第1エーデルハイム(千葉県 松戸市 八ケ崎 2丁目6-9)の価格相場は 20.1万円/㎡ (坪単価 66.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (46.7㎡) の 948 万円、最も低い部屋は 101号室 (42.6㎡) の 853 万円です。

第1エーデルハイム 価格相場・家賃相場
20.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,338 円/㎡
(平均値)
30.9
23.0 円/㎡
馬橋駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第1エーデルハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

第1エーデルハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名第1エーデルハイム
住所千葉県 松戸市 八ケ崎 2丁目6-9
建築年1994年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区八ケ崎第二小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 23分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 23分
その他 流鉄流山線 馬橋駅  バス10分,バス停より徒歩 7分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  バス10分,バス停より徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第1エーデルハイム(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10142.60㎡
(2DK)
-853万円5.9万8.2%
10246.70㎡
(2LDK)
-948万円5.9万7.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.70㎡
(2DK)
-856万円5.9万8.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第1エーデルハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八ケ崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第1エーデルハイムの価格相場、家賃相場は八ケ崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第1エーデルハイムの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向 八ケ崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第1エーデルハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m SUNNY SPOT
千葉県 松戸市 八ケ崎 2丁目7-4
新松戸駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2007年
64m サニースポット
千葉県 松戸市 八ケ崎 2丁目7-4
馬橋駅
徒歩44分

軽量鉄骨 2006年
187m レオパレスピクシー八ケ崎
千葉県 松戸市 八ケ崎 2丁目24-5
新松戸駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2001年
228m シティハイムコスモ2
千葉県 松戸市 八ケ崎 2丁目17-5
馬橋駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1992年
229m シティハイムコスモII
千葉県 松戸市 八ケ崎 2丁目17-5
北小金駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨 1993年
237m コーポ川村
千葉県 松戸市 八ケ崎 2丁目20-6
馬橋駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1995年
242m エーリ八ケ崎
千葉県 松戸市 八ケ崎 2丁目20-14
馬橋駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1999年
257m メゾンド.アミ
千葉県 松戸市 八ケ崎 2丁目17-4
馬橋駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 1992年
313m サンライズハイツ
千葉県 松戸市 八ケ崎 1丁目11-13
新松戸駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1981年
330m ピースフリー
千葉県 松戸市 八ケ崎 1丁目11-3
新松戸駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2007年
331m PEACEFULLY
千葉県 松戸市 八ケ崎 1丁目11-3
新松戸駅
徒歩20分
3階建
軽量鉄骨 2008年
375m FRIENDLY-SPOT
千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目55-16
馬橋駅
徒歩24分
3階建
軽量鉄骨 2010年
376m フレンドリースポット
千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目55-16
馬橋駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2009年
377m 治郎衛門
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目24-8
馬橋駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2005年
400m シティハイムコスモ
千葉県 松戸市 八ケ崎 1丁目32-9
新松戸駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1990年
433m 第3ときわハイツ
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目11-26
馬橋駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1989年
435m ネオハイツ八ケ崎
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目14-9
馬橋駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1984年
449m ヴィラドッキーC棟
千葉県 松戸市 二ツ木 388
新松戸駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1996年
455m BarnZ
千葉県 松戸市 八ケ崎 1丁目51-34
新松戸駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2012年
456m スカイハイツ
千葉県 松戸市 八ケ崎 1丁目20-26
北小金駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2010年
457m グッドヒルズB
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目26-6
馬橋駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2005年
457m グッドヒルズC
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目26-6
馬橋駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2005年
457m グッドヒルズD
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目26-6
馬橋駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2005年
457m グッドヒルズE
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目26-6
馬橋駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2005年
464m ヴィラドッキーB棟
千葉県 松戸市 二ツ木 388
新松戸駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1993年
477m ヴィラドッキーA棟
千葉県 松戸市 二ツ木 388
新松戸駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
482m グッドヒルズA
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目26-6
馬橋駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2004年
563m エスポワールK
千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目66-6
馬橋駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1999年
572m フレンドハイツ
千葉県 松戸市 八ケ崎 1丁目40-7
北小金駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1990年
595m レオパレスT&S
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目8-23
馬橋駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2005年
598m コーポ二ッ木
千葉県 松戸市 二ツ木 1400-1
新松戸駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1989年
604m ファミールエノモトIIA棟
千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目48-10
馬橋駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 1998年
604m ファミールエノモト2A棟
千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目48-10
新松戸駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1997年
608m メゾン・ド・コルザ
千葉県 松戸市 二ツ木 1397-2
新松戸駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
608m グリーンハイツII
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目16-23
馬橋駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1984年
610m グリーンハイツ2
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目16-23
馬橋駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1983年
611m フジコーポ八ケ崎
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目21-5
馬橋駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1987年
611m ファミールエノモト2B棟
千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目48-10
常盤平駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1997年
613m フォレストヒル
千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目38
馬橋駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2007年
624m D-ROOM八ケ崎
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目24-15
馬橋駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八ケ崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

八ケ崎 $kind_labe人口推移 八ケ崎における人口推移・動向を調べることができます

八ケ崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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