川駅
徒歩4分
4階建
RC造 1973年
285m 二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目
二子玉川駅
徒歩0分
5階建
79部屋
RC造 2019年
290m ヱクセル二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目29-23
二子玉川駅
徒歩7分

RC造 1993年
296m 佐野ビル
東京都 世田谷区 玉川 3丁目20-2
二子玉川駅
徒歩7分

RC造 1977年
298m 二子玉川高橋ビル
東京都 世田谷区 玉川 3丁目23-22
二子玉川駅
徒歩6分

RC造 1987年
299m マノア玉川第3
東京都 世田谷区 玉川 3丁目20-2
二子玉川駅
徒歩5分
5階建
RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

玉川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

玉川 $kind_labe人口推移 玉川における人口推移・動向を調べることができます

玉川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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