第二石塚荘(東京都 小平市 上水新町 3丁目27-15)の価格相場は 21.6万円/㎡ (坪単価 71.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『第二石塚荘』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
第二石塚荘(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 22.60㎡ (1K) | - | 489万円 | 3.6万 | 8.8% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 22.60㎡ (1K) | - | 489万円 | 3.6万 | 8.8% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二石塚荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上水新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
第二石塚荘の周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
上水新町 中古マンション価格相場 推移・動向
第二石塚荘の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 110m | 野村荘 東京都 小平市 上水新町 3丁目26-24 | 鷹の台駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1985年 |
| 128m | パストラーレ 東京都 小平市 上水新町 3丁目27-6 | 鷹の台駅 徒歩10分 | | 木造 | 1980年 |
| 149m | ハイツタカノダイ 東京都 小平市 上水本町 1丁目7-6 | 鷹の台駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 151m | フローレンス恋ケ窪 東京都 国分寺市 並木町 1丁目6-8 | 鷹の台駅 徒歩9分 | 2階建 | 木造 | 1992年 |
| 202m | プリマカーサ 東京都 国分寺市 北町 1丁目7-3 | 鷹の台駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 2005年 |
| 202m | 第5ホークハイツ 東京都 国分寺市 北町 1丁目7-3 | 鷹の台駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1992年 |
| 205m | ルミエール 東京都 小平市 上水本町 1丁目14-12 | 鷹の台駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1992年 |
| 231m | ロイヤルエミナンス 東京都 小平市 上水本町 1丁目17-36 | 鷹の台駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1994年 |
| 263m | 郁文館 東京都 小平市 上水新町 3丁目12-3 | 鷹の台駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 1990年 |
| 280m | マリンハイツ鷹の台 東京都 小平市 上水本町 1丁目15-1 | 鷹の台駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 284m | ホークヒルズ 東京都 小平市 上水新町 3丁目11-4 | 鷹の台駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 285m | ハイツシンフォニア 東京都 小平市 上水新町 3丁目9-24 | 鷹の台駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1991年 |
| 289m | レオパレスアムールII 東京都 小平市 上水新町 3丁目9-2 | 鷹の台駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1998年 |
| 291m | レオパレスアムール2 東京都 小平市 上水新町 3丁目9-2 | 鷹の台駅 徒歩6分 | | 木造 | 1997年 |
| 299m | プラザドゥビアンカ 東京都 小平市 上水本町 1丁目20-7 | 鷹の台駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 301m | レオパレスアムールI 東京都 小平市 上水新町 3丁目8-11 | 鷹の台駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1998年 |
| 301m | グローバーハウス鷹の台 東京都 小平市 上水本町 1丁目16-20 | 鷹の台駅 徒歩5分 | | 木造 | 1988年 |
| 302m | レオパレスアムール1 東京都 小平市 上水新町 3丁目8-11 | 鷹の台駅 徒歩6分 | | 木造 | 1997年 |
| 303m | カーサ・ヴェルデ 東京都 国分寺市 並木町 1丁目7-10 | 恋ケ窪駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 2007年 |
| 316m | ピッコロ 東京都 国分寺市 並木町 1丁目7-7 | 恋ケ窪駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1983年 |
| 323m | ハイツたかの台 東京都 小平市 上水本町 1丁目10-22 | 鷹の台駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1991年 |
| 325m | パレス国分寺 東京都 国分寺市 並木町 1丁目3-2 | 恋ケ窪駅 徒歩8分 | | 木造 | 2008年 |
| 331m | あゆみ荘 東京都 小平市 上水新町 3丁目9-20 | 鷹の台駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 1972年 |
| 337m | コーポラスノナカ 東京都 国分寺市 北町 1丁目16-8 | 鷹の台駅 徒歩10分 | | 木造 | 1978年 |
| 340m | ツインマアSHIMIZU 東京都 小平市 上水本町 1丁目20-19 | 鷹の台駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1995年 |
| 340m | ツインマア.シミズ 東京都 小平市 上水本町 1丁目20-19 | 鷹の台駅 徒歩8分 | | 木造 | 1994年 |
| 342m | ガーデンハイムK 東京都 国分寺市 北町 1丁目17-11 | 鷹の台駅 徒歩10分 | | 木造 | 1998年 |
| 342m | ミッレ・ミリア 東京都 国分寺市 北町 1丁目14-1 | 国立駅 徒歩1分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 350m | パールヴィレッジ 東京都 国分寺市 北町 1丁目18-12 | 鷹の台駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1990年 |
| 374m | グリーンコート・パート1 東京都 小平市 上水新町 3丁目10-7 | 鷹の台駅 徒歩4分 | | 木造 | 1992年 |
| 382m | プリムローズ 東京都 国分寺市 戸倉 1丁目30-6 | 恋ケ窪駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 2005年 |
| 399m | みのり2 東京都 小平市 上水本町 1丁目25-43 | 国分寺駅 徒歩1分 | 2階建 | 木造 | 1997年 |
| 400m | レオパレスみのり第2 東京都 小平市 上水本町 1丁目25-43 | 鷹の台駅 徒歩10分 | | 木造 | 1996年 |
| 401m | コーポむさし野 東京都 小平市 上水新町 3丁目5-14 | 鷹の台駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1985年 |
| 408m | パレス鷹の台 東京都 小平市 上水新町 3丁目9-12 | 鷹の台駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 414m | フレシア北町B 東京都 国分寺市 北町 5丁目1-7 | 鷹の台駅 徒歩7分 | | 木造 | 2012年 |
| 415m | TKD フレシア北町A 東京都 国分寺市 北町 5丁目1-7 | 鷹の台駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 2013年 |
| 415m | TKD フレシア北町B 東京都 国分寺市 北町 5丁目1-7 | 鷹の台駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 2013年 |
| 415m | フレシア北町 東京都 国分寺市 北町 5丁目1-7 | 鷹の台駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 2013年 |
| 420m | 藤はうす 東京都 小平市 上水新町 3丁目7-6 | 鷹の台駅 徒歩5分 | | 木造 | 1978年 |
上水新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
上水新町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.8 万人 | -1.04% |
| 2045 年 | 20.0 万人 | -0.84% |
| 2040 年 | 20.2 万人 | -0.39% |
| 2035 年 | 20.2 万人 | +0.30% |
| 2030 年 | 20.2 万人 | +0.41% |
| 2025 年 | 20.1 万人 | +1.12% |
| 2020 年 | 19.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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