第2近江屋ビル(東京都 文京区 本郷 4丁目1-7)の価格相場は 133万円/㎡ (坪単価 440万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2近江屋ビル 価格相場・家賃相場
133 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,888 円/㎡
(平均値)
14.0
1.0 円/㎡
本郷三丁目駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2近江屋ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第2近江屋ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2近江屋ビル
住所東京都 文京区 本郷 4丁目1-7
建築年2011年
構造RC造
アクセス 都営 都営大江戸線 本郷三丁目駅  徒歩 1分
JR JR中央線 水道橋駅  徒歩 14分
JR JR総武線 水道橋駅  徒歩 14分
都営 都営三田線 水道橋駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2近江屋ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2近江屋ビルの価格相場、家賃相場は本郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2近江屋ビルの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本郷 中古マンション価格相場 推移・動向 本郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2近江屋ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
7m アトラス本郷赤門前
東京都 文京区 本郷 4丁目1-8
本郷三丁目駅
徒歩3分
11階建
RC造 2011年
55m スカイコート本郷東大前第2
東京都 文京区 本郷 5丁目1-1
本郷三丁目駅
徒歩3分
11階建
49部屋
RC造 2002年
64m 本郷明和ビル
東京都 文京区 本郷 4丁目1-3
本郷三丁目駅
徒歩1分

RC造 1981年
65m スカイコート本郷東大前2
東京都 文京区 本郷 5丁目1-2
本郷三丁目駅
徒歩4分
11階建
RC造 2002年
75m コーポ菊坂
東京都 文京区 本郷 5丁目1-3
本郷三丁目駅
徒歩4分

RC造 1983年
83m 本郷トーセイビル
東京都 文京区 本郷 4丁目37-17
本郷三丁目駅
徒歩2分

RC造 1989年
90m エフティシア
東京都 文京区 本郷 5丁目1
本郷三丁目駅
徒歩4分

RC造 2013年
92m ParkAxis本郷の杜
東京都 文京区 本郷 7丁目2-11
本郷三丁目駅
徒歩2分
14階建
RC造 2006年
104m プラウドタワー本郷東大前
東京都 文京区 本郷 5丁目24-7
本郷三丁目駅
徒歩2分
19階建
73部屋
RC造 2010年
109m エルヴァージュ本郷
東京都 文京区 本郷 4丁目37-23
本郷三丁目駅
徒歩2分
3階建
RC造 2003年
126m 富澤ビル
東京都 文京区 本郷 4丁目2-4
春日駅
徒歩2分

RC造 1981年
137m 本郷JKHビル
東京都 文京区 本郷 3丁目34-4
本郷三丁目駅
徒歩1分

RC造 1980年
142m ハイテク本郷ビル
東京都 文京区 本郷 5丁目25-18
本郷三丁目駅
徒歩3分
3階建
RC造 1971年
149m 本郷第一ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目34-3
本郷三丁目駅
徒歩1分

RC造 1980年
159m 坂井ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目35-8
本郷三丁目駅
徒歩1分

RC造 1982年
161m HERITAGE本郷
東京都 文京区 本郷 4丁目4-8
本郷三丁目駅
徒歩2分

RC造 1999年
161m 大石グリーンビル
東京都 文京区 本郷 3丁目35-6
本郷三丁目駅
徒歩1分

RC造 1981年
166m 中林ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目40-13
本郷三丁目駅
徒歩1分
6階建
RC造 1972年
167m 本郷コーポレイション
東京都 文京区 本郷 2丁目40-13
本郷三丁目駅
徒歩2分
10階建
RC造 1985年
173m 長谷川ビル
東京都 文京区 本郷 5丁目3-2
本郷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1992年
176m レーヴ本郷
東京都 文京区 本郷 4丁目37-4
本郷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1999年
181m アネックスカルム
東京都 文京区 本郷 5丁目21-1
本郷三丁目駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
183m 本郷ビル
東京都 文京区 本郷 5丁目3-3
本郷三丁目駅
徒歩4分

RC造 1988年
194m Loire本郷東大前
東京都 文京区 本郷 5丁目3-7
本郷三丁目駅
徒歩5分

RC造 2003年
199m アトル本郷
東京都 文京区 本郷 5丁目25-10
本郷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1989年
202m ロアール本郷東大前
東京都 文京区 本郷 5丁目3-7
本郷三丁目駅
徒歩4分
4階建
25部屋
RC造 2004年
209m ザ・サンメゾン文京本郷エルド
東京都 文京区 本郷 4丁目36-7
本郷三丁目駅
徒歩4分
8階建
61部屋
RC造 2016年
217m アビタ本郷
東京都 文京区 本郷 5丁目21-13
本郷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1974年
222m さかえビル
東京都 文京区 本郷 3丁目38-10
御茶ノ水駅
徒歩10分

RC造 1974年
222m プロムナード深瀬
東京都 文京区 本郷 3丁目37-15
本郷三丁目駅
徒歩2分

RC造 1989年
223m 西田マンション
東京都 文京区 本郷 5丁目22-11
本郷三丁目駅
徒歩4分
5階建
RC造 1972年
226m 布施ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目30-10
本郷三丁目駅
徒歩2分

RC造 1981年
227m 菊ビル
東京都 文京区 本郷 5丁目4-5
本郷三丁目駅
徒歩6分

RC造 1985年
228m 本郷3丁目
東京都 文京区 本郷 3丁目
本郷三丁目駅
徒歩0分
9階建
20部屋
RC造 2019年
229m ネオパリエウスダ
東京都 文京区 本郷 4丁目36-5
本郷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1985年
231m クラッシィハウス本郷コンフォルテ
東京都 文京区 本郷 3丁目38-5
本郷三丁目駅
徒歩3分
12階建
38部屋
RC造 2012年
236m マンションユキ
東京都 文京区 本郷 5丁目21-12
本郷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1980年
237m CLASSYHOUSEHONGOCOMFORTE
東京都 文京区 本郷 3丁目38-5
本郷三丁目駅
徒歩3分

RC造 2011年
238m 学術ビル
東京都 文京区 本郷 5丁目4-6
駒込駅
徒歩6分

RC造 1989年
243m クオス本郷本妙寺坂
東京都 文京区 本郷 4丁目5-17
本郷三丁目駅
徒歩4分
6階建
21部屋
RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本郷 $kind_labe人口推移 本郷における人口推移・動向を調べることができます

本郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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