第2夏見苑ハイツ(千葉県 船橋市 夏見台 5丁目7-40)の価格相場は 9.4万円/㎡ (坪単価 31.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (25.0㎡) の 236 万円、最も低い部屋は 2階 (25.0㎡) の 236 万円です。

第2夏見苑ハイツ 価格相場・家賃相場
9.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,729 円/㎡
(平均値)
32.9
46.0 円/㎡
船橋駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2夏見苑ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

第2夏見苑ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2夏見苑ハイツ
住所千葉県 船橋市 夏見台 5丁目7-40
建築年1992年
構造木造
アクセス JR JR総武線 船橋駅  バス12分,バス停より徒歩 1分
JR JR総武線快速 船橋駅  バス12分,バス停より徒歩 1分
東武 東武野田線 船橋駅  バス12分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

第2夏見苑ハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階25.00㎡
(1DK)
-236万円4.3万22.0%
1階25.00㎡
(1DK)
-236万円4.3万22.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.00㎡
(1DK)
-236万円4.3万22.0%
2階25.00㎡
(1DK)
-236万円4.3万22.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2夏見苑ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は夏見台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2夏見苑ハイツの価格相場、家賃相場は夏見台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2夏見苑ハイツの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
夏見台 中古マンション価格相場 推移・動向 夏見台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

夏見台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2夏見苑ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2m 第二夏見苑ハイツ
千葉県 船橋市 夏見 5丁目7-40
船橋駅
徒歩2分
2階建
木造 1993年
23m 夏見苑ハイツ
千葉県 船橋市 夏見 5丁目7-36
船橋駅
徒歩1分
2階建
木造 1988年
34m レオパレスドミール伸和
千葉県 船橋市 夏見台 5丁目7-29
船橋駅
徒歩58分
2階建
木造 1997年
35m メゾン・ド・エミー
千葉県 船橋市 夏見台 5丁目7-29
塚田駅
徒歩18分

木造 1996年
179m 夏見パークハイツ
千葉県 船橋市 夏見台 6丁目6-29
船橋駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
179m 夏目パークハイツ
千葉県 船橋市 夏見台 6丁目6-29
船橋駅
徒歩40分

木造 1992年
233m レオパレスル ビラージュ
千葉県 船橋市 旭町 4丁目3-1
馬込沢駅
徒歩18分
2階建
木造 2008年
386m ラ・クラルテ
千葉県 船橋市 夏見台 6丁目3-19
船橋駅
徒歩4分
2階建
木造 2012年
417m ブリックビラ1
千葉県 船橋市 旭町 1丁目27-27
船橋駅
徒歩7分
2階建
木造 1995年
417m KDJ旭町2
千葉県 船橋市 旭町 5丁目6-21
塚田駅
徒歩15分

木造 2001年
434m ブリックビラ2
千葉県 船橋市 旭町 1丁目27-25
塚田駅
徒歩14分
2階建
木造 1996年
448m ルシアン夏見台 II
千葉県 船橋市 夏見台 6丁目16-19
塚田駅
徒歩22分
2階建
木造 2014年
448m ル・シアン夏見台II
千葉県 船橋市 夏見 6丁目3-39
船橋駅
徒歩5分
2階建
木造 2014年
464m リヴァーブ
千葉県 船橋市 旭町 3丁目2-45
塚田駅
徒歩15分
2階建
木造 1998年
465m サンライズ船橋
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目7-10
塚田駅
徒歩17分

木造 1986年
466m ル・シアン夏見台
千葉県 船橋市 夏見台 6丁目3-37
船橋駅
徒歩5分
2階建
木造 2013年
466m ル・シアン夏見台I
千葉県 船橋市 夏見台 6丁目3-37
塚田駅
徒歩21分
2階建
木造 2013年
500m グリーンコーポ
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目22-1
塚田駅
徒歩23分

木造 1987年
519m リバーライズ旭
千葉県 船橋市 旭町 1丁目26-38
塚田駅
徒歩13分
2階建
木造 2004年
530m プライムコート
千葉県 船橋市 旭町 3丁目4-5
馬込沢駅
徒歩17分
2階建
木造 2001年
534m ドリームH・S
千葉県 船橋市 夏見台 5丁目14-28
船橋駅
徒歩1分
2階建
木造 2006年
538m シティアサヒ3
千葉県 船橋市 旭町 3丁目1-19
塚田駅
徒歩14分

木造 1997年
539m シティアサヒ
千葉県 船橋市 旭町 3丁目1-19
塚田駅
徒歩14分
2階建
木造 1997年
539m シティアサヒIII
千葉県 船橋市 旭町 3丁目1-19
塚田駅
徒歩14分
2階建
木造 1998年
539m シティアサヒフロント
千葉県 船橋市 旭町 3丁目1
塚田駅
徒歩12分

木造 2015年
547m シティアサヒ2
千葉県 船橋市 旭町 3丁目1-18
塚田駅
徒歩14分

木造 1996年
549m シティアサヒII
千葉県 船橋市 旭町 3丁目1-18
塚田駅
徒歩14分
2階建
木造 1997年
552m アビー・ロード
千葉県 船橋市 夏見台 5丁目14-29
塚田駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
613m レオパレスベガ
千葉県 船橋市 夏見 5丁目16-17
船橋駅
徒歩2分
2階建
木造 2003年
617m レオパレスベガ
千葉県 船橋市 夏見台 5丁目16-17
塚田駅
徒歩12分

木造 2002年
621m パーム夏見台
千葉県 船橋市 夏見台 5丁目4-18
船橋駅
徒歩3分
2階建
木造 2000年
631m CASA夏見台
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目8-46
塚田駅
徒歩19分
2階建
木造 2005年
631m カーサ夏見台
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目8-46
塚田駅
徒歩19分

木造 2004年
634m シャルム旭
千葉県 船橋市 旭町 1丁目21-1
塚田駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
645m ベルピア船橋3
千葉県 船橋市 旭町 3丁目16-11
馬込沢駅
徒歩12分

木造 1987年
646m ベルピア船橋第3
千葉県 船橋市 旭町 3丁目16-11
馬込沢駅
徒歩11分
2階建
木造 1988年
651m 夏見苑ハイツ
千葉県 船橋市 夏見台 3丁目25-28
塚田駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
652m シャトーサンライズ
千葉県 船橋市 旭町 2丁目8-11
馬込沢駅
徒歩14分
2階建
木造 1994年
653m ルシアン
千葉県 船橋市 旭町 3丁目16-30
馬込沢駅
徒歩10分
2階建
木造 2005年
662m Gステージ21サンアミ
千葉県 船橋市 旭町 3丁目21-36
船橋駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

夏見台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

夏見台 $kind_labe人口推移 夏見台における人口推移・動向を調べることができます

夏見台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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