第2小金井グリーンハイム(東京都 小金井市 中町 3丁目15-3)の価格相場は 38.2万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (40.5㎡) の 1,546 万円、最も低い部屋は 307号室 (40.5㎡) の 1,546 万円です。

第2小金井グリーンハイム 価格相場・家賃相場
38.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,059 円/㎡
(平均値)
50.9
10.0 円/㎡
武蔵小金井駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2小金井グリーンハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

第2小金井グリーンハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2小金井グリーンハイム
住所東京都 小金井市 中町 3丁目15-3
建築年1974年
構造PC造
階数4階
小学校区小金井第一小学校
中学校区小金井第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備
アクセス JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 10分
JR JR中央線 東小金井駅  徒歩 18分
西武 西武多摩川線 新小金井駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2小金井グリーンハイム(3フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10640.50㎡
(1LDK)
-1,546万円8.3万6.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20340.50㎡
(1LDK)
-1,546万円8.3万6.5%
20540.50㎡
(1LDK)
-1,546万円8.3万6.5%
20640.50㎡
(1LDK)
-1,546万円8.3万6.5%
20740.50㎡
(1LDK)
-1,546万円8.3万6.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30140.50㎡
(1LDK)
-1,546万円8.3万6.5%
30240.50㎡
(1LDK)
-1,546万円8.3万6.5%
30340.50㎡
(1LDK)
-1,546万円8.3万6.5%
30440.50㎡
(1LDK)
-1,546万円8.3万6.5%
30540.50㎡
(1LDK)
-1,546万円8.3万6.5%
30740.50㎡
(1LDK)
-1,546万円8.3万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2小金井グリーンハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2小金井グリーンハイムの価格相場、家賃相場は中町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2小金井グリーンハイムの周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中町 中古マンション価格相場 推移・動向 中町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2小金井グリーンハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
314m メゾン・バン・ベール
東京都 小金井市 中町 2丁目15-17
武蔵小金井駅
徒歩13分
2階建
PC造 1985年
411m サクラコーポ
東京都 小金井市 中町 3丁目25-16
東小金井駅
徒歩11分
3階建
PC造 1984年
862m ボヌール小金井
東京都 小金井市 本町 6丁目9-37
府中駅
徒歩4分
2階建
PC造 1992年
891m プランドール小金井
東京都 小金井市 緑町 1丁目6-7
東小金井駅
徒歩5分
3階建
PC造 1993年
1433m 京王小金井ビル京王小金井マンション
東京都 小金井市 貫井北町 2丁目10-19
武蔵小金井駅
徒歩13分

PC造 1992年
1453m ラスカ小金井
東京都 小金井市 梶野町 4丁目1-3
東小金井駅
徒歩6分
3階建
PC造 2015年
1520m コーポスズキ
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目10-11
東府中駅
徒歩3分
3階建
PC造 1973年
2185m グロリアス
東京都 府中市 浅間町 2丁目3-12
東府中駅
徒歩2分
2階建
PC造 2004年
2193m エルズレジデンス武蔵境
東京都 武蔵野市 境南町 4丁目9-9
吉祥寺駅
徒歩3分
3階建
PC造 2011年
2317m ペルシアーナ深大寺
東京都 三鷹市 深大寺 3丁目2-4
三鷹駅
徒歩4分
4階建
PC造 2007年
2516m センチュリー境
東京都 武蔵野市 境 2丁目6-27
武蔵境駅
徒歩9分
3階建
27部屋
PC造 2004年
2630m YAMADAビル
東京都 国分寺市 本町 2丁目6-15
府中駅
徒歩3分
5階建
PC造 1996年
2738m 井上マンション西棟
東京都 三鷹市 深大寺 1丁目4-21
武蔵境駅
徒歩15分
3階建
PC造 1973年
2921m SYMBIOSIS
東京都 国分寺市 東元町 2丁目15-11
国分寺駅
徒歩5分
4階建
PC造 2007年
3036m ファーレ天神町3号館
東京都 府中市 天神町 1丁目12-12
国分寺駅
徒歩1分
4階建
PC造 1999年
3040m パークセントラル
東京都 三鷹市 井口 1丁目22-38
武蔵境駅
徒歩12分
3階建
PC造 1999年
3109m サンモール小林
東京都 三鷹市 井口 1丁目17-24
三鷹駅
徒歩13分
3階建
PC造 1989年
3126m ソレアード三鷹
東京都 三鷹市 深大寺 2丁目2-2
吉祥寺駅
徒歩1分
3階建
PC造 2009年
3133m マンション雅清
東京都 三鷹市 野崎 3丁目20-12
三鷹駅
徒歩38分
3階建
PC造 1989年
3174m 中平レジデンス
東京都 小平市 上水南町 1丁目17-7
一橋学園駅
徒歩15分
2階建
PC造 1973年
3220m パルメゾン向台
東京都 西東京市 向台町 3丁目3-31
田無駅
徒歩12分

