第二愛和ビル(東京都 世田谷区 若林 3丁目33-12)の価格相場は 69.5万円/㎡ (坪単価 230万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (50.0㎡) の 3,479 万円、最も低い部屋は 2階 (36.4㎡) の 2,527 万円です。

第二愛和ビル 価格相場・家賃相場
69.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,489 円/㎡
(平均値)
48.9
3.0 円/㎡
若林駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二愛和ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第二愛和ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第二愛和ビル
住所東京都 世田谷区 若林 3丁目33-12
建築年1976年
構造RC造
アクセス 東急 東急世田谷線 若林駅  徒歩 3分
その他 東急田園都市線 三軒茶屋駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第二愛和ビル(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階36.36㎡
(2DK)
-2,527万円9.3万4.4%
1階50.00㎡
(2LDK)
-3,479万円11.6万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.00㎡
(2DK)
-2,642万円9.6万4.4%
2階36.36㎡
(2DK)
-2,527万円9.3万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二愛和ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は若林のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二愛和ビルの価格相場、家賃相場は若林のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二愛和ビルの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
若林 中古マンション価格相場 推移・動向 若林における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若林 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二愛和ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m パールハイツ
東京都 世田谷区 若林 3丁目33-15
若林駅
徒歩2分

RC造 1988年
18m アーバン若林
東京都 世田谷区 若林 3丁目33-16
若林駅
徒歩3分
4階建
RC造 1993年
27m 第1愛和ビル
東京都 世田谷区 若林 3丁目33-16
若林駅
徒歩3分
5階建
RC造 1964年
54m ステージファースト世田谷若林
東京都 世田谷区 若林 3丁目34-15
若林駅
徒歩2分

RC造 2011年
78m グランドメゾン三軒茶屋プレイス
東京都 世田谷区 若林 1丁目20-8
若林駅
徒歩3分
9階建
65部屋
RC造 2011年
83m ワコー若林マンション
東京都 世田谷区 若林 1丁目20-5
若林駅
徒歩3分

RC造 1981年
84m カーサ・マローネ
東京都 世田谷区 若林 1丁目22-3
若林駅
徒歩3分
5階建
RC造 1995年
86m GranDuo若林
東京都 世田谷区 若林 3丁目35
若林駅
徒歩1分

RC造 2015年
87m フジハウス
東京都 世田谷区 若林 3丁目31-22
若林駅
徒歩2分
3階建
RC造 1992年
91m TH若林
東京都 世田谷区 若林 3丁目32-6
若林駅
徒歩3分
4階建
RC造 2007年
94m 平塚ビル
東京都 世田谷区 若林 1丁目22-6
若林駅
徒歩2分
6階建
RC造 1973年
103m 豊田ハイツ
東京都 世田谷区 若林 1丁目19-10
若林駅
徒歩4分
3階建
RC造 1986年
104m ペントハウス
東京都 世田谷区 若林 3丁目35-13
若林駅
徒歩1分

RC造 1979年
105m パセーオ美鈴
東京都 世田谷区 若林 3丁目4-4
若林駅
徒歩4分
3階建
RC造 2004年
109m ヴィラ.GAISON
東京都 世田谷区 若林 1丁目23-4
若林駅
徒歩2分

RC造 1989年
117m WELCASAWAKABAYASHI
東京都 世田谷区 若林 3丁目35-13
若林駅
徒歩1分

RC造 2007年
120m フォレスト1
東京都 世田谷区 若林 3丁目31-16
若林駅
徒歩1分
3階建
RC造 1990年
128m ラ・パルフェY.S
東京都 世田谷区 若林 1丁目23-7
若林駅
徒歩2分

RC造 1997年
131m 郡司ビル
東京都 世田谷区 若林 1丁目18-14
三軒茶屋駅
徒歩11分

RC造 1984年
134m ロイヤルハイツ
東京都 世田谷区 若林 3丁目3-15
若林駅
徒歩6分
3階建
RC造 1998年
136m アストラル若林
東京都 世田谷区 若林 1丁目18-15
若林駅
徒歩4分

RC造 1984年
136m パシフィック若林
東京都 世田谷区 若林 3丁目3-16
若林駅
徒歩4分
5階建
RC造 1988年
153m MUSE若林
東京都 世田谷区 若林 3丁目6-3
若林駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
159m サンパレス世田谷若林
東京都 世田谷区 若林 3丁目31-16
若林駅
徒歩1分
3階建
20部屋
RC造 2014年
162m グレース若林
東京都 世田谷区 若林 3丁目3-2
若林駅
徒歩5分

RC造 1985年
175m クレサント松陰
東京都 世田谷区 若林 3丁目30-10
若林駅
徒歩5分

RC造 1993年
177m メゾンアルファ
東京都 世田谷区 若林 3丁目28-1
松陰神社前駅
徒歩5分
3階建
RC造 2009年
180m エスペランサ若林1
東京都 世田谷区 若林 4丁目5-2
若林駅
徒歩1分

RC造 1989年
182m 長谷見荘
東京都 世田谷区 若林 1丁目24-4
西太子堂駅
徒歩4分

RC造 2003年
185m センチュリー三軒茶屋
東京都 世田谷区 若林 3丁目7-15
若林駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年
185m メゾンN
東京都 世田谷区 若林 1丁目17-9
若林駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
186m LaJeune三茶
東京都 世田谷区 若林 3丁目1-14
三軒茶屋駅
徒歩18分
3階建
RC造 2011年
188m RIX
東京都 世田谷区 若林 3丁目1-13
若林駅
徒歩4分

RC造 1998年
196m シャモット若林
東京都 世田谷区 若林 1丁目25-11
若林駅
徒歩4分
4階建
RC造 1970年
198m MODULORWAKABAYASHI
東京都 世田谷区 若林 4丁目2-4
若林駅
徒歩2分

RC造 2007年
199m 日新第二ハイツ
東京都 世田谷区 若林 4丁目2-4
若林駅
徒歩1分
4階建
RC造 1984年
200m S・リヴィエール万滝
東京都 世田谷区 若林 5丁目1-4
三軒茶屋駅
徒歩14分

RC造 2003年
205m LiBell
東京都 世田谷区 若林 5丁目6-9
若林駅
徒歩2分

RC造 2012年
205m セザール松陰神社
東京都 世田谷区 若林 3丁目6-22
若林駅
徒歩4分

RC造 1995年
208m スターハイツ松陰神社
東京都 世田谷区 若林 3丁目6-7
若林駅
徒歩4分

RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若林の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

若林 $kind_labe人口推移 若林における人口推移・動向を調べることができます

若林 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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