第二東荘(東京都 品川区 上大崎 4丁目6-12)の価格相場は 80.3万円/㎡ (坪単価 265万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第二東荘 価格相場・家賃相場
80.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,336 円/㎡
(平均値)
74.9
6.0 円/㎡
目黒駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二東荘の価格相場情報

物件の詳細情報

第二東荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名第二東荘
住所東京都 品川区 上大崎 4丁目6-12
建築年1950年
構造木造
階数2階
アクセス JR JR山手線 目黒駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 6分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 6分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 6分
東急 東急目黒線 不動前駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二東荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上大崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

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マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二東荘の価格相場、家賃相場は上大崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二東荘の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上大崎 中古マンション価格相場 推移・動向 上大崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上大崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二東荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
パークコート白金長者丸(パークコートシロカネチョウジャマル)
東京都 品川区 上大崎 2丁目7
目黒駅
徒歩8分
7階建
34部屋
RC造 2021年
ディアナコート池田山公園(ディアナコートイケダヤマコウエン)
東京都 品川区 上大崎 1丁目496
高輪台駅
徒歩8分
8階建
81部屋
RC造 2021年
上大崎・賃貸
東京都 品川区 上大崎 1丁目
目黒駅
徒歩0分
13階建
45部屋
RC造 2019年
ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス
東京都 品川区 上大崎 3丁目1-30
目黒駅
徒歩6分
38階建
416部屋
RC造 2018年
目黒駅前地区第一種市街地再開発事業
東京都 品川区 上大崎 3丁目
目黒駅
徒歩1分
40階建
940部屋
SRC造 2018年
Brillia Towers目黒サウスレジデンス
東京都 品川区 上大崎 3丁目
目黒駅
徒歩1分
40階建
947部屋
RC造 2018年
Brillia Towers目黒ノースレジデンス
東京都 品川区 上大崎 3丁目
目黒駅
徒歩1分
40階建
947部屋
RC造 2018年
ザ・パークハウス白金長者丸
東京都 品川区 上大崎 2丁目250番2
目黒駅
徒歩11分
5階建
34部屋
RC造 2017年
目黒
東京都 品川区 上大崎 1丁目
目黒駅
徒歩0分
23階建
100部屋
RC造 2017年
ヴァンヴェール花房山
東京都 品川区 上大崎 3丁目12
目黒駅
徒歩5分

RC造 2016年
パルムコート長者丸
東京都 品川区 上大崎 2丁目5
恵比寿駅
徒歩9分

鉄骨造 2016年
プライムメゾン白金台タワー
東京都 品川区 上大崎 1丁目1-17
目黒駅
徒歩5分

RC造 2016年
オープンレジデンシア目黒花房山
東京都 品川区 上大崎 3丁目11-10
目黒駅
徒歩6分
6階建
18部屋
RC造 2016年
est上大崎
東京都 品川区 上大崎 2丁目2-8
白金台駅
徒歩11分

鉄骨造 2015年
パレット池田山
東京都 品川区 上大崎 1丁目20
目黒駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
アジュール目黒
東京都 品川区 上大崎 1丁目4
目黒駅
徒歩7分

木造 2015年
Jolly
東京都 品川区 上大崎 2丁目5-21
恵比寿駅
徒歩6分

鉄骨造 2015年
AXASMEGUROSta
東京都 品川区 上大崎 2丁目17-4
目黒駅
徒歩2分

RC造 2014年
美都ビル
東京都 品川区 上大崎 2丁目17-4
目黒駅
徒歩2分

RC造 2014年
フレアージュ白金台
東京都 品川区 上大崎 1丁目20
目黒駅
徒歩9分

RC造 2014年
Colline池田山
東京都 品川区 上大崎 1丁目20
白金台駅
徒歩9分

RC造 2014年
seeD花房山
東京都 品川区 上大崎 3丁目10
目黒駅
徒歩3分

RC造 2014年
ブランズ目黒花房山
東京都 品川区 上大崎 3丁目12-4
目黒駅
徒歩4分
5階建
29部屋
RC造 2013年
シネシス上大崎
東京都 品川区 上大崎 1丁目12-5
白金台駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
FLAT池田山
東京都 品川区 上大崎 1丁目10-23
白金台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2013年
オープンレジデンス白金台B棟
東京都 品川区 上大崎 1丁目
目黒駅
徒歩7分
3階建
27部屋
RC造 2012年
オープンレジデンス白金台A棟
東京都 品川区 上大崎 1丁目20-2
目黒駅
徒歩7分
3階建
27部屋
RC造 2012年
PILIER目黒
東京都 品川区 上大崎 3丁目4-2
目黒駅
徒歩4分

RC造 2012年
長者丸テラス
東京都 品川区 上大崎 2丁目8-15
目黒駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2012年
クリプトメリア目黒
東京都 品川区 上大崎 4丁目5-16
目黒駅
徒歩4分
6階建
RC造 2012年
ピアース白金台
東京都 品川区 上大崎 1丁目22-17
目黒駅
徒歩8分
15階建
42部屋
SRC造 2011年
レセーヌ白金長者丸
東京都 品川区 上大崎 2丁目2-18
目黒駅
徒歩10分
6階建
RC造 2011年
LimeBlueシロカネ
東京都 品川区 上大崎 1丁目7-1
白金台駅
徒歩5分

木造 2011年
SKYHILLS目黒
東京都 品川区 上大崎 2丁目9-31
目黒駅
徒歩3分

RC造 2011年
オープンレジデンス白金台
東京都 品川区 上大崎 1丁目20-1
目黒駅
徒歩7分

RC造 2011年
アフェッティア上大崎
東京都 品川区 上大崎 1丁目3-8
白金台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
ルォ・ガータ白金
東京都 品川区 上大崎 1丁目21-4
目黒駅
徒歩7分

鉄骨造 2011年
メゾンライト
東京都 品川区 上大崎 3丁目4-4
目黒駅
徒歩4分
4階建
RC造 2010年
ソフィア白金
東京都 品川区 上大崎 2丁目13-28
目黒駅
徒歩4分
10階建
RC造 2010年
ノルトリブレッセ
東京都 品川区 上大崎 2丁目6-30
目黒駅
徒歩8分

鉄骨造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上大崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

上大崎 $kind_labe人口推移 上大崎における人口推移・動向を調べることができます

上大崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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