PC造 2014年
3290m ヴルドミール小高
東京都 府中市 白糸台 2丁目35-5
武蔵野台駅
徒歩7分
3階建
PC造 2003年
3316m サン・クレスト
東京都 府中市 若松町 1丁目29-5
府中駅
徒歩3分
9階建
PC造 2004年
3424m ロイヤルステージ向台
東京都 西東京市 向台町 2丁目7-24
田無駅
徒歩14分

PC造 1994年
3528m サウザンド5
東京都 府中市 緑町 2丁目21
府中駅
徒歩10分

PC造 2001年
3633m 第1藤コーポ
東京都 府中市 幸町 1丁目13-3
府中駅
徒歩9分
2階建
PC造 1979年
3686m メゾンメルベーユ三鷹
東京都 三鷹市 上連雀 5丁目1-31
三鷹駅
徒歩12分
4階建
PC造 1994年
3722m グリーンディアコート
東京都 三鷹市 大沢 5丁目9-11
調布駅
徒歩39分
3階建
PC造 1992年
3783m フルール南町
東京都 西東京市 南町 4丁目11-20
田無駅
徒歩6分
3階建
PC造 2005年
3823m サンハイツ
東京都 府中市 緑町 2丁目3-12
東府中駅
徒歩6分
2階建
PC造 1990年
3864m リバーシャトレー
東京都 三鷹市 大沢 5丁目5-8
西調布駅
徒歩19分
3階建
PC造 1990年
4041m ピア府中
東京都 府中市 八幡町 2丁目5-7
府中駅
徒歩9分

PC造 2001年
4082m エクセル国分寺
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 4丁目3-2
恋ケ窪駅
徒歩8分
4階建
PC造 1994年
4110m コンフォート武蔵野
東京都 小平市 花小金井 8丁目20-1
花小金井駅
徒歩14分
4階建
PC造 2015年
4156m メゾンフローラ
東京都 国分寺市 西恋ケ窪 1丁目41-2
西国分寺駅
徒歩5分
3階建
PC造 1993年
4218m ラポゼ西久保
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目16-2
三鷹駅
徒歩10分
5階建
PC造 2005年
4232m パロス武蔵野
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目13-8
三鷹駅
徒歩9分

PC造 1995年
4286m 藤巻荘
東京都 三鷹市 上連雀 6丁目1-2
三鷹駅
徒歩14分

PC造 2007年
4287m ベルコート上連雀
東京都 三鷹市 上連雀 6丁目1-2
三鷹駅
徒歩13分
5階建
PC造 2009年
4384m アネックス西原
東京都 西東京市 西原町 3丁目5-25
田無駅
徒歩17分
3階建
PC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中町 $kind_labe人口推移 中町における人口推移・動向を調べることができます

中町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -0.94%
2045 13.0 万人 -0.60%
2040 13.1 万人 +0.06%
2035 13.1 万人 +0.82%
2030 13.0 万人 +1.11%
2025 12.8 万人 +1.83%
2020 12.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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